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正文內(nèi)容

全裝修住宅工程質(zhì)量管理指引(編輯修改稿)

2025-06-18 23:13 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 墻 紙 粘 貼 , 欄 桿墻 及 頂 棚 刷 面 層 涂 料清 理 打 膠室 內(nèi) 竣 工 、 移 交 物 業(yè)放 線墻 磚 鋪 貼吊 頂 龍 骨 安 裝櫥 柜 尺 寸 測(cè) 量吊 頂 板 安 裝戶 內(nèi) 門 安 裝櫥 柜 安 裝 , 豎 向 木結(jié) 構(gòu) 封 板廚 衛(wèi) 五 金 件 、 燈 具 、開 關(guān) 面 板 等 的 安 裝防 水 層 驗(yàn) 收及 閉 水 試 驗(yàn)隱 蔽 驗(yàn) 收木 結(jié) 構(gòu) 防潮 、 防 白 蟻處 理 驗(yàn) 收防 白 蟻 驗(yàn) 收成 品 保 護(hù)驗(yàn) 收成 品 保 護(hù) 驗(yàn) 收管 線 敷 設(shè)放 線浴 缸 安 裝戶 內(nèi) 門 安 裝淋 浴 房 安 裝 , 壁 柜 安 裝衛(wèi) 生 潔 具 、 鏡 子 、 熱 水器 、 燈 具 、 開 關(guān) 面 板 、地 漏 等 的 安 裝淋 浴 房 尺 寸 測(cè) 量吊 頂 龍 骨 安 裝吊 頂 板 安 裝防 水 層 驗(yàn) 收及 閉 水 試 驗(yàn)隱 蔽 驗(yàn) 收防 白 蟻 驗(yàn) 收成 品 保 護(hù)驗(yàn) 收成 品 保 護(hù) 驗(yàn) 收防 水 施 工放 線地 磚 鋪 貼戶 內(nèi) 門 安 裝空 調(diào) 、 熱 水 器 等 的安 裝防 水 層 驗(yàn) 收及 閉 水 試 驗(yàn)防 白 蟻驗(yàn) 收防 白 蟻驗(yàn) 收室 內(nèi) 部 分細(xì) 部 驗(yàn) 收成 品 保 護(hù) 驗(yàn) 收成 品 保 護(hù) 驗(yàn) 收( 墻 磚 鋪 貼 ) 、 豎 向 木 結(jié) 構(gòu) 基 層地 面 磚 鋪 貼 、 窗 臺(tái) 板 安 裝走 廊 吊 頂 安 裝墻 面 頂 棚 刮 膩 子墻 面 頂 棚 刷 第 一 道 涂 料戶 內(nèi) 門 安 裝木 結(jié) 構(gòu) 防 潮處 理 驗(yàn) 收隱 蔽 驗(yàn) 收室 內(nèi) 部 分 細(xì) 部 驗(yàn) 收木 結(jié) 構(gòu) 防 腐 、 防白 蟻 驗(yàn) 收木 結(jié) 構(gòu) 防 潮處 理 驗(yàn) 收成 品 保 護(hù)驗(yàn) 收成 品 保 護(hù) 驗(yàn) 收室 內(nèi) 部 分細(xì) 部 驗(yàn) 收廚 房 裝 修衛(wèi) 生 間 裝 修陽 臺(tái) 裝 修客 廳 、 臥 室 、走 廊 裝 修地 磚 鋪 貼墻 磚 鋪 貼地 磚 鋪 貼木 結(jié) 構(gòu) 防潮 、 防 白 蟻處 理 驗(yàn) 收成 品 保 護(hù)驗(yàn) 收涼 衣 架 、 燈 具 、 開關(guān) 面 板 等 的 安 裝成 品 保 護(hù) 驗(yàn) 收木 結(jié) 構(gòu) 防潮 、 防 白 蟻處 理 驗(yàn) 收成 品 保 護(hù)驗(yàn) 收墻 面 頂 棚 刷 第 一 道 涂 料木 地 板 、 踢 腳 線 、 地 板壓 條 安 裝木 結(jié) 構(gòu) 防 潮 、 防白 蟻 處 理 驗(yàn) 收成 品 保 護(hù)驗(yàn) 收管 線 敷 設(shè)防 水 施 工管 線 敷 設(shè)管 線 敷 設(shè)裝 修 放 線裝 修 放 線 11 裝修施工流程控制細(xì)化及 質(zhì)量控制要點(diǎn) 樣板房確認(rèn) 樣板是樣板房先行制度的要求。要求施工單位、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目部對(duì)樣板進(jìn)行多方確認(rèn),作為后續(xù)施工與交付的依據(jù)。 1) 裝修方案審定(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) (1) 根據(jù)樣板房由設(shè)計(jì)出簽字確認(rèn)圖紙 (2) 根據(jù)樣板出裝飾施工 圖及節(jié)點(diǎn)深化圖紙 (3) 根據(jù)樣板排出墻地磚鋪貼圖 (4) 根據(jù)樣板排出木地板鋪貼圖 (5) 水、電管線圖,自平衡施工圖 (6) 配套單位大樣圖 2) 施工組織 設(shè)計(jì) 確認(rèn)(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 土建與裝修單位工作面移交 移交主要內(nèi)容包括:總包的土建施工質(zhì)量、廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)、通水、通球、通電試驗(yàn)、成品保護(hù)措施等。 