【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 得對(duì)周邊租戶或第三人造成阻礙或干擾。除本合同其他條款中規(guī)定的建立施工之外在不影響建筑物構(gòu)造平安和公共設(shè)施以及符合消防平安規(guī)定的前提下乙方應(yīng)有權(quán)不時(shí)地為其影院更好營業(yè)之目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)展改造但乙方所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案均應(yīng)書面甲方甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在XX(XX)日內(nèi)回復(fù)乙方甲方不得回絕該等圖紙或設(shè)置任何條件除非甲方能提供合理的理由或有效證據(jù)證明該等圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及建筑物構(gòu)造平安、消防平安和水泵、供水、防水及電力系統(tǒng)正常運(yùn)作等。甲方經(jīng)合理地事先書面乙方后有權(quán)對(duì)該等安裝和改造進(jìn)展檢查。1412 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)去除其租賃物業(yè)內(nèi)所有丟棄物和廢棄物品亦承當(dāng)該去除工作的費(fèi)用。1413 乙方影院要求有時(shí)尚、現(xiàn)代、大氣的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格。在乙方裝修入場(chǎng)前的XX〔XX〕日內(nèi)乙方將相關(guān)裝修效果圖提交給甲方后甲方在XX〔XX〕個(gè)工作日內(nèi)給以確認(rèn)無特別合理理由甲方不得給以否認(rèn)。第十五條 租賃物業(yè)的使用、轉(zhuǎn)租和權(quán)利轉(zhuǎn)移151 乙方應(yīng)按照本合同約定的用處使用租賃物業(yè)；乙方不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方但為配合或提升影院業(yè)務(wù)可將部租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營。152 乙方不得將其根據(jù)本合同對(duì)租賃物業(yè)享有的使用權(quán)作為對(duì)任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔(dān)?；蛘呶唇?jīng)甲方事前同意不得將本合同項(xiàng)下的全部或部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓于除本合同承受方以外的其他任何第三方。第十六條 日常理161 乙方須嚴(yán)格遵守甲方為整個(gè)購物中心制定的統(tǒng)一理規(guī)定和其他任何理制度。但是該等理規(guī)定和制度不得影響乙方電影院的正常經(jīng)營。162 乙方不得干擾購物中心內(nèi)其他租戶的正常經(jīng)營。163 甲方提早[ ]個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面后甲方或甲方的受權(quán)人可在乙方營業(yè)時(shí)間內(nèi)且不影響乙方營業(yè)的前提下進(jìn)入租賃物業(yè)對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施進(jìn)展必要的檢查和修補(bǔ)。但在發(fā)生火警、或其他危及公眾平安等緊急情況下甲方可立即自行進(jìn)入租賃物業(yè)內(nèi)而無需事先乙方。本合同租賃限屆滿前最后XX個(gè)月(XX日)內(nèi)乙方明確表示不續(xù)租的乙方應(yīng)允許甲方帶著日后的承租者進(jìn)入租賃物業(yè)參觀。在此情形下甲方應(yīng)提早[ ]個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面。第十七條 合同的違約和終止171 任何一方假設(shè)有違背本合同約定的行為均應(yīng)在收到另一方后XX〔XX〕日內(nèi)予以更正本合同另有規(guī)定的除外。逾未更正且違約情形嚴(yán)重的另一方保存終止本合同及索賠的權(quán)利。非違約方對(duì)違約方未追究責(zé)任的行為不得視為其放棄了本合同所賦予的任何權(quán)利。172 在本合同有效內(nèi)假如甲、乙雙方協(xié)商一致可提早終止本合同。甲方應(yīng)在終止日后XX〔XX〕日內(nèi)向乙方全額返還乙方已支付給甲方的保證金。在此情形下乙方無義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)。 173 由于機(jī)構(gòu)的任何法律、法、干預(yù)或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性的任何一方可終止本合同。甲方應(yīng)在終止日后XX〔XX〕日內(nèi)向乙方全額返還乙方已支付給甲方的保證金。在此情形下乙方無義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)。 174 假如出現(xiàn)以下任一情形時(shí)甲方有權(quán)選擇提早終止本合同不予返還乙方已繳納的保證金假設(shè)缺乏以彌補(bǔ)甲方因此而遭受的損失甲方保存繼續(xù)向乙方追索的權(quán)利。