【文章內容簡介】 與自預定交接日（包括延展期）至實際接受承租單元之日相等天數的追加 免租 期。 （顧問認為此種情況較少出現(xiàn)，可以簡化，省略“免租期”的說法） 六、相關費用標準及支付方式 （一） 承租費 ： 1． 簽訂合同時租金為每平米人民幣 元（大寫： 整），在簽約租金的基礎上每年遞增 元 /平方米 /月 ) 2． 租金按 個月 /次 支付，與每季度末提前 10 日支付下一季度租金。 3． 租金支付地點： 北溫泉九號物業(yè)管理公司。 4． 租金支付方式： （選取劃∨，不選取劃）： 現(xiàn)金 □、 支票 □、 轉賬 □、 其他 。 5． 乙方付款以款項到達甲方賬戶 日期、金額為準。 6． 甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票或憑據，否則乙方有權拒絕支付租金。（顧問認為，涉及：稅收問題 — 注意審核） （二）能源費 /其他服務費用 1. 乙方在簽約時向甲方繳納履約保證金 元（大寫： 整），設施保證金 元（大寫： 整），能源周轉金 元（大寫： 整），共計人民幣 元（大寫： 整）。租賃合同 第 6 頁，共 16 頁 在合同全面履行完畢，房屋完好恢復原狀后交還甲方之后不計利息返還乙方。 2. 租賃期間，乙方因正常經營之需要的包含但不限于煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網絡使 用費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由乙方自行承擔并自行繳納。 3. 物管費 元 /平米 .月，依法按建筑面積計算。物業(yè)管理費房屋交付之日起，在第 1 個月的前 5 天內支付全年物業(yè)管理費。如未按時足額支付，將從第一個月的第一天起按照所欠費用總額的日息 5‰計算并收繳滯納金。 （顧問建議評估：全年一次性支付，客戶是否易接受？） 4. 水費按照 元 /立方米，電費按照 元 /度計算（均含公攤）。如遇水電費用物價調整，價格按比例作相應浮動（此價格為現(xiàn)行物價商業(yè)用水 元 /立方米，商業(yè)用電 元 /度基礎基礎上執(zhí)行）。 （ 顧問建議：考慮好二次供水問題，同時一定要留下活動的口徑：因為長期來看，水價、電價、氣價等能源費用一定會上漲，不能捆得太死，必須留出上漲空間！關于公攤，是商家的義務，也應該說明。收不收，決定權在物業(yè)公司?。? 5. 物業(yè)管理公司接到能源主管部門收費通知后，及時繳納各項能源費用。之后乙方需在物業(yè)公司通知 7 日內繳交當月發(fā)生之能源費用的全部金額，以備下月能源周轉之用。如乙方逾期不及時補足能源周轉金，物業(yè)公司有權對乙方停電、停水等，保證公司屆時收取足額的費用，避免影響其它用戶的利益。 （三）逾期繳納承租費、其它費用 1． 在租賃期 限內， 若乙方逾期未能繳納承租費或其他費用（包括并不限于 水、電、煤氣及等費用 ）， 每逾期一天， 乙方應按所欠繳金額向甲方支付每日 %的滯納金，直至乙方付清應付承租費或其他費用之日為止。 （顧問提醒，能源計量表的設定方式可能會影響收費的方式：租戶自行繳納還是經由甲方代收代繳？） 2． 在租賃期限內，若非甲方原因，乙方逾期 30 天仍未能繳納到期應付承 租費或其他費用，甲方有采取停止水電等供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。同時，甲方有權書面通知乙方解除合同。在此情況下，乙方已繳納的履約保證金應作為違約金處理 。此外，甲方有權將承租單元另行租予第三方，若甲方收取的違約金不足以彌補甲方實際發(fā)生的損失，甲方有權向乙方另行追索。 3． 在承租期結束時，若發(fā)生乙方不能按時向甲方支付包括承租費在內的各種費用的情況，則甲方有權采取扣除乙方所交的履約保證金、征收滯納金、解除合同、中止向乙方提供水、電等供應以及事先通知乙方后扣押或處置乙方留置在甲方場地中的物品以催繳或抵租賃合同 第 7 頁，共 16 頁 償欠款的措施，若乙方仍不能繳清欠款，則乙方同意甲方以甲方認為合適的方式處置該被留置物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權。 