機(jī)械設(shè)備損失情況說明(編輯修改稿)
2024-11-19 01:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 次火災(zāi)是從二樓的后半部分引起的,二樓與三樓的后兩間房屋的火災(zāi)情況最為嚴(yán)重。三樓的石棉瓦在消防隊滅火時拆除，二樓的頂部與地面預(yù)制板燒損嚴(yán)重，部分預(yù)制板已經(jīng)露出鋼筋，部分預(yù)制板變現(xiàn)彎曲，人在上面行走有晃動的感覺。墻面龜裂部分已經(jīng)脫落。由此引起一樓后面二房間的頂部預(yù)制板產(chǎn)生裂紋,墻面龜裂。本次評估僅以燒損的房屋應(yīng)予拆修或維修的部分進(jìn)行估價，。82司法鑒定評估報告書?評估說明㈡評估計算過程：本次評估運(yùn)用重置成本法原理進(jìn)行評估，成本法原理：成本法是以重建該房地產(chǎn)所需的各項費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息和應(yīng)交納的稅費(fèi)來確定估價對象價格的估價方法。具體做法介紹如下：確定燒損建筑物的重置價值；確定燒損建筑物的燒損率=房屋正常使用成新率—房屋燒損剩余價值成新率（含拆除費(fèi)用的比率）；計算燒損建筑物評估價值=重置價值x折舊額 ㈢委估燒損房屋評估價值的計算一二樓燒損房屋的評估價值 ①建筑物重置價格的確定（1）建筑物的建安造價根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計價定額》SGD22000、《xx省裝飾程計價定額》SGD22000、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》SGD72000，結(jié)合現(xiàn)場斟查情況，確定其磚混結(jié)構(gòu)房屋造價為750元/平米。（2）建筑行業(yè)稅費(fèi)與合理的利潤 我們按建安造價的10%進(jìn)行計算。750元/平米10%=75元/平米 重置單價：750+75＝825元/平米 ②燒損率的確定83司法鑒定評估報告書?評估說明委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級和成新率參考表》中對于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計算。對于評估人員在現(xiàn)場勘查的一樓燒損情況適用表中的“結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞和變現(xiàn)，并且不齊全，需大修或翻建”的房屋按嚴(yán)重?fù)p壞的三成新計算。對于二樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險狀態(tài)”按危險的三成以下，本次評估以20%計成新率（考慮了房屋的部分拆除費(fèi)用）。因此該一二樓房屋的燒損率計算如下：一樓燒損房屋的燒損率=70%—30%=40% 二樓燒損房屋的燒損率=70%—20%=50% ③評估價值一樓燒損房屋評估單價＝825元/平方米40%＝330元/平方米 二樓燒損房屋評估單價＝825元/平方米50%＝：一樓燒損房屋評估價值＝330元/平方米＝8, 二樓燒損房屋評估價值＝＝11,三樓燒損房屋的評估價值 ①建筑物重置價格的確定（1）建筑物的建安造價根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計價定額》SGD22000、《xx省裝飾程計價定額》SGD22000、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》SGD72000，84司法鑒定評估報告書?評估說明結(jié)合現(xiàn)場斟查情況，確定其磚木石棉瓦結(jié)構(gòu)造價為450元/平米。（2）建筑行業(yè)稅費(fèi)與合理的利潤 我們按建安造價的10%進(jìn)行計算。450元/平米10%=45元/平米 重置單價：450+45＝495元/平米 ②燒損率的確定委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為40年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)手冊》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級和成新率參考表》中對于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計算。對于三樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險狀態(tài)”按危險的三成以下，本次評估以15%計成新率（考慮了房屋的部分拆除費(fèi)用）。因此該三樓房屋的燒損率計算如下：三樓燒損房屋的燒損率=70%—15%=55% ③評估價值三樓燒損房屋評估單價＝495元/平方米55%＝：三樓燒損房屋評估價值＝＝7, 委估燒損房屋評估總價值=一樓燒損房屋評估價值+二樓燒損房屋評估價值+三樓燒損房屋評估價值=8,+11,+7, =27,85司法鑒定評估報告書?評估說明六、火災(zāi)燒損財產(chǎn)總價值的評估結(jié)果由以上分析，委估在火災(zāi)中燒損財產(chǎn)在2011年5月31日評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的被燒損物資損失費(fèi)用為42,（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣肆萬貳仟柒佰捌拾玖元整，被燒損房屋損失費(fèi)用為27,（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣貳萬柒仟壹佰玖拾伍元整。火災(zāi)燒損財產(chǎn)總價值為69,，大寫:人民幣陸萬玖仟玖佰捌拾肆元整。具體評估的詳細(xì)情況請見資產(chǎn)評估明細(xì)表。86第四篇：資產(chǎn)損失稅前扣除情況說明關(guān)于XXXX資產(chǎn)損失稅前扣除情況的報告XXX稅務(wù)局：按照的通知國稅發(fā)〔2009〕88號文有關(guān)規(guī)定，我司于XXX年發(fā)生資產(chǎn)損失 XXX元，符合資產(chǎn)損失認(rèn)定條件，申請在XXX企業(yè)所得稅稅前扣除?，F(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：一、固定資產(chǎn)的報廢損失。我司在2011年3月、2011年4月對資產(chǎn)進(jìn)行清查，發(fā)現(xiàn)有無心磨床(2臺)；CNC研磨機(jī)、無心研磨機(jī)、螺紋研磨機(jī)、鍵
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