1〕假如乙方逾不支付保證金、租金、物業(yè)理費(fèi)超過XX〔XX〕日或以上且之后經(jīng)甲方書面催告后XX〔XX〕日內(nèi)仍不付清的；2〕未經(jīng)甲方事先書面同意乙方擅自改變租賃物業(yè)的主要使用用處并經(jīng)甲方書面后仍不改正的；3〕除本合同約定的情形外未經(jīng)甲方事先書面同意乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其他第三方且經(jīng)過甲方XX〔XX〕次書面催告后仍不改正的； 4〕乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)展活動(dòng)損害公共利益經(jīng)甲方催告后仍不改正的；5〕甲方發(fā)現(xiàn)乙方未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)而經(jīng)營經(jīng)甲方催告后仍不改正的；6〕因乙方原因造成房屋主體構(gòu)造損壞或危及建筑物平安在甲方和/或相關(guān)部門向乙方書面提出要求補(bǔ)救但乙方未在收到書面之日起XX〔XX〕日內(nèi)采取補(bǔ)救措施的；7〕甲方根據(jù)本合同約定交付租賃物業(yè)時(shí)乙方無正當(dāng)理由回絕對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)展驗(yàn)收或回絕接收租賃物業(yè)達(dá)XX個(gè)月〔XX日〕以上的。175 假如出現(xiàn)以下任一情形時(shí)乙方有權(quán)選擇提早終止本合同本合同被終止后十〔10〕日內(nèi)甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金并賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用和損失〔如有〕以及其他經(jīng)濟(jì)損失。1〕假如甲方未按本合同約定的交付日向乙方交付租賃物業(yè)且超過最遲交付日XX個(gè)月〔XX日〕的；2〕假如批準(zhǔn)的建筑物總體方案與雙方認(rèn)可的總體方案有本質(zhì)性出入或租賃物業(yè)的實(shí)測(cè)面積與紅線面積存在誤差且超出百分之伍〔5〕 (含本數(shù))的；3〕在租賃物業(yè)交付時(shí)及本合同租賃限內(nèi)甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使該租賃物業(yè)發(fā)生損壞造成乙方的人員、顧客、客戶、訪客以及其別人員的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害或造成乙方無法正常經(jīng)營的；或甲方及甲方委托的理方未盡仁慈理義務(wù)造成公共設(shè)施〔包括但不限于電梯非正常運(yùn)行、公共通道、公共照明等〕效勞缺陷給乙方正常經(jīng)營造成重大影響而造成重大損失的；4〕假如甲方未按照本合同的規(guī)定按時(shí)將本合同向有關(guān)房地產(chǎn)理部門進(jìn)展相應(yīng)登記和/備案〔包括但不限于稅務(wù)備案〕或由于甲方的原因造本錢合同無法按規(guī)定向有關(guān)房地產(chǎn)理部門登記和/或備案那么乙方有權(quán)停頓支付租金、物業(yè)理費(fèi)直至甲方將本合同備案登記。屆時(shí)乙方同意將其所扣繳的全部租金、物業(yè)理費(fèi)一并支付給甲方；假如上述情況已嚴(yán)重影響到乙方正常經(jīng)營那么乙方還可選擇終止本合同；5〕甲方違背本合同項(xiàng)下有關(guān)不競(jìng)爭(zhēng)條款規(guī)定的；6〕本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)發(fā)消費(fèi)權(quán)糾紛導(dǎo)致影響乙方的正常對(duì)外營業(yè)的或因甲方其他嚴(yán)重違背本合同項(xiàng)下的義務(wù)或約定給乙方帶來重大損失或?qū)е缕錈o法正常營業(yè)的；7〕因甲方歸責(zé)事由本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)存在嚴(yán)重構(gòu)造隱患從而危及租賃物業(yè)房屋平安的；8〕甲方違背本合同項(xiàng)下承諾和/或者重大違背本合同項(xiàng)下義務(wù)或約定的。176 其他1761除本合同明確規(guī)定的終止條款外任何一方在本合同簽訂后單方面終止本合同的應(yīng)視為違約按照7175條規(guī)定向守約方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1762甲、乙雙方因本條〔第十七條〕上述情形提出的賠償要求缺乏以補(bǔ)償其損失的部時(shí)甲、乙雙方有權(quán)保存向?qū)Ψ嚼^續(xù)追索的權(quán)利。1763甲、乙雙方根據(jù)本條上述情形提早終止本合同時(shí)應(yīng)書面對(duì)方且應(yīng)為對(duì)方提供合理的時(shí)間處理善后事宜。1764假如因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致本合同提早終止的乙方無須承當(dāng)在處理善后事宜間內(nèi)的租金、物業(yè)理費(fèi)等費(fèi)用；因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致本合同提早終止的乙方仍需承當(dāng)在該善后處理間內(nèi)有關(guān)費(fèi)用。