酒店物業(yè)服務通用版合同-資料下載頁
2024-12-15 22:51本頁面
【正文】 行的，出承租雙方通過幾年實踐，對飯店實際創(chuàng)收 能力、市場變化情況等都心中有數(shù)，所以展期談判較容易達成一致?！ 〉灿械挠捎诔鲎夥揭笤鲎忸~過大而達不成展期協(xié)議的?！ 。粶蕚湓僬蛊跁r，應提前至少半年書面通知出租方，以便其另行尋找新的承租者?！ ∵@是承租期限中應明確的第三項內(nèi)容?！ ∪?開辦及試營業(yè)期 采用租賃經(jīng)營管理方式進行飯店經(jīng)營管理，承租經(jīng)營者需花費大量資金購置營業(yè)設備， 支付營業(yè)費用、員工培訓費用和籌備期間費用等，有的還需花費資金進行裝修或改造?！ ⊥瑫r剛開始試營業(yè)設備、設施、人員等都有一個磨合過程?！ ★埖隉o知名度，開 業(yè)之初營業(yè)收入不 多，往往現(xiàn)金入不敷出?！ ∫虼嗽谧赓U合同中應寫明試營業(yè)期限 一般半年左右 ?！ ≡嚑I業(yè)期間 ，可少付或不付租金，具體由出承租雙方協(xié)商確定?！ ∷?營業(yè)收入的計算原則 飯店租賃合同中，對營業(yè)收入等指標的概念及內(nèi)涵應予明確，以便據(jù)此計算計取租金?！ “匆话阍瓌t講，承租經(jīng)營管理期間內(nèi)，飯店發(fā)生的一切收入都應計入營業(yè)收入總額，如 ：客房收入、宴會設施和服務收入、餐飲 食品、飲料 收入、電話費收入、停車場出租收入 、各項健康娛樂場所收入、其他凈收益等?！ 〉绻幼饨?酬金亦如此 是按經(jīng)營毛利計取，在計算經(jīng)營毛利時，應從營業(yè)費用中扣除以下因素計算： 如約定不計提折舊時，不用扣除 ?！ ?、開辦費、其他資產(chǎn)攤銷費用?！ ?。 。 ?！ ∥?改擴建工程及維修保養(yǎng) 在租賃經(jīng)營管理合同中，還應寫明在租賃經(jīng)營管理期間內(nèi)購置的經(jīng)營設備、飯店改擴建 工程增加的投資、維修保養(yǎng)費用等的費用支付及租賃合同期滿后的所有權(quán)歸屬
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