【文章內(nèi)容簡介】 但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。 附件一 文本：房屋平面圖和四至范圍。 注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。 指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。 附件二 文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。 注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況，對房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方 尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。 指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定 。出售前沒有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。 處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋 。甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將 房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值 20 萬元 。甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn) 。乙方取得房屋后不得提出異議。 附件三 文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 (一 )附屬設(shè)施： 1 、 水 2 、 電 3 、 燃?xì)? 4 、 有線電視 5 、 通訊 6 、 其他 (二 )裝修情況： 注解：所列項(xiàng)目價(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。 指南：實(shí)例：水、市政直供水，戶外獨(dú)立計(jì)量水表 。電、 8KW ，戶外磁卡電表 。燃?xì)?、管道煤?。有線電視、南京有線電視網(wǎng) 。通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶 10 兆到戶 。其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。 裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡要描述。 需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視 、電話等。 雙方簽署欄 文本： (此頁無正文 ) 甲方 (簽章 )： 乙方 (簽章 )： 證照 | 身份證號(hào)碼： 證照 | 身份證號(hào)碼： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 代理人 (簽章 )： 代理人 (簽章 )： 簽約日期： 簽約日期： 注解：本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。 指南：證照 | 身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼，最好是長期有效便于長期確 認(rèn)身份的證照號(hào)碼。 當(dāng)事人為單位的，如實(shí)簽填法定代表人 。當(dāng)事人為個(gè)人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。 地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址 。若在合同履行過程中發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方。 代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。 雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。 附記欄 文本： (以下僅適用于通過中介成交的買賣 ) 為甲、乙雙方提供服 務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) (簽章 )： 資質(zhì)證書號(hào)碼： 經(jīng)紀(jì)人員 (簽章 )： 資格證書號(hào)碼： 主要服務(wù)內(nèi)容： 注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。 指南：若雙方買賣沒有通過中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成交，則本欄內(nèi)容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。 若雙方買賣通過中介機(jī)構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填 。建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。 面積誤差特別提示 和補(bǔ)充約定 條文：因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口 )。 甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理： 1 、 雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣 契約》中約定的房價(jià)款不再調(diào)整。 2 、 房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。 3 、 甲方 (賣方 )： 乙方 (買方 )： 日期： 日期： 注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設(shè)補(bǔ)充約定，分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部 分，雙方應(yīng)有足夠重視。 指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預(yù)見面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后，應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法。 選項(xiàng) 1 適用于雙方按套躉賣的情形 。選項(xiàng) 2 適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形 。選項(xiàng) 3 可以根據(jù)雙方約定自由填寫。 值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期相同。 房屋買賣合同 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定 ，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以 _________方式取得位于 _________、編號(hào)為 _________的地塊的土地使用權(quán)。 〔土地使用權(quán)出讓合同號(hào)／土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕為 _________。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 _________。 土地使用權(quán)證號(hào)為 _________，土地面積為 _________。地塊規(guī)劃用途為 _________，土地使用權(quán)年限自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月_________日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名／暫定名〕 _________，主體建筑物的性質(zhì)為 _________，屬 _________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 _________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_________。 本房屋位于 _________市 _________區(qū)（縣） _________路 _________號(hào) _________樓_________層 _________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在 樓房共有_________單元 _________層，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于 _________單元_________層，朝向?yàn)?_________，房屋結(jié)構(gòu)為 _________，房屋用途為 _________。 第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差 異，雙方同意按第 _________種方式進(jìn)行處理： 1．雙方自行約定： _________。 2．雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （ 2）面積誤差比絕對值超出 3％時(shí)，乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 30 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _________利率付給利息。 乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出 3％部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面 積時(shí)，面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出 3％部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝ ——————————————100％ 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng) _________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。 第四條 價(jià)格與費(fèi)用 甲方與乙方約定按下述第 _________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（ _________幣）每平方米 _________元，總金額（ _________幣） _________元整。 2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ _________幣）每平方米 _________元，總金額（ _________幣） _________元整。 3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ _________幣） _________元整。 4． _________。 除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)： 1．代收 _________，計(jì) （幣） _________元整； 2．代收 _________，計(jì)（幣） _________元整； 3． _________。 上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣） _________元整。 第五條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 1．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。 2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 3． _________。 第六條 付款時(shí)間約定 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ _________幣） _________元整，并按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 _________銀行（帳戶名稱： _________，帳號(hào)： _________）； 1． _________年 _________月 _________日前支付全部房價(jià)款的 _________％，計(jì)（幣）_________元； 2． _________年 _________月 _________日前支付全部房價(jià)款的 _________％，計(jì)（幣）_________元； 3． _________。 第七條 交接商品房時(shí)的付款額約定 在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的 _________％，計(jì)（幣）_________元。其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 _________天內(nèi)付清。 第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按 _________計(jì)算。逾期超過_________天后，即視為乙方履行本合同。屆 時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 _________種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3． _________。 第九條 交付期限 甲方應(yīng)當(dāng)在 _________年 _________月 _________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _________種條件，并符合本合同約定的商 品房交付乙方使用： 1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5． _________。 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 _________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn) _________（權(quán)利轉(zhuǎn)移／轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。