七、乙方租賃期間 （一）裝修 1． 乙方在承 租期內可以對承租單元進行裝修，但乙方應在開始進行裝修之前，向甲方辦理裝修手續(xù)，因裝修所發(fā)生的一切費用由乙方 自行 承擔。 2． 乙方應遵守國家、地方的有關裝修管理規(guī)定及當地物業(yè)公司的物業(yè)管理公約和各項管理制度。裝修不能影響房屋設施、設備的正常使用。裝修時如需改變房屋建筑結構，須經甲方書面認可。 3． 裝修手續(xù)辦理程序、收費標準及其它要求見甲方所提供的 《物業(yè)管理協(xié)議》及其附件 《 商鋪 裝修守則》（該守則將在交接承租單元時由甲方交予乙方，且甲方今后作出的任何修改和修正將由甲方及時通知乙方）。 4． 乙方裝修承租單元，不得破壞物業(yè)的外觀和 內部結構、配套設施，并應嚴格遵從 《物業(yè)管理協(xié)議》及其附件 《 商鋪 裝修守則》的規(guī)定。因乙方裝修設計、施工、驗收等涉及的消防安全及其它安全責任將由乙方承擔。 5． 若有公用管線安置或經過乙方承租部位的，乙方應預留充足檢修位置（含檢修孔洞），以便甲方對公用設施的維護，否則，由乙方承擔相應整改費用。 （二）承租物業(yè)的使用 1． 守法 : （ 1） 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 （ 2） 承租人必須遵守國家與地方政府制定的有關管理的政策和 法律， 不得在所租房間內進行違反國家法律、法規(guī)和 （顧問增加：《物業(yè)管理協(xié)議》） 業(yè)主 公約 的活動，乙方對利用所租房屋開展的一切活動的合法性及后果負責。 2． 經營許可 : （ 1） 按合同約定經營范圍，乙方應向工商行政管理部門及稅務部門等主管部門辦理工商營業(yè)租賃合同 第 8 頁，共 16 頁 執(zhí)照及稅務登記證，手續(xù)合法后始能經營。 （ 2） 特種經營項目應取得特種經營許可證；若違法經營，其后果由乙方自負。乙方不得隨意變更經營范圍。 （ 3） 正式經營前，乙方須將各類經營許可證件（復印件）留甲方備存。 （ 4） 在任何時候，乙方不得使用甲方的名義進行商業(yè)性或非商業(yè)性活動，乙方同時不得使用甲方物業(yè)進 行違法的活動。 3． 法定注冊地址： 若乙方要將承租房屋作為其法定注冊地址，應當另行獲得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經政府有關部門批準。 4． 消防安全責任 ：乙方有承擔所租用房屋防火的責任。由于乙方責任引發(fā)火災所造成的一切損失和法律責任由乙方負責。 5． 租戶手冊： 乙方應該按照甲方所提供的《物業(yè)管理 公約（建議改為協(xié)議） 》和 《租戶手冊》（該手冊將在交接承租單元時由甲方交與乙方，且甲方今后作出的任何修改和修正將由甲方及時通知乙方）的要求使用承租單元。 （ 1） 乙方應遵守 《物業(yè)管理協(xié)議》、《租戶手冊》？？ 以及 物業(yè)管理公司的相關物業(yè)管理 的規(guī)定 （ 2） 乙方有責任確保乙方雇員、顧客及其它為乙方提供服務（包括但不限于實施裝修工程）的任何第三方及其人員等都遵守涉及物業(yè)管理的《裝修手冊》 （應該是《商鋪裝修守則》）和 《租戶手冊》 的規(guī)定。 6． 物業(yè)使用禁忌： 乙方應按本合同的規(guī)定合法使用承租單元，且不得發(fā)生下述行為： （ 1） 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險品帶入物業(yè)內或做其它有害于物業(yè)安全的行為； （ 2） 在外立面（可以看到的位置）堆放妨礙市容觀瞻的雜物，或在任何部位堆放、建造超重物件。 （ 3） 給甲方或其他租戶帶來或可能帶來損害的行為以及對整個物業(yè)造成或可能造成損害的其他行為。 （ 4） 承租期內，乙 方不得以任何理由占用非承租單元以外范圍、公共區(qū)域走道或消防通道等。如因特殊情況需占用的，乙方應提前 24 小時向甲方提出書面申請，在獲得甲方書面同意后，乙方方可按甲方指定位置及時間擺放。 7． 違章糾正： 乙方應嚴格遵守甲方制訂的各項規(guī)則，若違反規(guī)則，除非在甲方提出