反擔(dān)保措施解讀與評估方法(編輯修改稿)
2024-11-22 01:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價(jià)格比較法,重置成本法,收益現(xiàn)值法,清算價(jià)格法,對于不同的評估對象、不同的評估目的，要選用不同的評估方法，才能得到客觀、科學(xué)、穩(wěn)健的評估值,8,市場價(jià)格法,前提條件：(1)存在一個(gè)發(fā)達(dá)的資產(chǎn)交易市場。 (2)影響價(jià)值的因素明確，并且可以量化。,評估的程序： (1)明確評估反擔(dān)保標(biāo)的； (2)進(jìn)行市場調(diào)查、尋找參照物，收集市場信息； (3)分析、整理資料； (4)比較、調(diào)整差異，做出價(jià)值評估結(jié)論。,主要應(yīng)用于房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、存貨等,9,重置成本法,主要應(yīng)用于機(jī)器設(shè)備評估、在建工程評估、企業(yè)整體評估等。,計(jì)算公式,（1）評估值= 重置成本貶值 (實(shí)體性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值.功能性貶值) （2）評估值=重置成本成新率,有關(guān)參數(shù)的確定,估算方法：重置核算法 物價(jià)指數(shù)法 功能價(jià)值法 貶值估算 : 1使用和自然力作用而形成的
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