第十八條 征收181 甲、乙雙方同意在租賃內(nèi)有以下情形之一的本合同終止雙方互不承當(dāng)責(zé)任：1〕租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；2〕租賃物業(yè)因社會(huì)公共利益被依法征用的；3〕租賃物業(yè)因城建立需要被依法列入房屋拆遷答應(yīng)范圍的。182 拆遷補(bǔ)償假設(shè)甲方遇到上述情形的甲方應(yīng)自收到后叁〔3〕日內(nèi)將書轉(zhuǎn)達(dá)乙方同時(shí)應(yīng)盡量保全乙方續(xù)租租賃物業(yè)并在其內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營為原那么假設(shè)因上述原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)租賃本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)并不能繼續(xù)經(jīng)營影城的甲方從主部門給予甲方的購物中心補(bǔ)償金或補(bǔ)助金中將一定金額作為補(bǔ)償金支付給乙方詳細(xì)金額屆時(shí)由甲、乙雙方根據(jù)租賃物業(yè)在購物中心占據(jù)的面積比例及剩余租賃年限為計(jì)算根據(jù)予以確定。第十九條 不可抗力191 由于、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、征收/征用租賃物業(yè)及其他不能預(yù)見或預(yù)防并且對(duì)其發(fā)生后果人力不能控制、防止或防止的不可抗力事故〔以下簡(jiǎn)稱“不可抗力〞〕致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)遇有上述不可抗力的一方應(yīng)立即用 或其他最快的方式對(duì)方并在拾伍〔15〕日內(nèi)提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部不能履行、或者需要延履行的理由的書面和有效證明。192甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)在不可抗力引起的延誤內(nèi)應(yīng)自動(dòng)相應(yīng)延履行且雙方不被視為違約；但是遇不可抗力影響的一方應(yīng)盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對(duì)履行本合同影響的程度由甲乙雙方協(xié)商是否解除本合同或者部免除履行本合同的責(zé)任。一旦不可抗力消失甲乙雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行本合同。193 本合同租賃間因不可抗力、政原因或其他任何第三方造成的供水、供電等公用事業(yè)中斷、設(shè)施損害、人員傷害等其他經(jīng)濟(jì)損失甲乙任何一方均不對(duì)對(duì)方負(fù)有任何責(zé)任對(duì)方亦不應(yīng)追究另一方的責(zé)任。第二十條 租賃物業(yè)的返還201 撤除、返還在本合同租賃屆滿或提早終止的除本合同另有規(guī)定外乙方對(duì)其自行安裝的一切設(shè)備保存所有權(quán)乙方撤除所有設(shè)備、設(shè)施和其他添附物(包括所有招牌、以及租賃物業(yè)內(nèi)乙方所建的裝置和活動(dòng)隔墻等)后將租賃物業(yè)返還給甲方。如因撤除設(shè)備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復(fù)時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方的損失〔自然損耗即正常使用損耗除外〕。202 搬離限2021甲方同意乙方將租賃物業(yè)返還給甲方時(shí)給予XX〔XX〕日的撤除/復(fù)原〔以下簡(jiǎn)稱“撤除〞〕該間內(nèi)不向乙方征收租金和其他任何費(fèi)用；但乙方仍應(yīng)自行承當(dāng)上述間產(chǎn)生的水、電、煤氣〔如有〕等公用事業(yè)費(fèi)用。2022上述撤除屆滿時(shí)假如乙方未能按時(shí)搬出物品應(yīng)視為乙方放棄相關(guān)物品的所有權(quán)甲方可隨意清理。如因特殊原因經(jīng)乙方申請(qǐng)并經(jīng)甲方書面同意后乙方可適當(dāng)延長(zhǎng)撤除。第二十一條 審批、房屋產(chǎn)權(quán)證及合同登記備案211 甲方應(yīng)協(xié)助乙方從部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營租賃物業(yè)所需的全部答應(yīng)。甲方應(yīng)于本合同租賃限內(nèi)為本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所需的所有批準(zhǔn)和其它批準(zhǔn)〔包括房屋租賃答應(yīng)證如相關(guān)部門要求)〕保持該等批準(zhǔn)的合法有效性。212甲方負(fù)責(zé)將本合同送交房地產(chǎn)行政主部門按照有關(guān)法律完成登記和/或備案〔以下簡(jiǎn)稱“合同備案〞〕手續(xù)甲方應(yīng)于當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定可以租賃物業(yè)房屋合同備案之日起XX[XX]日內(nèi)應(yīng)將本合同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)理部門或其他有關(guān)的部門進(jìn)展相應(yīng)的登記和/或備案。