【正文】 有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，使買受人隨時(shí)可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)閱讀。如果買受人無法在此等機(jī)構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料，則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵，出賣人將一次性補(bǔ)償買受人5萬元。
第142條　施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于_________年_________月_________日完成。主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：年月日。樓外屋面裝修完成時(shí)間_________年_________月_________日。室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_________年_________月_________日。交付使用_________年_________月_________日。
第143條　工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。當(dāng)出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期。買受人暫時(shí)不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第144條　參與爭(zhēng)議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開庭等事項(xiàng)通知買受人，以使買受人對(duì)于此事情對(duì)未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。
第145條　房屋驗(yàn)收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。
第146條　驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印。買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定。買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣人違約。
第147條　驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第148條　欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買受人的欺詐。出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。
第149條　撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長(zhǎng)期性，同時(shí)考慮到買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請(qǐng)求權(quán)，出賣人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。
第150條　消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項(xiàng)權(quán)利。買受人有權(quán)委托消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)機(jī)構(gòu)就有關(guān)事項(xiàng)與出賣人進(jìn)行談判，以獲得更多的權(quán)利保護(hù)，但放棄權(quán)利的事務(wù)必須取得買受人的書面同意。
第151條　權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第20部分　抵押擔(dān)保第152條　抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。為此出賣人承諾將與買受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失。如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第153條　定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元，如出賣人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)向買受人支付延期交付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。如無法同時(shí)取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。
第154條　土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第155條　抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第156條　禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第157條　權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第158條　無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失。
第21部分　合同變更第159條　基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第160條　買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第161條　設(shè)計(jì)變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約。此時(shí)買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第162條　義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)。未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。
第163條　權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商。買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。
第22部分　合同終止與解除第164條　合同終止：當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，本合同終止：
(1)出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時(shí)，并且依約取得了房屋所有權(quán)證書。
(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認(rèn)可的其他情形時(shí)。
第165條　解除條件：出賣人沒有按時(shí)交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由。買受人可以通過信函的形式向出賣人發(fā)出解除合同的通知。
第166條　解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失。對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。
第23部分　退房程序第167條　基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的程序進(jìn)行。雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)為依據(jù)。
第168條　退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出。有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人通過口頭提出過退房要求。
第169條　退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請(qǐng)求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。
第170條　退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自_________買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第171條　個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款。不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第172條　銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。對(duì)于公積金貸款的比照此條進(jìn)行。
第173條　借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。同時(shí)出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第174條　退房賠償：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第175條　退房責(zé)任：如果在_________年_________月_________日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金。上述項(xiàng)目的最終還款期限為_________年_________月_________日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第176條　禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已購(gòu)房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人。如有前述行為的，則視為無效。買受人依然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，直至出賣人清償完畢對(duì)買受人負(fù)有的全部債務(wù)。
第177條　精神損害：考慮到購(gòu)房所花費(fèi)的種種精力與退房時(shí)產(chǎn)生的不良心理影響，如果雙方協(xié)商退房的，且出賣人能夠在15天內(nèi)辦理完畢全部退房手續(xù)，買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付精神賠償金。
第178條　責(zé)任擔(dān)保：無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或無法賠償買受人的其他損失時(shí)，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。
第24部分　違約責(zé)任第179條　責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為對(duì)雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，考慮到買受人在購(gòu)買房屋時(shí)可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。
第180條　責(zé)任種類：買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：
(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)。
(2)全部損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失。
(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價(jià)款。
(5)權(quán)利選擇：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如果發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，第181條　雙倍賠償：考慮到買受人為購(gòu)買房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如果出賣人不能如實(shí)履行義務(wù)，將給買受人造成無法彌補(bǔ)之損失，為此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時(shí)將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的千分之一損失。如果買受人要求退房，出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對(duì)欺詐的處罰。如果買受人不退房，則有權(quán)要求出賣人就部分欺詐內(nèi)容進(jìn)行兩倍的賠償：
(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價(jià)款，致使買受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無法取得《土地使用權(quán)證》的。
(2)房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人在交付房屋后一年之內(nèi)不能根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明?；蛘叱鲑u人未經(jīng)買受人書面同意，就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人。
(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指房屋不能獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的質(zhì)量?jī)?yōu)良的等級(jí)評(píng)價(jià)。
(4)影響采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽(yáng)光一方)每日6小時(shí)的滿窗日照。
(5)社區(qū)施設(shè)瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)施設(shè)不能符合普通消費(fèi)者根據(jù)發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想。
(6)擔(dān)保欺詐：是指出賣人不經(jīng)買受人書面同意，將房屋抵押給其他權(quán)利主體。
第182條　部分賠償：考慮到房屋的構(gòu)成因素較為復(fù)雜，可能會(huì)出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐，雖然未必導(dǎo)致買受人退房，但仍然會(huì)對(duì)買受人的生活造成