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正文內(nèi)容

酒店物業(yè)服務(wù)通用版合同-資料下載頁(yè)

2024-12-15 22:51本頁(yè)面
  

【正文】 行的,出承租雙方通過幾年實(shí)踐,對(duì)飯店實(shí)際創(chuàng)收 能力、市場(chǎng)變化情況等都心中有數(shù),所以展期談判較容易達(dá)成一致?! 〉灿械挠捎诔鲎夥揭笤鲎忸~過大而達(dá)不成展期協(xié)議的?! 。粶?zhǔn)備再展期時(shí),應(yīng)提前至少半年書面通知出租方,以便其另行尋找新的承租者?! ∵@是承租期限中應(yīng)明確的第三項(xiàng)內(nèi)容?! ∪?開辦及試營(yíng)業(yè)期   采用租賃經(jīng)營(yíng)管理方式進(jìn)行飯店經(jīng)營(yíng)管理,承租經(jīng)營(yíng)者需花費(fèi)大量資金購(gòu)置營(yíng)業(yè)設(shè)備, 支付營(yíng)業(yè)費(fèi)用、員工培訓(xùn)費(fèi)用和籌備期間費(fèi)用等,有的還需花費(fèi)資金進(jìn)行裝修或改造?! ⊥瑫r(shí)剛開始試營(yíng)業(yè)設(shè)備、設(shè)施、人員等都有一個(gè)磨合過程。  飯店無知名度,開 業(yè)之初營(yíng)業(yè)收入不 多,往往現(xiàn)金入不敷出。  因此在租賃合同中應(yīng)寫明試營(yíng)業(yè)期限 一般半年左右 ?! ≡嚑I(yíng)業(yè)期間 ,可少付或不付租金,具體由出承租雙方協(xié)商確定?! ∷?營(yíng)業(yè)收入的計(jì)算原則   飯店租賃合同中,對(duì)營(yíng)業(yè)收入等指標(biāo)的概念及內(nèi)涵應(yīng)予明確,以便據(jù)此計(jì)算計(jì)取租金。  按一般原則講,承租經(jīng)營(yíng)管理期間內(nèi),飯店發(fā)生的一切收入都應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)收入總額,如 :客房收入、宴會(huì)設(shè)施和服務(wù)收入、餐飲 食品、飲料 收入、電話費(fèi)收入、停車場(chǎng)出租收入 、各項(xiàng)健康娛樂場(chǎng)所收入、其他凈收益等。  但如果浮動(dòng)租金 酬金亦如此 是按經(jīng)營(yíng)毛利計(jì)取,在計(jì)算經(jīng)營(yíng)毛利時(shí),應(yīng)從營(yíng)業(yè)費(fèi)用中扣除以下因素計(jì)算:    如約定不計(jì)提折舊時(shí),不用扣除 。  、開辦費(fèi)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)用?!  ! ??!  ! ∥?改擴(kuò)建工程及維修保養(yǎng)   在租賃經(jīng)營(yíng)管理合同中,還應(yīng)寫明在租賃經(jīng)營(yíng)管理期間內(nèi)購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)設(shè)備、飯店改擴(kuò)建 工程增加的投資、維修保養(yǎng)費(fèi)用等的費(fèi)用支付及租賃合同期滿后的所有權(quán)歸屬





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