【正文】 ?！　。?）第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付?！　。?）第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付?！　〉?07條 工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設(shè)計企業(yè) 施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任?！　〉?08條 房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在____日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在____日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款?！　〉?4部分房屋交付　　第109條 交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　〉?10條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年____月____日?！　〉?11條 交付程序：　?。?） 入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；　?。?） 書面簽收：買受人書面簽收收到入住通知書；　?。?） 鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收到條；　?。?） 隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表 商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；　?。?） 其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金?！　。?） 不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。　　第112條 入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費 產(chǎn)權(quán)證費用 車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用?！　〉?13條 買受人入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。　　第114條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量 室內(nèi)設(shè)施 室內(nèi)外環(huán)境 社區(qū)質(zhì)量及其他驗收?！　〉?15條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。　　第116條 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán) 占有權(quán) 出租權(quán) 收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進入，并對房屋進行管理與控制?！　〉?17條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　〉?5部分初步驗收與保修　　第118條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。　　第119條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu) 公用部分 環(huán)境設(shè)施 建筑外表部分 裝修部分 室內(nèi)電氣部分 室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖 設(shè)計圖 各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護；并承諾________年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%.第120條 責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水 裂縫等質(zhì)量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。　　第121條 保修期間：年，從________年____月____日到________年____月____日共計________年；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。　　第122條 故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　〉?6部分所有權(quán)證　　第123條 房屋所有權(quán)：　?。?） 取得標志：房屋所有權(quán)的取得以____市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志?！　。?） 取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為________年____月____日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證?！　。?） 違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應當____日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失?！　。?） 選擇權(quán)利：當無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明?！　。?） 所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在____市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在____日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息 銀行罰息 訴訟費用 律師費用 裝修費用 誤工費用 無法居住而租賃房屋的租賃費用 交通費用 因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失?！　。?） 費用分擔：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔稅款費用?！　〉?24條 所有權(quán)證的辦理：　?。?） 出賣人有義務為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后____日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給____市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　。?） 買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為________年____月____日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付________區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　。?） 如果________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　〉?25條 轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。　　第126條 土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應當在________年____月____日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金





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