區(qū)委城市物業(yè)管理意見與區(qū)委大氣污染治理情況報告匯編(編輯修改稿)
2024-11-22 03:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 格按規(guī)定通過招投標方式選定物業(yè)服務企業(yè)，實施前期物業(yè)管理服務；建設(shè)單位每次申領(lǐng)商品房預售許可證（或現(xiàn)房銷售備案）前，必須向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會報送前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案、物業(yè)管理項目招投標情況說明、物業(yè)配套建筑及其產(chǎn)權(quán)歸屬說明；建設(shè)單位必須在售樓現(xiàn)場明示小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務標準、收費標準、計費方式、起始時間；物業(yè)交付前，必須在區(qū)物業(yè)管理部門指導監(jiān)督下，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）物業(yè)管理部門牽頭，物業(yè)服務企業(yè)、建設(shè)單位對建設(shè)項目進行綜合查驗。未經(jīng)綜合查驗，不得辦理房屋交付，房屋登記機構(gòu)不得辦理建設(shè)項目房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。（二）試行物業(yè)管理服務達標差額補貼。對建設(shè)年代較早的老舊住宅小區(qū)、保障性住房和成片征遷安置房小區(qū)，在市政府按照應收物業(yè)服務費的20%給予物業(yè)服務達標差額補貼的基礎(chǔ)上，區(qū)政府按照應收物業(yè)服務費的10%給予物業(yè)服務達標差額補貼，區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）按1：1比例承擔，并納入年度財政預算予以安排，以促進老舊小區(qū)、保障性住房和成片征遷安置房小區(qū)推行物業(yè)管理服務，規(guī)范服務行為，提升服務水平，提高物業(yè)服務費收繳率，逐步形成物業(yè)管理服務良性循環(huán)。（三）試行物業(yè)服務費委托水電經(jīng)營單位代收。在具備條件的物業(yè)管理區(qū)域，將物業(yè)服務費委托水電經(jīng)營單位代收，促進業(yè)主依法繳納物業(yè)服務費；同時加強對代收物業(yè)服務費的監(jiān)管，進一步完善物業(yè)管理服務檢查考核機制，嚴格獎懲，確保物業(yè)服務企業(yè)按照約定服務標準，提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務。（四）提升業(yè)主自治能力。合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，每個物業(yè)管理區(qū)域組建一個業(yè)主委員會，選聘一個物業(yè)服務企業(yè)；每個社區(qū)（居委會）必須建立一個由社區(qū)（居委會）、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、城市管理行政執(zhí)法部門、派出所等單位參加的聯(lián)席會議制度，及時協(xié)調(diào)解決轄區(qū)物業(yè)管理問題；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）物業(yè)管理部門和社區(qū)（居委會）要加強對業(yè)主委員會、聯(lián)席會議的指導監(jiān)督，把好業(yè)主委員會選舉程序和人選關(guān)，鼓勵、支持符合條件的社區(qū)（居委會）成員通過選舉進入所屬小區(qū)的業(yè)主委員會；加強對業(yè)主委員會成員的業(yè)務知識培訓，提高業(yè)主委員會成員依法履職能力。（五）規(guī)范住宅物業(yè)專項維修工作。區(qū)統(tǒng)籌建設(shè)局要建立健全物業(yè)專項維修工作制度，規(guī)范工作程序，加強督查抽查。組織開展物業(yè)專項維修的部門應當就報修資料審查、維修時限、工程質(zhì)量監(jiān)督、工程竣工驗收等細化工作措施，并在報修窗口明示，確保維修資金?？顚Ｓ?，提高工程質(zhì)量和維修工作效率。（六）建立物業(yè)管理服務履約保證金制度。物業(yè)服務企業(yè)簽定物業(yè)管理服務合同時，應當按照年度應收物業(yè)服務費的5%向所屬社區(qū)（居委會）交納履約保證金。物業(yè)服務企業(yè)中途退出或終止服務的，應當提前3個月向業(yè)主公示，在其依法移交物業(yè)服務用房、結(jié)余物業(yè)服務費及相關(guān)資料，并進行備案登記后，社區(qū)（居委會）退還其保證金。逐步完善物業(yè)管理服務退出機制，社區(qū)（居委會）、業(yè)主大會（或建設(shè)單位）對于物業(yè)服務企業(yè)存在物業(yè)管理服務不到位、服務質(zhì)量低
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