【正文】 。 　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 　　(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同。 　　(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準。 　　(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改。 　　(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系。 　　(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 　　、權(quán)利、義務： 　　(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。 　　(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。 　　(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費。 　　(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目。 　　(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員。 　　(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 　　(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。 　　(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理。 　　(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。 　　(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。 　　(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 　　第五條　物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 　　，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。 　　，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。 　　第六條　風險抵押 　　，作為風險抵押金。 　　，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 　　，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 　　，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 　　第七條　獎罰措施 　　、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。 　　、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市)。獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 　　，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 　　，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 　　，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 　　第八條　合同更改、補充與終止 　　，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 　　，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 　　第九條　其他事項 　　，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 　　。附件_________、_________為合同的有效組成部分。 　　，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 　　，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。 　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________ 　　代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____