【文章內(nèi)容簡介】 戶外設(shè)施及原有設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，因脫落、墜落造成的人身傷害和財產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。 若因乙方過錯導(dǎo)致第三 方 遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng) 立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。 乙方若需在承租物業(yè)外立面或樓頂安裝廣告、招牌等，乙方應(yīng)按 甲方或相關(guān)物業(yè)管理單位規(guī)定的制作規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)自行制作并按甲方指定的位置懸掛，否則，甲方可要求乙方自行拆除或由甲方強行拆除并由乙方承擔(dān)拆除費用。 乙方裝修工程全部完工后，須報請甲方及有關(guān)部門驗收，以確定該裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙設(shè)計要求。若不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用該租賃物業(yè)，同時不影響甲方對乙方其他收費條款的執(zhí)行。 本合同期滿或提前終止時，乙方對承租物業(yè)實施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲 方交還房屋之前自行拆除。若因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟及法律責(zé)任。 第七條 房屋轉(zhuǎn)租 ： 甲方同意乙方在甲方有效監(jiān)督管理的前提條件下進行物業(yè)轉(zhuǎn)租，乙方保證 轉(zhuǎn) 承租人 能夠 履行本合同 約定 的承租人義務(wù) ，未提交 甲方 備案 同意 ， 乙方私自轉(zhuǎn)租 的租賃合同 無效 。 本合同簽訂時，乙方向甲方 交納六個月租金的保證金， 并 提交相當(dāng)于 1 個年度租金額的轉(zhuǎn)租履約 年度 保 函 。 甲方配合 乙方和轉(zhuǎn) 承 租 人辦理房屋租賃合同備案登記 和 納稅開票， 甲方 與 轉(zhuǎn) 承租人沒有直接的合同權(quán)利義務(wù)安排，由乙方對 轉(zhuǎn) 承租人履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 合同編號： 租 字第 號 第 5 頁 共 10 頁 非經(jīng)甲方同意， 乙方一次性收取 轉(zhuǎn) 承租人的保證金和租金合計不得超過 6 個月。乙方收取 轉(zhuǎn) 承租人的保證金和租金 必須開具收據(jù)或發(fā)票 ， 以供甲方每季度督查。 乙方所簽訂的 所有實際履行的 轉(zhuǎn)租合同 ，必須使用甲方制定的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并注明：轉(zhuǎn) 承租人 在收到甲方通知其直接向物業(yè)權(quán)利人履行租賃合同義務(wù)時起，向甲方提交已交租金憑據(jù)，按期交納租金；乙方所繳納保證金部分作為轉(zhuǎn)承租人的租賃保證金；乙方簽訂的所 有 轉(zhuǎn)租合同 ，必須 在 5 天內(nèi) 將 1 份合同原件提交給甲方 審核 備案。 乙方必須在轉(zhuǎn)租合同中向 轉(zhuǎn) 承租人明示轉(zhuǎn)租 合同性質(zhì) 和 甲乙雙方租賃合同的期限和 基本 條件。 轉(zhuǎn)租合同必須在本合同約定的條件下簽署，才能成為甲方認(rèn)可的合法轉(zhuǎn)租合同。 乙方逾期 30 天沒有向甲乙支付約定租金 ， 視為乙方以的違約 行 為向甲方明示提出解除合同（雙方協(xié)商好的除外），甲方在向乙方發(fā)出同意解除合同的通知后，按本合同中約定的單方提前退租條款執(zhí)行，乙方自愿承擔(dān)一切后果 和 法律責(zé)任。 乙方在合同期內(nèi)出現(xiàn)以下情形時，視為乙方以的違約 行 為向甲方明示提出解除合同 ，同意甲方發(fā)出 同意解除合同的通知后 ， 直接向轉(zhuǎn)承租人收取租金 ，并 將轉(zhuǎn)承租人變更為直接承租人。 （ 1）因乙方 管理不善，出現(xiàn)重大安全事故，存在重大安全和消防隱患時； （ 2）乙方經(jīng)常無故拖延支付租金； （ 3）乙方因自身原因失去履行合同能力； （ 4）甲方發(fā)現(xiàn) 主要 轉(zhuǎn)承租人 失去 履行合同 能力、有預(yù)期違約 風(fēng)險或轉(zhuǎn)承租人生產(chǎn)經(jīng)營屬于嚴(yán)重違法時，乙方放任不管 ； （ 5）乙方冒用甲方名義從事有損甲方利益的事情。 乙方 以 公司作為承租人履行合同義務(wù)，并以法定代表人 個人 財產(chǎn)對 履行合同 義務(wù) 承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 甲方有權(quán)要求乙方按時繳納房屋租金，乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。 甲方有權(quán)在 預(yù)先發(fā)出通知的情況下進入乙方承租物業(yè)內(nèi)檢查乙方是否遵守本合同之規(guī)定或遵守有關(guān)該物業(yè)的各項管理規(guī)章，以及檢查或維修該租賃物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備；乙方有義務(wù)配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門檢查其租賃物業(yè)的安全生產(chǎn)及消防工作；對相關(guān)主管合同編號： 租 字第 號 第 6 頁 共 10 頁 部門出具的整改意見，屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)及時做好整改工作；屬于甲方責(zé)任的，由甲方及時做好整改工作。 本合同期滿前三個月內(nèi)，如乙方不再續(xù)租，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他意向承租者進入乙方承租物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘，并有權(quán)在認(rèn)為合適的地點張貼有關(guān)出租該承租物業(yè)的告示及廣告。 甲方應(yīng)按本合同 的約定交付租賃物業(yè)及附屬設(shè)施予乙方使用，并承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)正常損壞（即非乙方原因造成的損壞）的維修責(zé)任及費用，若該租賃物業(yè)在維修期間不能營業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減免乙方此期間的租金。 甲方不得妨礙、干涉乙方在承租物業(yè)內(nèi)的合法經(jīng)營。 乙方應(yīng)遵照勞動部門規(guī)定，按時為雇員發(fā)工資、買保險；若乙方連續(xù)拖欠兩個月工資，或發(fā)生群體性勞資糾紛，甲方有權(quán)單獨或配合勞動部門調(diào)查乙