【文章內(nèi)容簡介】 控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等），以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設等方面的特殊要求。 （三）項目所在地名稱、位置、場地地形、地 貌等描述是否正確。 （四）總平面布置是否因地制宜，是否根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護等要求布置建筑物、構筑物，使其滿足使用功能、規(guī)劃要求以及技術經(jīng)濟合理性。 （五）設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等。 二、室外總圖 （一）室外總圖的道路、管線等是否符合建筑總平面圖、景觀平面圖的布置要求。道路和管線接口位置和標高與城市道路和管線接口位置和標高、與各建筑單體道路和管線接口標高是否符合。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 13 （二）室外總圖各管線排布、地下管線間豎向標高是否符合各專業(yè)管線技術要求，是否方便施工組織。 （三）人流、車流的組織是否合理，出入口、道路、停車場（庫）的布置及停車數(shù)量是否滿足要求，消防車道及高層建筑消防撲救場地是否符合規(guī)范要求。 （四）室外排水、給水管道管徑、管材、布置、坡度、埋深和標高是否滿足給排水、車輛通行及其他管線布置的要求，是否滿足使用和安全等要求。 三、建筑專業(yè) （一）建筑主要技術經(jīng)濟指標（總建筑面積、組團建筑面積、建筑基底面積、地下面積、住宅的戶型和套數(shù)、建筑層數(shù)、總高、體形系數(shù)等）是否符合要求。 （二）建筑類別和耐火等級、人防等級、防水等級及適用 規(guī)范、規(guī)程和技術標準是否正確、合理。 （三）功能分區(qū)、交通組織、戶型設計、立面設計等是否合理，是否符合規(guī)范要求。 （四）主要的材料、設備的選用是否經(jīng)濟、合理。 （五）建筑設計平、立、剖面圖是否清晰、正確。 （六）方案評審中提出的修改調(diào)整意見是否得到落實。 （七）幕墻工程、鋼結構工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設計的工程內(nèi)容是否注明。 四、結構專業(yè) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 14 （一）建筑結構的安全等級和設計使用年限、建筑抗震設防烈度和設防類別是否正確。 （二）基礎選型、上部結構選型是否安全、合理、經(jīng)濟。 （三）伸縮縫、沉降縫和防震縫 的設置是否合理。 （四）采用的新技術、新結構、新材料是否合理。 （五）結構設計墻、柱、梁、板尺寸、標高是否合理，是否與建筑、水、電、暖等其它專業(yè)矛盾。 （六）結構設計圖是否清晰、正確。 五、 電氣專業(yè) （一）建筑電氣設計是否符合有關職能部門（供電、消防、通信、公安等部門）認定的工程設計資料及公司的設計要求。 （二）變、配電系統(tǒng)的負荷等級、各類負荷容量、供電電源及電壓等級、電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線、電纜埋地、近遠期發(fā)展是否合理，是否滿足要求。變、配電站的位置、數(shù)量、容量及型式，設備技術條件和選型要求 是否滿足項目本身要求，是否合理。 （三）照明系統(tǒng)設計是否合理，包括室內(nèi)照明種類、照明標準、光源及燈具的選擇、室外照明種類、照明路線的選擇及敷設方式等。 （四）火災自動報警系統(tǒng)保護等級和系統(tǒng)組成是否合理，消防控制室位置、大小是否滿足要求，火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控制柜（臺）、線路、設備選擇是否合理，火災自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關系，應急照明的電源型式、 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 15 燈具配制、控制方式等是否合理。 （五）建筑物防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)設計是否合理。 （六）電氣工程主要管徑、井道尺寸及主要設備的選擇、布 置等是否正確、合理。 六、 給水排水專業(yè) （一） 給水排水設計是否符合項目所在地實際市政條件。 （二）給水排水總平面設計是否合理，包括水管平面布置、流水方向、閥門井、消火栓井、檢查井、水表井、化糞池等布置是否合理，是否與市政道路、景觀綠化及建筑出入口沖突，管道連接點的控制標高和位置是否合理。 （三）室外排水系統(tǒng)（排水出路、標高、排放措施等）設計是否合理。 （四）水質(zhì)凈化處理工藝和設備選型、給水、排水管材質(zhì)、管徑、保溫材料選擇、管道布置、各種井道尺寸及布置是否合理。 七、 暖通空調(diào)專業(yè) （一） 暖通空調(diào)初步設計是 否滿足有關批文、法規(guī)、標準和公司要求。 （二）空調(diào)系統(tǒng)、采暖設備、通風系統(tǒng)主要設施、設備的選擇是否合理、采購便捷。 （三）暖通空調(diào)工程主要管徑、保溫材料選擇，管道布置、井道尺寸、風口設置等是否正確、合理。 八、弱電專業(yè) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 16 （一） 弱電設計是否符合國家智能建筑工程設計規(guī)范、行業(yè)標準和集團公司《弱電系統(tǒng)設計內(nèi)容及要求》。 （二）監(jiān)控中心位置是否合理，面積大小是否符合要求。若小區(qū)分期開發(fā)，中心又不在首期地塊，則應審核監(jiān)控中心的過渡方案是否合理、可行。 （三）樓道管道、弱電井、橋架、設備箱（間）的位置、空間及余量是否合 理，且符合國家及行業(yè)的相關標準，并經(jīng)建筑及相關專業(yè)確認。 （四）室外井道管路大小及分布是否經(jīng)過景觀環(huán)境設計的審核。 （五）小區(qū)監(jiān)控室、門衛(wèi)室、電梯機房等設備及管理用房是否滿足聯(lián)網(wǎng)要求。 （六）系統(tǒng)的管路設計對以后設備的選型和調(diào)整是否留有空間和余地。 九、 室內(nèi)設計 （一） 室內(nèi)裝修設計與建筑、結構、水、電、暖等專業(yè)設計是否存在矛盾，是否符合國家相關規(guī)范。 （二）方案設計階段提出的問題是否已經(jīng)整改。 （三）室內(nèi)空間處理是否舒適、美觀，通風采光性能是否良好。 （四）室內(nèi)平面布置是否合理，功能分區(qū)、交通組織是否清晰 。 （五）材料、設備設施的選用與設計風格是否統(tǒng)一，材料、設備設施的品質(zhì)與整體設計是否協(xié)調(diào)，經(jīng)濟性是否合理，采購是否便捷。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 17 十、 景觀工程 （一） 設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等。 （二）設計方案評審提出的調(diào)整意見是否得到落實，各專業(yè)設計之間是否存在互相矛盾。 （三）進一步審查交通組織的合理性，園路設計是否滿足消防要求，與建筑出入口相互關系是否合理。 （四）水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關管線、窨井位置等是否有沖突。 （五）水景效果，如：駁 岸、動靜等方面的處理手法等是否理想、可行。 （六）綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求，排水組織是否合理，有無噴灌系統(tǒng)。 （七）綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮。 （八）總造價控制能否滿足經(jīng)濟性要求，是否合理等。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 ！