【正文】 下，刪除有時候是無法做到的，那就要請您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會在合同中增加這類條款的，日后難保會發(fā)生這些情況。 　　十、不要忽視合同附件 　　《商品房買賣合同》的后面，往往會附加很多文件，請不要因?yàn)槭恰案郊倍鲆曔@些文件。因?yàn)楹贤瑮l款大多是概括性的規(guī)定，對于一些細(xì)節(jié)往往無法描述，而恰恰這些細(xì)節(jié)關(guān)系到購房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補(bǔ)充這種不足，從這個意義上來說，合同附件應(yīng)該是越詳盡越具體越好。 　　合同附件是《商品房買賣合同》的有機(jī)組成部分，因此您在《商品房買賣合同》上簽名之前，一定要仔細(xì)閱讀附件中的每一句話。 　　合同附件一般包括以下內(nèi)容： 　　。 　　。 　　。 　　。 　　。 　　。 　　如果您認(rèn)為還有其他文件應(yīng)該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買賣合同》之后。 　　十一、誰先簽字 　　《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個誰先簽字的問題。通常情況，售樓人員會要求購房人先簽字，然后說要拿走讓領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，這種做法可能會令您處于不利的境地。 　　合同必須在雙方簽字之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時生效。合同何時生效，取決于雙方當(dāng)事人的約定。 　　如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自雙方簽字之日起生效”，將使先簽字的一方處于不利境地，因?yàn)楹蠛炞值囊环娇梢越韫什缓炞侄鲝埡贤瑹o效。因此，如果屬于這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽字，保留主動權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場同時簽字。 　　如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰先簽字的后果都一樣，在這種情況下，購房者最應(yīng)保證的是及時去辦理合同備案，這個問題在下一個部分介紹。 　　十二、網(wǎng)上簽約 　　為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。 　　在北京，從2019年1月1日起，市民可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購房人可憑打印商品房買賣合同時設(shè)置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價等，實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。 　　(一)網(wǎng)上公布的5種信息 　　，包括房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期。土地所有權(quán)證號、土地用途及年限。 　　，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。 　　，建筑面積(2019年1月1日后申請辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。 　　、已簽約和未簽約的狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。 　　。 　　(二)網(wǎng)上簽約后戶主不能隨意改 　　為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在合同上簽誰的名字。 　　(三)商品房買賣合同原件 　　雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。原則上，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 　　(四)開發(fā)商違規(guī)行為將公示 　　如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示，嚴(yán)重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運(yùn)行。 　　(五)網(wǎng)上簽約流程 　　現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。 　　網(wǎng)上簽約流程圖： 　　 　　購房者可要求開發(fā)商提供項(xiàng)目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項(xiàng)權(quán)利一欄是否有記載。 　　 　　可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。 　　 　　拿著開發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，委托律師或相關(guān)專業(yè)人士去房屋現(xiàn)場驗(yàn)收。 　　 　　簽訂協(xié)議時，一定要考慮清楚買房人名稱，因?yàn)闉榉乐狗课莩醋?，?guī)定在網(wǎng)上簽約時，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。 　　 　　現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補(bǔ)錄銷售項(xiàng)目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。 　　 　　簽訂現(xiàn)房合同，仔細(xì)斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開發(fā)商設(shè)計的圈套，可請有關(guān)律師參與簽約。