20xx年商鋪分租合同范本【標準版】-資料下載頁
2024-12-15 00:12本頁面
【正文】 定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。風險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。甲、乙雙方各持一份。甲方(公章)：__________________ 乙方(公章)：__________________法定代表人(簽章)：_____________ 法定代表人(簽章)：_____________________年______月______日 ________年______月______日簽訂商鋪租賃的注意事項第一，商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況。在簽訂商鋪租賃合同之前，我們應(yīng)當先對商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況進行了解。對此我們可以到該店面所在房地產(chǎn)交易中心，查看店面檔案查看產(chǎn)權(quán)登記情況。具體的，我們需要查看該商鋪的房屋性質(zhì)，確定其是非住宅性質(zhì)，否則將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。其次則確認是商鋪的產(chǎn)權(quán)人，若產(chǎn)權(quán)人與合同當事人不一致，則可能是“二房東”的出租情況。最后，還必須確定該商鋪是否有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，則將無法辦理登記手續(xù)，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。第二，商鋪免租裝修期的起止時間。免租裝修期主要是指在承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)的期間，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金情形。在簽訂商鋪租賃合同時，我們可以對免租裝修的起止時間進行具體約定，從而與出租者洽談租金。第三，商鋪出售的預(yù)防針對商鋪出售的情況，法律為承租者也提供了相應(yīng)保護：(1)出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(nèi)(三個月)通知承租人，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。(2)“買賣不破租賃”規(guī)則。即使承租人不購買承租商鋪，房東出售后，新的房東也應(yīng)當履行租賃合同。針對此問題，我們也可在商鋪租賃合同中進行約定。第四，優(yōu)先承租權(quán)優(yōu)先承租權(quán)不同于優(yōu)先購買權(quán)，其不是法定權(quán)利。因此我們在商鋪租賃合同中也可對此進行明確約
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1