【正文】 _____________】：_________________ 　　互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：_________________ 　　其他： 　　(二)房屋家具、電器、用品情況 　　雙人床： 　　單人床： 　　床頭柜： 　　梳妝臺(tái)： 　　衣柜： 　　書柜： 　　寫字臺(tái)： 　　沙發(fā)： 　　茶幾： 　　椅子： 　　1餐桌： 　　1電視柜： 　　1電視： 　　1冰箱： 　　1洗衣機(jī)： 　　1熱水器： 　　1空調(diào)： 　　1燃?xì)庠睿?　　1排油煙機(jī)： 　　飲水機(jī)： 　　2電話機(jī)： 　　2吸塵器： 　　2其他： 　　(三)房屋配套物品 　　【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】。 　　【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】。 　　【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】。 　　【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】。 　　(四)裝修裝飾情況 　　(五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定 　　(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】 　　附件二 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見 　　附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定 　　附件四 付款方式及期限的具體約定 　　附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》 　　附件六 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定 　　出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。 　　買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。 　　延伸閱讀：北京市二手房屋買賣合同簽訂六項(xiàng)注意 　　二手房買賣合同六大要點(diǎn) 　　確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份 　　明確房屋交易價(jià)格 　　明確房款支付方式和時(shí)間 　　明確相關(guān)稅費(fèi)支付方式和時(shí)間 　　明確交房時(shí)間 　　約定違約責(zé)任 　　二手房買賣合同簽訂流程 　　一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性 　　除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。 　　、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。 　　。 　　。如果房屋附有贈(zèng)送的小部分的面積(不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中)需要在合同的“其他條款”中注明。 　　，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。 　　二、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式 　?。嚎們r(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間 　　。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。由買房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。 　　需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報(bào)價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)。 　　三、確定交房細(xì)節(jié) 　　。時(shí)間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 　　。包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等與房屋有關(guān)的費(fèi)用。注意，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。 　　四、明確違約責(zé)任 　　房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責(zé)任。 　　。違約金需有明確的計(jì)算方式或約定具體金額。 　　、律師費(fèi)等等多種花費(fèi)。 　　。(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。(2)買受人逾期付款的責(zé)任。(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。 　　五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議 　　買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。 　　六、其他注意事項(xiàng) 　　不少當(dāng)事人往往只關(guān)心房屋買賣中的房價(jià)、面積、交房時(shí)間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家： 　　。簽約時(shí)審核對(duì)方身份，審查中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和聲譽(yù)等。 　　。仔細(xì)看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己能否承受再?zèng)Q定是否簽署。合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)容是否一致。 　　?，F(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時(shí)一定要對(duì)這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規(guī)利用。