1) 外墻窗淋水試驗(yàn)確認(rèn)(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 確認(rèn)外墻和鋁合金窗兩部分的淋水試驗(yàn),檢查有無滲漏。 2) 觀感驗(yàn)收(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 幾何尺寸(開間、凈高、門洞尺寸等)、裂縫、空鼓等偏差檢查(物業(yè)細(xì)部檢 查)。 3) 通水、通電、通球試驗(yàn)(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 4) 陽臺(tái)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 須特別關(guān)注管道根部的滲漏情況。 5) 工作面交接手續(xù)(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 由監(jiān)理組織,土建總包單位移交至裝修總包單位,土建總包、裝修總包、監(jiān)理、項(xiàng)目管理部確認(rèn)工作面移交。 施工準(zhǔn)備 1) 甲、乙供材料清單及計(jì)劃(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 12 (1) 甲供材料清單及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 (2) 乙供材料清單及報(bào)驗(yàn)計(jì)劃 2) 裝修施工計(jì)劃(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) (1) 裝修施工總計(jì)劃 (2) 裝修施工月計(jì)劃 (3) 裝修施工周計(jì)劃 3) 安裝臨時(shí)單元封 閉門,有利于成品保護(hù)管理。 放線 管線敷設(shè) 抹灰施工 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水施工 廚衛(wèi)、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水層驗(yàn)收及閉水試驗(yàn)(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 豎向木結(jié)構(gòu)基層、墻磚鋪貼 注意分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)灌漿、填縫及修粉。 門套、木制背景墻貼墻面部分須做防潮處理或防潮隔離。門洞基面須做防白蟻處理,其他部位須參照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范做防白蟻處理。 1) 木結(jié)構(gòu)防潮處理驗(yàn)收(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 驗(yàn)收門套、木制背景墻貼墻面部分。 2) 防白蟻驗(yàn)收(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 防白 蟻范圍包括 1 m 以下墻面,門窗洞口、廚衛(wèi)間,需要做木結(jié)構(gòu)或木柜的墻背。 廚衛(wèi)、走廊吊頂龍骨安裝 涉及木結(jié)構(gòu)吊頂或吊頂材料采用含纖維成分材料情況須做防白蟻處理。 隱蔽驗(yàn)收(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 廚房、衛(wèi)生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗(yàn)收,吊頂電管線通斷試驗(yàn)。 浴缸安裝 浴缸安裝及墻磚收頭處理。 浴缸盛水試驗(yàn)(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 廚衛(wèi)、陽臺(tái)客廳地磚鋪貼 13 櫥柜、淋浴房尺寸測(cè)量 廚衛(wèi)、走道封吊頂 涉及木結(jié)構(gòu)吊頂或吊頂材料采用含纖維成分材料情況須做防白蟻處理 。 防白蟻驗(yàn)收(設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn)) 吊頂材料采用木結(jié)構(gòu)材料情況適用本驗(yàn)收,礦物金屬材料不必做防白蟻。 窗臺(tái)板安裝、燃?xì)夤艿腊惭b 室內(nèi)墻面頂棚刮膩?zhàn)? 注意墻、平頂陰陽角批嵌找方,墻、平頂面刮膩?zhàn)哟蛏捌ば扪a(bǔ)。 墻面、頂棚細(xì)部驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 重點(diǎn)驗(yàn)收陰陽角是否找方,墻面、頂棚平整度,房間尺寸是否方正。 墻面頂棚刷第一道涂料 地龍骨安裝 對(duì)地龍骨進(jìn)行防腐及防白蟻處理。 木龍骨防腐、防白蟻驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 驗(yàn)收過程中,注意平行檢查防白蟻的實(shí)施。 