農村自建房屋買賣合同范本-資料下載頁
2024-12-14 23:26本頁面
【正文】 和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理。
如何認定農村房屋買賣合同的效力?
以有效認定為原則，無效認定為例外。在1999年前的農村房屋買賣合同一般均應作有效認定。這一原則既嚴格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趨勢，同時還綜合考慮到了相關政策規(guī)章的特殊性及此類矛盾糾紛發(fā)生的原因力。
認定有效的基本條件：_________________
房屋買賣時，買方家庭成員中有農村集體經濟組織成員的。在1999年《土地管理法》第二次修正之前發(fā)生的農村房屋買賣。出賣方的現(xiàn)有身份已經不屬于當地農村集體經濟組織成員的。購買方在交易時符合農村宅基地使用條件或者已經審批使用宅基地的。轉讓行為已經審批或者已經當地農村集體經濟組織認可的。相關宅基地已經國有化的。同一房屋經過多次買賣，或者相關房屋已經大規(guī)模合法的翻建、擴建，已經無法與原有房屋區(qū)分的。相關的房屋已經納入拆遷范疇或者已經拆遷而不存在的。筆者認為，符合上述任何一要件的農村房屋買賣，均不會損害國家利益、集體利益或者第三人利益，均應作有效認定，否則，只會給不誠信者的惡意得到法律的支持，從而破壞已經形成的市場交易秩序及社會主義新農村的環(huán)境穩(wěn)定。
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