20xx最新不動產抵押借款合同范本【律師版】-資料下載頁
2025-12-06 00:07本頁面
【正文】 。具有同等法律效力。甲方簽章：__________________年______月______日乙方簽章：__________________年______月______日擔保方簽章：__________________年______月______日不動產抵押借款合同的注意事項訴訟時效問題。需要注意：借款沒有約定還款期限的，債權人可以隨時提出還款主張，不受三年訴訟時效的限制，但提出還款主張后三年內沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。原告主張債權必須提供書面借據。無書面借據或無法提供的，應提供必要的事實根據或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。欠條或者借條在債務人之手時一般將被推定為該債務已經清償。民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過銀行利率的4倍(含利率本數(shù))，但一定要明確約定，沒有約定利息的，視為無息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護。出借人不得將利息計入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計入本金計算復利的，只返還本金。出借人明知是為了進行非法活動而借款的，典型的例子是賭債，其借貸關系不予保護。對雙方的違法借貸行為，可按照有關法律予以制裁。行為人以借款人的名義出具的借據代其借款，借款人不承認，行為人又不能證明的，由行為人承擔民事責任。如借款系用于夫妻共同生活，則由夫妻雙方共同償還。合伙經營期間，個人以合伙組織的名義借款，用于合伙經營的，由合伙人共同償還。借款人不能證明借款用于合伙經營的，由借款人償還。借款的抵押如果涉及不動產，要到相關部門辦理登記手續(xù)，才能對抗第三人。債權文書如辦理可強制執(zhí)行的公證，則可不經法院審理，直接向法院申請強制執(zhí)行。還款期滿后6個月內必須向擔保人主張權利，如過期則擔保人一般不承擔擔保責任。為延長訴訟時效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內容，如“要求還款1萬元的函”、“要求擔保人承擔擔保責任的函”
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