完成該手續(xù)后甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)本合同的登記副本與登記和/或備案有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)由甲方承當(dāng)。213在本合同租賃限內(nèi)甲方保證其擁有有關(guān)法律要求的租賃物業(yè)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。214自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止甲方不得另行與任何第三方簽訂與該本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)有關(guān)的任何相似租賃合同或諒解備忘錄。第二十二條 221 除法律法規(guī)另有規(guī)定外在本合同有效內(nèi)未經(jīng)甲乙雙方一致同意任何一方不得向外公布或向任何其別人〔所屬集團(tuán)或其成員或關(guān)聯(lián)或代理人除外〕本合同內(nèi)容包括租賃條件及其他有關(guān)銷售財(cái)務(wù)情況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)機(jī)資料等〔無是以書面或口頭形式〕假設(shè)有違背那么應(yīng)賠償對(duì)方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。222 前款所述的義務(wù)不適用于以下情況：1〕有關(guān)資料已由其他合法途徑成為公開資料；2〕根據(jù)法律法規(guī)的要求須向有關(guān)部門提供該等資料；3〕為復(fù)核乙方的月實(shí)際營業(yè)收入而向其所聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)、審計(jì)機(jī)構(gòu)及專業(yè)人員或其他有關(guān)人員透露有關(guān)資料〔但是甲方應(yīng)與該等人員簽署協(xié)定〕。第二十三條 適用法律和爭(zhēng)議的解決231本合同全部?jī)?nèi)容的理解、解釋、履行及因本合同引致的一切爭(zhēng)議適用法律法規(guī)。232 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。當(dāng)一方收到對(duì)方的書面懇求后雙方應(yīng)立即開場(chǎng)友好協(xié)商。假如爭(zhēng)議不能在收到懇求之日起XX〔XX〕日內(nèi)予以解決均應(yīng)將該爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁會(huì)〔XX分會(huì)〕按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。仲裁裁決是終的對(duì)雙方均有約束力。第二十四條 其他241 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何須以[中文]書面形式進(jìn)展。雙方遵照本合同首頁規(guī)定的雙方各自的通信〔直至一方向另一方發(fā)出書面更改該為止〕。假如以 形式進(jìn)展那么以 發(fā)送紀(jì)錄上第二天視為已送達(dá)。雙方還可根據(jù)雙方間的約定采取其他方式送達(dá)有關(guān)。242 本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意并以書面形式作出否那么應(yīng)視為無效。對(duì)本合同的任何修改經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后應(yīng)視為本合同的一部。除非本合同另有約定否那么與本合同具有同等法律效力。243 本合同簽署時(shí)由于租賃物業(yè)所屬建筑物尚在施工建立中甲方未獲得房屋所有權(quán)證本合同系為預(yù)租性質(zhì)。該建筑物完工后本合同條款內(nèi)容均適用該完工后建筑物上的本租賃物業(yè)甲方與乙方無需另行重新簽訂?房屋租賃合同?。244 本合同附件為本合同有效組成部與本合同不可分割。本合同附件如下：附件 A 甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件 B 租賃物業(yè)所屬建筑物的合法批準(zhǔn)建立包括： 國有土地使用證； 建立用地規(guī)劃答應(yīng)證； 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證； 建立工程施工答應(yīng)證等復(fù)印件附件 C 租賃物業(yè)描繪〔建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖〕附件 D 工程協(xié)議包括：協(xié)議主文及以下四份附表：附表一： XX影院工程交付分工表附表二:　 資料提供配合時(shí)間表附表三: 租賃房屋交付確認(rèn)書附表四: 租賃場(chǎng)地移交條件附表五： 影院平面圖附件 E 影院物業(yè)理的效勞范圍及施行附件 F 租賃事宜告知附件 G 承租人變更確認(rèn)245 本合同用中文書寫而成壹式 [ ]份。甲方執(zhí)[ ]份乙方執(zhí) [ ]份另貳[ 2 ]份供有關(guān)部門登記和/或備案之用。本合同應(yīng)由甲、乙雙定代表人或受權(quán)代表簽字并加蓋公章后立即生效。 以下無正文甲方：[ ](蓋章)法定代表人或受權(quán)代表：[ ](簽字) 20XX年[ ]月[ ]日 乙方：XXXX企業(yè)(蓋章)法定代表人或受權(quán)代表：[ ](簽字) 20XX年[