20xx年商鋪分租合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】-資料下載頁(yè)
2024-12-14 22:07本頁(yè)面
【正文】 定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時(shí)還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。甲、乙雙方各持一份。甲方(公章)：__________________ 乙方(公章)：__________________法定代表人(簽章)：_____________ 法定代表人(簽章)：_____________________年______月______日 ________年______月______日簽訂商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)第一，商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況。在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前，我們應(yīng)當(dāng)先對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況進(jìn)行了解。對(duì)此我們可以到該店面所在房地產(chǎn)交易中心，查看店面檔案查看產(chǎn)權(quán)登記情況。具體的，我們需要查看該商鋪的房屋性質(zhì)，確定其是非住宅性質(zhì)，否則將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次則確認(rèn)是商鋪的產(chǎn)權(quán)人，若產(chǎn)權(quán)人與合同當(dāng)事人不一致，則可能是“二房東”的出租情況。最后，還必須確定該商鋪是否有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，則將無(wú)法辦理登記手續(xù)，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二，商鋪免租裝修期的起止時(shí)間。免租裝修期主要是指在承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)的期間，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金情形。在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，我們可以對(duì)免租裝修的起止時(shí)間進(jìn)行具體約定，從而與出租者洽談租金。第三，商鋪出售的預(yù)防針對(duì)商鋪出售的情況，法律為承租者也提供了相應(yīng)保護(hù)：(1)出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(nèi)(三個(gè)月)通知承租人，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(2)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則。即使承租人不購(gòu)買(mǎi)承租商鋪，房東出售后，新的房東也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同。針對(duì)此問(wèn)題，我們也可在商鋪?zhàn)赓U合同中進(jìn)行約定。第四，優(yōu)先承租權(quán)優(yōu)先承租權(quán)不同于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其不是法定權(quán)利。因此我們?cè)谏啼佔(zhàn)赓U合同中也可對(duì)此進(jìn)行明確約
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1