【文章內(nèi)容簡介】 后，對(duì)于租賃物，承租人可以選擇留購、續(xù)租或退租三種方式。如出租人沒有選擇留購或續(xù)租的，出租人有權(quán)收回租賃物，要求承租人將處于良好工作狀態(tài)的租賃物按出租人要求的運(yùn)輸方式運(yùn)至出租人指定的地點(diǎn)，由此產(chǎn)生的一切支出 ,如包裝、運(yùn)輸、途中保險(xiǎn)等費(fèi)用均由承租人承擔(dān) 。 b. 對(duì)于融資租賃合同期滿后，租賃物 的歸屬，如果當(dāng)事人沒有約定或約定不明 ,又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能通過合同條款或交易習(xí)慣加以確定時(shí)，出租人可以依法收回租賃物 。 c. 合同因解除而終止時(shí)，出租人也有權(quán)收回租賃物。 出租人的主要義務(wù) (1)購買租賃物的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇，以自己的名義與出賣人簽訂買賣合同而購買租賃物。這是出租人最基本的義務(wù)，也是融 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 15 資租賃合同的目的得以實(shí)現(xiàn)的前提。出租人不購買租賃物，或雖為購買，但不符合承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 (2)交付租賃物的義務(wù)。融資租賃 合同是移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的使用權(quán)的合同，因此，出租人在依約購得租賃物以后，必須將租賃物提供給承租人占有、使用、收益。然而，在融資租賃合同中出租人所負(fù)有的交付義務(wù)，并不是直接的交付，而是通過出賣人來實(shí)現(xiàn)的 (參見《合同法》第 239 條。 )，只要承租人自出賣人手中受領(lǐng)了標(biāo)的物，即視為出租人的交付義務(wù)業(yè)已履行。 (3)確保承租人對(duì)租賃物的占有和使用 (參見《合同法》第 245 條，《國際統(tǒng)一私法協(xié)會(huì) 國際融資租賃公約》第 8 條第二款。 )。承租人進(jìn)行融資租賃交易的目的就在于獲得租賃物的使用權(quán)，為確保承租人正常對(duì)租賃物進(jìn)行占有使用， 出租人負(fù)有如下義務(wù)： a. 排除妨礙。在第三人的行為妨害了承租人對(duì)租賃物的占有使用時(shí)，出租人應(yīng)基于其作為租賃物所有人的身份，請(qǐng)求第三人排除妨礙，出租人殆于行使權(quán)利而給承租人造成損失的，應(yīng)予以賠償 。 b. 自己不妨礙。出租人對(duì)承租人占有使用權(quán)的妨礙包括，以其行為直接妨礙承租人對(duì)租賃物的占有使用，還包括不當(dāng)行使處分權(quán)而給承租人造成妨礙。出租人基于其所有權(quán)得將租賃物抵押、轉(zhuǎn)讓，但出租人在行使該權(quán)利時(shí)須及時(shí)通知承租人，且不得影響承租人對(duì)租賃物的占有使用。一般認(rèn)為，即使出租人將租賃物出讓給第 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 16 三人或在租賃物上為 第三人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，承租人也不因此喪失在租賃期間對(duì)租賃物占有使用的權(quán)利，因此給承租人造成的損失，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 (4)協(xié)助的義務(wù)。出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠權(quán)。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。索賠權(quán)是出租人基于買賣合同而享有的權(quán)利，但在融資租賃合同中，出租人往往將此權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人行使而由出租人承擔(dān)協(xié)助的義務(wù)。出租人協(xié)助索賠的義務(wù)須以索賠權(quán)的移轉(zhuǎn)為前提的，其實(shí)質(zhì)是出租人不交付或遲延交付租賃物，租賃物瑕疵擔(dān)保等責(zé)任的免除。如果由于出租人的過 錯(cuò)使得承租人索賠不能，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。 (二 ) 承租人的主要權(quán)利和義務(wù) 承租人的主要權(quán)利 (1)選擇出賣人和租賃物的權(quán)利。租賃物的買賣合同雖然是由出租人和出賣人簽訂的，但承租人才是租賃物的直接占有、使用和收益者，租賃物的情況和出賣人的信譽(yù)以及其所提供的服務(wù)，關(guān)系到承租人的切身利益。由承租人依靠自身的專業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)選擇租賃物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、性能、數(shù)量以及出賣人，更有利于實(shí)現(xiàn)合同的目的。 (2)享有與受領(lǐng)的標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利 (參見《合同法》第 239 條。 )。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 17 首先，承租人有權(quán)要求出賣人直接向其交付標(biāo)的物，出賣人不得拒絕。基于合同的相對(duì)性原則，相關(guān)的買賣合同中，出賣人只向買受人即融資租賃合同中的出租人承擔(dān)交付標(biāo)的物的義務(wù)。但由于融資租賃合同和相關(guān)的買賣合同具有同一的標(biāo)的物，且出租人按承租人的要求購買租賃物是以供給承租人使用為目的的，出租人往往缺乏對(duì)租賃物進(jìn)行判斷檢查的能力，與其相反，承租人對(duì)租賃物則有著專業(yè)性的了解，由其對(duì)租賃物進(jìn)行檢驗(yàn)受領(lǐng)，更有利于確保承租人利益。因此，我國《合同法》規(guī)定出賣人應(yīng)按照約定向承租人交付租賃物，這是出租人向承租人轉(zhuǎn)讓其作為買受人所 享有的交付標(biāo)的物請(qǐng)求權(quán)的結(jié)果。 其次，承租人享有向出賣人索賠的權(quán)利。如前所述，在一般情況下，出租人并不對(duì)租賃物負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，而由承租人就自己因標(biāo)的物不交付、遲延交付或交付的標(biāo)的物有瑕疵所受的損失直接向出賣人索賠，出租人僅負(fù)協(xié)助的義務(wù)。然而，如何解釋這一做法與合同相對(duì)性原理之間的矛盾呢 ?律師認(rèn)為，在索賠的原因出現(xiàn)的時(shí)候，原則上僅得由出租人基于相關(guān)的買賣合同向出賣人行使索賠權(quán)，但出租人可以通過債權(quán)讓與的方式，將其對(duì)出賣人享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。這樣承租人就可以直接向出賣人索賠，省卻了出租人這一環(huán)節(jié)。 但是，必須指出的是由于承租人并不是相關(guān)買賣合同的正宗當(dāng)事人，它所具有的買受人的權(quán)利并不是完全的，承租人并無權(quán)在不經(jīng)出租人同意的情況下終止或撤銷相關(guān)的買賣合同 (參見《國際統(tǒng)一私法協(xié)會(huì) 國際融資租賃公約》第十條。 )。 (3)對(duì)租賃物享有獨(dú)占的使用收益的權(quán)利。出租人享有的這種權(quán)利是法律為了維護(hù)融資租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，而賦予承租人的特殊權(quán)利，具有物權(quán)的性質(zhì)，是債權(quán)物 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 18 權(quán)化的典型。出租人基于其所有權(quán)可以在租賃物上設(shè)置抵押權(quán)，但必須通知承租人，而且這種抵押行為不 得影響承租人對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益，承租人得以其對(duì)租賃物的獨(dú)占使用權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)人 。此外，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物的，融資租賃合同繼續(xù)有效，承租人依然可以對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益，新的所有權(quán)人也不得解除合同，取回租賃物，這就是所謂的 “ 買賣不破租賃 ” 原則的形象體現(xiàn)。 (4)對(duì)租賃物的優(yōu)先購買權(quán)。在出賣人轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人享有的這種權(quán)利與一般租賃合同中承租人的權(quán)利并無實(shí)質(zhì)差異。由于在融資租賃期間屆滿時(shí)，當(dāng)時(shí)人僅須支付象征性的價(jià)款即可取得租賃物的所有權(quán)，因此在這種情況下，承租人的這種 權(quán)利又被稱為 “ 廉價(jià)購買權(quán) ” 。 (5)對(duì)租賃期間屆滿時(shí)租賃物的歸屬的選擇權(quán)?！秶H統(tǒng)一私法協(xié)會(huì)國際融資租賃公約》第 9 條第二款規(guī)定： “ 當(dāng)租賃協(xié)議終止時(shí)，承租人除非行使購買權(quán)或行使憑另一租期的租賃協(xié)議而持有設(shè)備的權(quán)利，否則應(yīng)以前款規(guī)定的狀態(tài)把設(shè)備退還給出租人。 ” 由此可以看出，承租人對(duì)租賃物在融資租賃期間屆滿后的歸屬具有選擇權(quán)，要么留購，要么續(xù)租，如果承租人放棄了留購和續(xù)租的權(quán)利，就意味著其選擇了退租 —— 在合同終止時(shí)將租賃物退還給出租人。賦予承租人這種權(quán)利，不僅有利于承租人也有利于出租人，這是由于： 租賃合同租金構(gòu)成的特殊性，在融資租賃合同期間屆滿時(shí)，出租人的投資和利潤的全部或大部分已收回 ?；诔凶馊说倪x擇而購買，對(duì)出租人或第三人的意義并不大 。 賃期間一般較長，租賃期間屆滿時(shí)，租賃物經(jīng)折舊后其價(jià)值已所剩無幾。 