【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出相應(yīng)說明。 第三章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第九條 委托人的主要權(quán)利 （一）委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行全方位的監(jiān)督、檢查和審查，對(duì)違規(guī)行為 予以糾正，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等。 （二）委托人有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可研、概算中有關(guān)項(xiàng)目需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核確認(rèn)。代建人在將其上報(bào)市發(fā)改部門審批之前必須先報(bào)委托人對(duì)其中的項(xiàng)目需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批同意。 （三）委托人有權(quán)在項(xiàng)目總概算確定前提出主要的設(shè)計(jì)要求、主要材料和設(shè)備的選型要求；有權(quán)采取包括組織有關(guān)專家評(píng)審在內(nèi)的方法對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。經(jīng)審查同意后代建人方可將其上報(bào)政府有關(guān)部門。 （四）在項(xiàng)目建設(shè)過程中委托人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目使用功能等方面提出調(diào)整要求。 （五）有 權(quán)組織對(duì)項(xiàng)目精裝修所用主要材料的樣板進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前的確認(rèn)，并對(duì)已裝飾好的樣板房進(jìn)行確認(rèn)。 （六）有權(quán)要求代建人將項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前 7 天報(bào)委托人 備案 。 （七）有權(quán)要求代建人將所有簽訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄（含分包商）在合同簽訂后 14 天內(nèi)上報(bào)委托人進(jìn)行備案。 （八）當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量不符合協(xié)議約定以及相關(guān)規(guī)范時(shí)，委托人有權(quán)責(zé)令代建人限期整改（包括 但不限于 更換不稱職的項(xiàng)目工作組工作人員和專業(yè)工作單位）。 （九）委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資 增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。 第 9 頁 共 19 頁 （十）委托人有權(quán)與代建人 共同按規(guī)定選聘 項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)。 （十一）委托人有權(quán)要求代建人承辦如開竣工典禮等儀式。 （十二）委托方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要要求代建人組織召開專項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)或評(píng)審會(huì)等各項(xiàng)會(huì)議，并給出指導(dǎo)意見。 （十三）本協(xié)議隱含的應(yīng)屬于委托人的其他權(quán)利。 第十條 委托人的義務(wù) （一）代建人在本項(xiàng)目工程建設(shè)過程中遇到建設(shè)資金等一些重大問題需要委托人協(xié)調(diào)時(shí)，委托人應(yīng)提供便利、積極予以協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目順利建設(shè)創(chuàng)造條件。 （二）項(xiàng)目前期委托人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)的建設(shè)性質(zhì) 、建設(shè)規(guī)模和總投資額，向代建人提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能配置要求，并對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行確認(rèn)。 （三）對(duì)因水文、地質(zhì)等不可抗力原因造成的工期延誤給予確認(rèn)。 （四）對(duì)代建人提出的符合協(xié)議約定的代建管理費(fèi)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行審批。 （五）在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。 （六）及時(shí)參加代建人組織的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目移交。 （七）在代建工作完成后組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。 （八）委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。 （九） 因 委托人提出的項(xiàng)目使用需 求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能配置等變更或委托人其它原因?qū)е鹿て谘诱`的，委托人除順延工期外，對(duì)于因此增加的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用應(yīng)據(jù)實(shí)給予調(diào)整增加（項(xiàng)目代建費(fèi)用不予增加）。 （十）本協(xié)議隱含的應(yīng)由委托人履行的其它主要義務(wù)。 第十一條 代建人的主要權(quán)利 （一）按本協(xié)議約定取得代建報(bào) 酬（代建管理費(fèi)）。 （二）根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： 以代建人自己名義申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)，以及辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)量監(jiān)第 10 頁 共 19 頁 督和施工安全監(jiān)督等報(bào)批報(bào)建手續(xù)。 按基建程序并根據(jù)有關(guān)規(guī)定選定專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。 管理各類承包合同，并按規(guī)定申請(qǐng)支付專業(yè)工作單位承包款項(xiàng)。 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。 進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。 （三） 代建人與委托人共同按規(guī)定選聘項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè) 。 (四 ) 本協(xié)議隱含的應(yīng)由代建人行使和享有的權(quán)利。 第十二條 代建人的主要義務(wù) （一） 嚴(yán)格按照法律、各級(jí)政府頒布的規(guī)范性文件 ，以及行業(yè)規(guī)范，辦理有關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，保質(zhì)、保量、按期完成代建工作。 （二）在將項(xiàng)目建議書、可研、概算上報(bào)市發(fā)改部門審批之前，必 須先報(bào)委托人對(duì)項(xiàng)目需求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。 代建人報(bào)審計(jì)機(jī)關(guān)審計(jì)的項(xiàng)目需經(jīng)委托人同意后方可報(bào)送。 （三）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，控制項(xiàng)目投資，不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等客觀原因引起必須進(jìn)行變更的，按本協(xié)議第十六條、第十七條約定處理。 （四）負(fù)責(zé)按基建程序編制項(xiàng)目管理計(jì)劃和建設(shè)組織大綱，并報(bào)委托人備案。 （五） 選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格和同類項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的人員（執(zhí)業(yè)資格可以為建造師、建筑師、結(jié)構(gòu)工程師之 一）擔(dān)任項(xiàng)目組組長，組建項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，建立與代建業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系，配備滿足項(xiàng)目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員并制定相應(yīng)的崗位職責(zé)， 履行委托代建協(xié)議。 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員應(yīng)當(dāng)包括 1 名 項(xiàng)目組組長、 1 名總工程師、 1 名專職財(cái)務(wù)人員和 1 名高級(jí)會(huì)計(jì)師，以及滿足本項(xiàng)目管理需要的項(xiàng)目組副組長、安全工程師、造價(jià)工程師和資料員等，且該等人員必須是代建人正式員工（ 具體人員 名單報(bào)代建人批準(zhǔn)）。 項(xiàng)目組所有人員不得同時(shí)在兩個(gè)及以上工程項(xiàng)目中從事項(xiàng)目管理工作。 未經(jīng)委托人書面同意，不得擅自更換項(xiàng)目組人員。 第 11 頁 共 19 頁 （六）在接到委托人要求撤 換不稱職的項(xiàng)目工作組工作人員和專業(yè)工作單位書面通知后，代建人應(yīng)無條件執(zhí)行并妥善處理有關(guān)事宜。其中撤換不稱職的項(xiàng)目工作組工作人員必須在 3 天內(nèi)完成，撤換專業(yè)工作單位必須在 14 天內(nèi)完成。 （七）按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人監(jiān)督。將所有簽訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄（含分包商）于合同簽訂后 14天內(nèi)報(bào)委托人進(jìn)行備案。 （八）項(xiàng)目精裝修所用主要材料的樣板經(jīng)委托人確認(rèn)后方可進(jìn)場(chǎng)，樣板房經(jīng)過委托人驗(yàn)收和確認(rèn)后代建人方可批量裝修。 （九）將項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前 7 天 報(bào)委托人進(jìn)行 備案 。 （十）按委托人要