毛地板 注意毛地板防腐及防白蟻處理。 毛地板防腐、防白蟻驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 櫥壁柜安裝,豎向木結(jié)構(gòu)封板 櫥壁柜安裝后及時(shí)做成品保護(hù)。 成品保護(hù)驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 驗(yàn)收項(xiàng)目除當(dāng)前工序成品保護(hù)外,須驗(yàn)收之前工序成品保護(hù)維護(hù)情況。 戶內(nèi)門安裝 木結(jié)構(gòu)防潮、防白蟻處理驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 成品保護(hù)驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 驗(yàn)收項(xiàng)目除當(dāng)前工序成品保護(hù)外,須驗(yàn)收之前工序成品保護(hù)維護(hù)情況。 衛(wèi)生潔具、淋浴房安裝,開關(guān)基座、涼衣架、廚衛(wèi)燈具、室內(nèi)空調(diào)掛機(jī)背板安裝 衛(wèi)生潔具、淋浴房安裝及時(shí)做成品保護(hù)。 14 1) 衛(wèi)生潔具盛水試驗(yàn)( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 2) 空調(diào)等洞口修補(bǔ)檢查( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 對(duì)預(yù)留洞口的修補(bǔ)、清潔衛(wèi)生等先行檢查。 3) 成品保護(hù)驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 驗(yàn)收項(xiàng)目除當(dāng)前工序成品保護(hù)外,須驗(yàn)收之前工序成品保護(hù)維護(hù)情況。 室內(nèi)墻及頂棚刷面層涂料 墻紙粘貼、欄桿 成品保護(hù)驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 木地板、踢腳線、地板壓條安裝 木地板、踢腳線、地板壓條安裝后及時(shí)做成品保護(hù)。 成品保護(hù)驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 驗(yàn)收項(xiàng)目除當(dāng)前工序成品 保護(hù)外,須驗(yàn)收之前工序成品保護(hù)維護(hù)情況。 儲(chǔ)柜安裝,鏡子安裝、空調(diào)、廚房抽油煙機(jī)、爐灶、消毒柜、熱水器、地漏、風(fēng)口、燈具、廚衛(wèi)五金件、龍頭、開關(guān)面板安裝。 清理打膠 收邊收口打膠,包括門框邊、窗框與墻面交界、廚衛(wèi)天花與墻面交界等位置做打膠收口處理。 室內(nèi)竣工、移交物業(yè) 1) 室內(nèi)空氣檢測(cè)( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 裝修單位請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè),各施工單位提交相關(guān)檢測(cè)報(bào)告及有關(guān)資料。 2) 室內(nèi)部分細(xì)部驗(yàn)收( 設(shè)置關(guān)鍵檢查點(diǎn) ) 由項(xiàng)目管理部組織,物業(yè)進(jìn)行細(xì)部驗(yàn)收,監(jiān)理配合 整改督促與落實(shí),要求以戶為單位全面驗(yàn)收。細(xì)部檢查時(shí),除質(zhì)量問題的檢查外,著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直,進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測(cè),對(duì)地面、頂面和墻面的平整度檢測(cè),對(duì)洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行 100%檢查。 全裝修關(guān)鍵檢查點(diǎn)匯總 (1) 全裝修方案審定; (2) 施工組織確認(rèn); 15 (3) 外墻窗淋水試驗(yàn)確認(rèn); (4) 甲乙供材料清單及計(jì)劃; (5) 裝修施工計(jì)劃; (6) 幾何尺寸驗(yàn)收; (7) 通水、通電、通球試驗(yàn); (8) 陽臺(tái)、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn); (9) 工作面交接手續(xù); (10) 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水層驗(yàn)收及閉
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