承租人的主要義務(wù) 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 19 (1)對(duì)租賃物進(jìn)行檢驗(yàn)和受領(lǐng)的義務(wù)。對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，具有雙重性質(zhì)，既是承租人的權(quán)利又是承租人的義務(wù)。當(dāng)它被作為承租人的權(quán)利提及的時(shí)候，強(qiáng)調(diào)的是承租人得請(qǐng)求出賣人直接向其履行交付標(biāo)的物的義務(wù) 。而當(dāng)它的身份是承租人的義務(wù)的時(shí)候，則強(qiáng)調(diào)承租 人必須在約定的或出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)檢驗(yàn)和受領(lǐng)標(biāo)的物，無故不得遲延受領(lǐng)或拒收，承租人對(duì)其無故遲延受領(lǐng)或拒收而給出賣人造成的損失必須承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收的結(jié)果及時(shí)通知出租人。 (2)妥善保管，使用租賃物的義務(wù) (參見《合同法》 247 條，《國際統(tǒng)一私法協(xié)會(huì)國際融資租賃公約》第九條。 )。首先，承租人應(yīng)妥善照看設(shè)備，負(fù)責(zé)租賃物的安全，防止租賃物毀損滅失，在第三人的行為妨害租賃物時(shí)，得基于其占有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙，或請(qǐng)求出租人基于其所有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙 。其次，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或租賃說明書中規(guī)定的操作 與使用的有關(guān)規(guī)程，以合理的方式使用設(shè)備并使之保持交付時(shí)的狀態(tài)，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物移轉(zhuǎn)使用地點(diǎn) (融資租賃合同的保留條款通常要規(guī)定租賃物使用的地區(qū)范圍 )，不得改變租賃物的形狀或裝配其他附件，但合理損耗及各方商定的對(duì)設(shè)備的任何改裝除外 。再次，承租人還應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物負(fù)維修的責(zé)任，以避免其品質(zhì)的不適當(dāng)降低害及出租人的所有權(quán)，對(duì)于租賃物在使用過程中發(fā)生的一切故障，應(yīng)及時(shí)向出租人報(bào)告 。此外，承租人只有在出租人同意和不損害第三方權(quán)利時(shí)才可以轉(zhuǎn)讓其對(duì)租賃物的使用權(quán)或在融資租賃合同項(xiàng)下的任何其它權(quán)利。 (3)支付租 金的義務(wù)。支付租金是承租人所負(fù)的最主要的義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的幣種、數(shù)量、支付方式和時(shí)間向出租人支付租金。如前所述，租金是承 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 20 租人融資的對(duì)價(jià)，有著其特殊的構(gòu)成。因此，在出租人依約購買了租賃物并交付給承租人之后，承租人就應(yīng)以租金的形式補(bǔ)償出租人因該項(xiàng)融資租賃交易所投入的成本和資金，而不得以未對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益或不繼續(xù)對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益為由免除該項(xiàng)義務(wù)。 (4)承擔(dān)租賃物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。這里的風(fēng)險(xiǎn)指的是租賃物因不可歸責(zé)于租賃合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失。此時(shí)，承租人不得以租賃物有毀損 ，或因租賃物不復(fù)存在而無法使用收益為抗辯，減免或遲延支付租金。當(dāng)然，如果租賃物的毀損、滅失是由于出賣人的過錯(cuò)引起的，承租人可以向出賣人索賠。 (5)返還租賃物的義務(wù)。如果承租人選擇退租而放棄留購或續(xù)租的權(quán)利，那么，在融資租賃合同期間屆滿后，就應(yīng)當(dāng)將租賃物按照合同終止時(shí)的完好狀態(tài)返還給出租人。 四、 融資租賃合同的成立和生效 (一 ) 融資租賃合同的成立 所謂融資租賃合同的成立就是指承租人和出租人就租賃物的名稱、數(shù)量、用途等合同的主要條款達(dá)成一致的法律行為。 融資租賃合同的訂立一般包括如下步 驟 (參見《金融租賃導(dǎo)論》 199 頁，王豫川主編，北京大學(xué)出版社。 )： 選擇租賃物 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