【正文】 ：在合同約定的交房之日達到正常使用條件。
(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件。
(5)學(xué)校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件。
(6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件。
(7)商業(yè)網(wǎng)點：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè)。
(8)體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件。
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如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。
第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾
第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。達不到上述標準的，出賣人應(yīng)當立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不另收費，原約定的交房日期不變。
第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，計算方法為：高度差/直線距離。不得超過國家有關(guān)部門規(guī)定的標準。
第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙。
第九十二條、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標準》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標準。
第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)的檢測，應(yīng)達到國家環(huán)保標準要求。達不到上述標準的，出賣人應(yīng)當立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費，原約定的交房日期不變。
第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當符合雙方約定的質(zhì)量標準。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔返工、修復(fù)、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。
第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾
第九十五條、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設(shè)施。
第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。
第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：，不影響買受人所購房屋的日照采光。
第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標準。
第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置，包括移動電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
第二十三部分：廣告責任
第一百條、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設(shè)計、制作，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò)、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔法律責任。
第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)當視為要約。
第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，出賣人未履行的，應(yīng)當承擔違約責任。
第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項，應(yīng)當列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。
第一百零四條、出賣人銷售商品房時設(shè)置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下，買受人有權(quán)要求購買的商品房達到樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標準。
第二十四部分：相關(guān)文件公示
第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務(wù)向買受人出示該商品房的下列許可文件：
國有土地使用權(quán)證(原件)。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)工程施工許可證。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)。
商品房銷售(預(yù)售)許可證。
出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。
第一百零六條、出賣人應(yīng)當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件。以證據(jù)證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢。
國有土地使用權(quán)證。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)工程施工許可證。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本)。
商品房銷售(預(yù)售)許可證。
建筑工程竣工驗收備案表。
該商品房建筑面積實測技術(shù)成果表。
該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。
第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應(yīng)當公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據(jù)事實證據(jù)有權(quán)要求該法律文書無效，并有權(quán)要求出賣人賠償損失。
第二十五部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬
第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準、無獨立產(chǎn)權(quán)、無獨立的國有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)共有。
第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售、贈與、出租或處置權(quán)益。沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權(quán)出售、贈與、租賃或處置權(quán)益。
第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定
第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為
使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。
第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學(xué)校、商店等)的用途，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的，須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔違約責任，并賠償損失。
第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。
第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?br /> 出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________
簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日_________年____月____日






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