20xx年最新別墅抵押借款合同范本【簡潔版】-資料下載頁
2024-12-15 00:13本頁面
【正文】 約定的其他事項。抵押合同的形式抵押事項可在主債權(quán)合同中設立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。三、抵押合同的變更和終止抵押合同變更抵押合同變更的，應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下:①抵押所擔保的債務已經(jīng)履行。②抵押合同被解除。③債權(quán)人免除債務。④法律規(guī)定終止或者當事人約定終止的其他情形。四、其他注意事項抵押合同中不得約定事項根據(jù)《擔保法》第四十條規(guī)定，訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。抵押標的的保險抵押標的如果是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。這樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。注意辦理抵押標的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應當向有關部門申請抵押登記。注意，不同的抵押物對登記部門不同。①土地使用權(quán)抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。②建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門。③林木抵押的，登記部門是縣級以上林木主管部門。④以車輛、船舶抵押的，運輸工具的登記部門是抵押登記手續(xù)辦理機關。⑤以動產(chǎn)抵押的，工商行政管理部門為登記部門。綜上，簽訂抵押合同時要注意辦理抵押登記的約定，不同的抵押物登記部門是不同的，簽訂時要依照法律規(guī)定來辦理，以免引起法律糾紛，損害雙方利益。
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