【正文】 改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________________.第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：(簽章) 【 】：(簽章)______年______月______日 ______年______月______日簽于 簽于5篇實(shí)用個(gè)人購(gòu)房合同范本(四)甲方(賣(mài)方) :乙方(買(mǎi)方) :甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下 合同條款：一、甲方自愿將坐落在 ___________________________________________________ ______________________房產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。(附平 面圖)二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民 幣大寫(xiě) _____________________________________,即人 民幣小寫(xiě)_____________ .日期：年 月 日二、二手房購(gòu)房合同糾紛如何解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起的糾紛的解決辦法：(1)如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。(2)如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法。買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的，原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款。二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)?，幾乎所有的買(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，最好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的任意一方有權(quán)解除合同，買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法。(1)付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話，賣(mài)家可以沒(méi)收定金。賣(mài)家違約的話，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。(2)付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。(3)付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。5篇實(shí)用個(gè)人購(gòu)房合同范本(五)甲方(賣(mài)方)：乙方(買(mǎi)方)：甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計(jì) (人民幣) 元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)二、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。乙方提供過(guò)戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份。甲、乙雙方各執(zhí)一份。日期：年 月 日二、購(gòu)房合同簽訂后違約會(huì)有什么后果若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給賣(mài)方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：amp。ldquo。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。amp。rdquo。若買(mǎi)方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶：(1)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效。(2)購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì)。(3)購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶。(4)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料。(5)交易房屋未被限制，如查封等。但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。買(mǎi)方解除合同并要求賣(mài)方承擔(dān)根本違約責(zé)任一般情況下，購(gòu)房合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議：amp。ldquo。拒絕將該房屋出售給乙方(買(mǎi)方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方(賣(mài)方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。amp。rdquo。所以，如果賣(mài)方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買(mǎi)方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金。且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。此外，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。雙倍返還定金購(gòu)房人可通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定