市建委舊城改造工作意見與市建委科學發(fā)展觀整改報告匯編(編輯修改稿)
2024-11-22 22:45 本頁面
【文章內容簡介】 建設工期及配建標準等建設條件，作為土地“招拍掛”的附加條件，并在土地出讓合同及相關建設合同中明確。六、完善舊城改造有關政策（一）用地支持擬改造片區(qū)內村（居）原址、村辦企業(yè)、村（居）公益性建設用地和其他土地，一并納入片區(qū)整體改造用地。改造片區(qū)內新修建的市政道路、其他市政公共設施占用改造村莊原址土地的，由市政府負責支付征收費用，或者在片區(qū)新增土地內置換等量土地；占用村莊原址以外土地的，按照征地補償辦法予以補償。（二）征收安置補償征收補償以房屋補償為主、貨幣補償為補充。市政府另行研究制定市區(qū)房屋征收安置補償指導意見，統(tǒng)一規(guī)范市區(qū)各類房屋的征收補償辦法，任何項目不得突破。被征收房屋土地性質為集體土地或者國有劃撥土地的，安置房土地性質為國有劃撥。國有劃撥土地上建設的安置房屋按照經濟適用住房政策管理，五年后按規(guī)定繳納土地收益，可上市交易；被征收房屋土地性質為國有出讓的，安置房土地性質為國有出讓。改造片區(qū)要依法按程序選擇資質較高、業(yè)績突出、誠信執(zhí)業(yè)的房地產評估企業(yè)參與房屋及附屬物評估工作，確保評估結果真實、合法。市房屋征收管理部門對評估企業(yè)執(zhí)業(yè)情況建立誠信制度，加強監(jiān)督管理。（三）舊城改造項目土地成交價款撥付及獎勵土地開發(fā)整理單位依法競得改造項目原村址土地使用權，土地成交價款實行收支兩條線管理，土地出讓成交后，按政策規(guī)定扣除政府土地收益及有關費用（包括社會保障資金），剩余價款的90%于15日內撥付給土地開發(fā)整理單位，10%剩余價款作為項目履約金，在項目全部完成并驗收合格后撥付給土地開發(fā)整理單位。其他單位以土地開發(fā)整理成本競得改造項目原村址土地使用權，成交價款按政策規(guī)定扣除政府土地收益及有關費用（包括社會保障資金）后，剩余價款撥付給土地開發(fā)整理單位，差額部分由土地開發(fā)整理單位自行承擔。其他單位以高于土地開發(fā)整理成本競得改造項目原村址土地使用權，成交價款按政策規(guī)定扣除政府土地收益及有關費用（包括社會保障資金）后，如剩余價款小于或等于土地開發(fā)整理成本及土地開發(fā)整理成本8%的管理費之和，剩余價款撥付給土地開發(fā)整理單位；如剩余價款大于土地開發(fā)整理成本及土地開發(fā)整理成本8%的管理費之和，除撥付給土地開發(fā)整理單位土地開發(fā)整理成本及8%的管理費外，剩余價款的40%獎勵給土地開發(fā)整理單位，20%獎勵給項目所在街道。
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