【文章內容簡介】 / 二、雙方一般權利和義務 工程師 監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務： 監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權： 按監(jiān)理合 同執(zhí)行。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：按監(jiān)理合同執(zhí)行。 義務：按監(jiān)理合同執(zhí)行。 發(fā)包人派駐的工程師（業(yè)主現(xiàn)場代表） 姓名： 職務： 工程師 職權： 工程進度款的確認； 提出設計變更的要求； 確認工程工期的延長； 審核、確認工程項目及費用的增減； 設計變更、現(xiàn)場簽證及簽證費用的確認； 停工令、復 工令的簽署； 合同規(guī)定發(fā)包人的其他權利。 不實行監(jiān)理的，工程師的職權： / 項目經理 姓名： 職務： 項目經理 21 職權：按合同通用條款第 7 條內容執(zhí)行。 義務：按照在投標文件中簽署的（或在簽訂本合同前補充簽署的）項目經理到位承諾書中的承諾常駐現(xiàn)場，代表承包人履行與發(fā)包人簽訂的本建設工程施工合同。 承包人如需更換項目經理，應至少提前 7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人書面同意，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。未征得發(fā)包人 書面同意，承包人不得更換項目經理。 發(fā)包人可以與承包商協(xié)商，建議其更換認為不稱職的項目經理，承包人應及時采納發(fā)包人的建議予以更換。 發(fā)包人工作 發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作： （ 1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已具備施工條件 ； （ 2）提供施工所需的水、電接駁點及時間： 已有計費裝置，承包人按表付費 ； （ 4）工程所需配套資料的提供時間： 由承包人 現(xiàn)場勘查收集 ； （ 7）組織承包人及設計單位進行圖紙會審和設計交底時間： 開工前 3 個工作日 發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 配合 并提供 消防 報建 、 報驗 所需裝修 施工竣工 圖紙，消防材料檢測費用已經包含在報價中 ； 承包人工作 承包人應按約定時間和要求，完成以下工作： （ 1） 承包人在規(guī)定的時間內完成施工范圍內的施工圖設計 ： / （ 2） 根據(jù)發(fā)包人委托，在其施工資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成承包范圍內的施工 （ 3） 應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 開工前 3 天提供 管理人員架構表 （ 4） 承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求： 承擔施工安全、保衛(wèi)、文明施工工作責任 及相應費用 （ 5） 向發(fā)包人提供施工場地簡易辦公室 1間，費用承包人承擔 （ 6） 遵守政府有關部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，費用承包人承擔； （ 7） 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 費用承包人承擔 （ 8） 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： 按本合同通用條款執(zhí)行 （ 9） 施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 按本合同通用條款執(zhí)行 （ 10） 雙方約定承包人應做的其他工作： 負責辦理裝修施工所需相關證件 及相關手續(xù) ，費用 承包人承擔 三、施工組織設計和工期 進 度計劃 承包人提供施工組織設計 (施工方案 )和進度計劃時間： 開工前 3天 提供進度計劃 ， 對駐場 工程師提出的修改意見，承包人應及時采納并重新提交。 