20xx年最新二手房買賣合同范本【通用版】-資料下載頁
2024-12-15 00:19本頁面
【正文】 程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋比如集體土地上建設的”小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟適用房如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房有可能導致合同無效。由于各地對經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條:”下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項規(guī)定:”司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的”。因此，如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會被法院認定合同無效。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的住宅雖然我國現(xiàn)行的法律沒有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民的房屋，但是國務院出臺的很多文件卻明確禁止此類交易。1999年《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款 農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2007年《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》強調(diào):”農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或amp。39小產(chǎn)權房amp。39。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)?！?008年《中共中央、國務院關于切實加強農(nóng)業(yè)基礎建設進一步促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》則重申:”城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或amp。39小產(chǎn)權房amp。39。”受到這些國家政策的影響，有些地方性法規(guī)和規(guī)章也直接或間接地禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋
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