22 工程師確認的時間：開工前 1開工及延期開工 按本合同通用條款執(zhí)行 1暫停施工 按本合同通用條款執(zhí)行 1工期延誤 （ 4）設計變更和工程量增加； （ 5）一周內停水、停電造成停工累計超過 8小時； 1工程竣工 按本合同通用條款執(zhí)行 四、質量與驗收 1工程質量 工程質量應達省優(yōu)良質量標準。 雙方工程質量有爭議：按本合同通 用條款執(zhí)行。 1檢查和返工 按本合同通用條款執(zhí)行 1隱蔽工程和中間驗收 雙方約定中間驗收部位：輕鋼龍骨間墻、吊頂部位 五、安全施工 安全施工與檢查 ：按合同通用條款執(zhí)行 六、合同價款與支付 2合同價款及調整 本合同價款暫按中標價。 雙方約定合同價款的其他調整因素：按招標文件要求及招標答疑有關文件要求。 2工程預付款 合同 簽訂 后 3 個工作日內 ，發(fā)包人向承包人支付合同價款的 30%作為備料款。 2工程款（進度款）支付 承包人在施工 項目 完成到 50％時提交已完成工程量的進度結算，經監(jiān)理公司 審核 5個工作日內，發(fā)包人支付至合同價的 60%（同時要扣除未施工費用，下同）；工程完工內部驗收合格 5 個工作日內，發(fā)包人支付至合同價的 85%；竣工結算審核批準 14 個工作日內支付至結算價款的 95%。余額 5％作工程保質金按工程質量保修書約定支付。 23 七、材料設備供應 2發(fā)包人供應材料設備 發(fā)包人采購材料設備的約定： 2承包人采購材料設備 承包人采購材料設備的約定：主材進場前需業(yè)主現(xiàn)場代表認定后方可進貨安裝。 八、工程變更 2 工程設計變更 在 工程實施過程中發(fā)生設計變更、簽證、工程內容增減項目工程竣工結算時 一并調整。 3 確定變 更 價款 設計變更、 簽證、 工程量清單缺項 、增加工程等 綜合單價的確定按以下次序進行： （ 1）合同中有適用 綜合 價格的，按已有的價格執(zhí)行； （若投標價與中標價不同時，單價均為調整后的綜合單價） （ 2）合同中有類似 綜合 價格的， 參照類似價格執(zhí)行； （同上） （ 3）若合同中沒有適用或類似的綜合 價格， 其 綜合單價的確定 依據(jù) ：按 ① 單位工程費用及措 施項目費費率按中標費率 ； ②定額執(zhí)行 2021 年廣東省建設工程相關定額 ； ③材料、人工及機械 臺班價格按三季度《廣州地區(qū)建設工程材料指導價格》、《廣州地區(qū)建設工程機械臺班指導價格》 。 ④綜合單價乘以投標價與中標價的下浮點。 九、竣工驗收與結算 3竣工驗收 承包人提供 竣工資料（包括竣工圖紙） 的約定： 工程竣工后向發(fā)包人提供完整的符合檔案管理規(guī)定的 竣工資料 3 套，竣工圖紙 3 套，費用承包人負責。 3工程結算 工程竣工 驗收合格 30 天內，承包人向發(fā)包人提交竣工結算資料 2 套。 發(fā)包人收到承包人提交的竣工資料及結算資料 30 日內，對承包人申報的結算給予確認。 3質量保修 按工程質量保修書約定執(zhí)行。 十、違約、索賠和爭議 3違約 本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第 條約定發(fā)包人違約應承擔的責任： 順延工期，但不作費用賠償。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任： / 本合同中關于承包人違約的具體責任如下 : （ 1）因承包人的原因造成工期延誤， 從延誤的第 1天起，每延誤 1 天 ,按總造價 %罰款。 24 逾期超過 20天，扣除 履約金。 （ 2）承包人工程質量不符合合同約定 ， 應負責無償修理或返工，由于修理、返工造成逾期交付的，按合同價的 5%罰款。 雙方約定的承包人其他違約責任： 承包人不得轉包，否則發(fā)包人有權取消承包人資格，承包人的履約保證金不予退還，發(fā)包人的損失超過履約保證金的部分，承包人還應承擔賠償責任。 3爭議 雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時： （ 1）雙方友好協(xié)商解決。 （ 2） 約定向 法院提起訴訟。 十一、其他 3不可抗力 雙方關于不可抗力的約定： 按本合同通用條款執(zhí)行。 保險 本工程雙方約定投保內容如下 （ 1）承包人投保內容 ：由承包人自理。 4擔保 本工程雙方約定擔保事項如下： （ 1） 發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： / 擔保合同作為本合同附件。 （ 2） 承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為： / 擔保合同作為本合同附件。 （ 3）雙方約定的其他擔保事項：承包人向發(fā)包人交納履約保證金 萬元（為中標價的 10%，履約保證金為支票）。全部工程完 內部驗收合格 5日內 ，返還 全部 履約保證金 （不計利息。發(fā)生違約時，扣除相應的違約金 ） 。 4合同份數(shù) 雙方約定合同本份數(shù)： 正本二份雙方各執(zhí)一份，副本共 四 份，發(fā)包人 二 份，承包人 二 份 。 未盡事宜，經雙方友好協(xié)商解決。 4補充條款 （ 1） 總包配合費由承包人負責 。 （ 2） 承包人與發(fā)包人簽訂《廉政協(xié)議》 （ 3） 發(fā)包人按期支付工程款， 承包人必須按時支付人工費，如承包人扣押人工工資發(fā)生工人鬧事給發(fā)包人造成不良影響，發(fā)包人將終止合同并追究其經濟責任。 25 四、工程質量保修書 發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 為保證 裝修 工程 ，在合理使用期限內正常使用，甲乙雙方 協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。 一、 工程質量保修內容 質量保修范圍： 承包范圍內的 裝修工程、 通風空調工程、電氣 安裝 工程。 二、質量保修期：質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起。保修期均為 2 年 。 三、質量保修責任：屬于保修范圍內的項目，承包人應在接到修理通知之日后 3 天內派人維修 ，逾期發(fā)包人可委托其他人員維修，費用從質量保修金中扣除。 四、 保修金額及返還時間 本工程質量保修金為工程結算價款的 5%，甲方在保修期滿 2年后 14 天內，將剩余保修金 返還承 包人（不計利息）。 五、 質量保修 補充內容 照明 燈 具部分：燈管保修 1年 ， 電器保修 2年 ，龍頭（含感應式）保修 1 年。 除上述注明外，其它承包范圍內的所有項目所包含的內容保修期均 2年。 本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人與承包人雙方共同簽署。 發(fā)包人（合同章）： 承包人（合同章）： 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 二 00 八 年 月 日 二 00 八 年 月 日 26 五 、 工程施工安全承包協(xié)議 發(fā)包人： 承包人： 為保證 裝修工程 在整個施工過程的安全，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程施工安全承包協(xié)議。凡發(fā)包人委托承包人的一切施工項目，承包人必須遵守如下安全條款： 第一條：承包人的人員進入發(fā)包人場地（區(qū)域）必須遵守現(xiàn)場的安全生產制度、規(guī)章制度。 第二條：承包人應在施工現(xiàn)場根據(jù)實際情況懸掛安全標志并按有關安全規(guī)定執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)者要堅決糾正并作處理。 第三條：在承包工程期間，由于承包人的工具設備和施工不符合安全規(guī)定造成的事故和造成發(fā)包人或承包人 人員傷亡的，其一切損失及責任一律由承包人向其上級主管單位上報，組織調查，接受處理。 第四條：特種作業(yè)人員（含當?shù)貏趧泳忠?guī)定持證的）持證上崗，承包人要有責任人負責安全監(jiān)督檢查工作，使用的工具、設備要符合安全要求，發(fā)現(xiàn)危險因素限期整治。 第五條：承包人在施工現(xiàn)場內動火或架設臨時用電線，接取用電電源等，必須經發(fā)包人有關部門批準才能進行作業(yè)，發(fā)包人有權按協(xié)議規(guī)定進行抽查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)（施工）發(fā)包人有權停止承包人作業(yè)。并由承包人承擔經濟損失責任。 本施工安全承包協(xié)議作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人與承包人雙方 共同簽署。 發(fā)包人： 廣州 **集團有限公司 承包人： （合同章） （ 合同 章） 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 二 00 八 年 月 日 二 00 八 年 月 日 27 廉政協(xié)議 發(fā)包方： （以下簡稱甲方） 承包方：