【文章內容簡介】 得對周邊租戶或第三人造成阻礙或干擾。除本合同其他條款中規(guī)定的建立施工之外在不影響建筑物構造平安和公共設施以及符合消防平安規(guī)定的前提下乙方應有權不時地為其影院更好營業(yè)之目的自費對租賃物業(yè)進展改造但乙方所有設計、圖紙和施工方案均應書面甲方甲方在收到該設計、圖紙和施工方案后應當在XX(XX)日內回復乙方甲方不得回絕該等圖紙或設置任何條件除非甲方能提供合理的理由或有效證據證明該等圖紙所擬定的方案將嚴重危及建筑物構造平安、消防平安和水泵、供水、防水及電力系統(tǒng)正常運作等。甲方經合理地事先書面乙方后有權對該等安裝和改造進展檢查。1412 乙方應負責去除其租賃物業(yè)內所有丟棄物和廢棄物品亦承當該去除工作的費用。1413 乙方影院要求有時尚、現代、大氣的裝修設計風格。在乙方裝修入場前的XX〔XX〕日內乙方將相關裝修效果圖提交給甲方后甲方在XX〔XX〕個工作日內給以確認無特別合理理由甲方不得給以否認。第十五條 租賃物業(yè)的使用、轉租和權利轉移151 乙方應按照本合同約定的用處使用租賃物業(yè)；乙方不得將租賃物業(yè)整體轉租給第三方但為配合或提升影院業(yè)務可將部租賃物業(yè)轉租給第三方經營。152 乙方不得將其根據本合同對租賃物業(yè)享有的使用權作為對任何第三方的任何性質和內容的擔?；蛘呶唇浖追绞虑巴獠坏脤⒈竞贤椣碌娜炕虿繖嗬土x務轉讓于除本合同承受方以外的其他任何第三方。第十六條 日常理161 乙方須嚴格遵守甲方為整個購物中心制定的統(tǒng)一理規(guī)定和其他任何理制度。但是該等理規(guī)定和制度不得影響乙方電影院的正常經營。162 乙方不得干擾購物中心內其他租戶的正常經營。163 甲方提早[ ]個工作日向乙方發(fā)出書面后甲方或甲方的受權人可在乙方營業(yè)時間內且不影響乙方營業(yè)的前提下進入租賃物業(yè)對租賃物業(yè)的設施進展必要的檢查和修補。但在發(fā)生火警、或其他危及公眾平安等緊急情況下甲方可立即自行進入租賃物業(yè)內而無需事先乙方。本合同租賃限屆滿前最后XX個月(XX日)內乙方明確表示不續(xù)租的乙方應允許甲方帶著日后的承租者進入租賃物業(yè)參觀。在此情形下甲方應提早[ ]個工作日向乙方發(fā)出書面。第十七條 合同的違約和終止171 任何一方假設有違背本合同約定的行為均應在收到另一方后XX〔XX〕日內予以更正本合同另有規(guī)定的除外。逾未更正且違約情形嚴重的另一方保存終止本合同及索賠的權利。非違約方對違約方未追究責任的行為不得視為其放棄了本合同所賦予的任何權利。172 在本合同有效內假如甲、乙雙方協(xié)商一致可提早終止本合同。甲方應在終止日后XX〔XX〕日內向乙方全額返還乙方已支付給甲方的保證金。在此情形下乙方無義務按復原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)。 173 由于機構的任何法律、法、干預或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方面失去實際的商業(yè)可行性的任何一方可終止本合同。甲方應在終止日后XX〔XX〕日內向乙方全額返還乙方已支付給甲方的保證金。在此情形下乙方無義務按復原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)。 174 假如出現以下任一情形時甲方有權選擇提早終止本合同不予返還乙方已繳納的保證金假設缺乏以彌補甲方因此而遭受的損失甲方保存繼續(xù)向乙方追索的權利。1〕假如乙方逾不支付保證金、租金、物業(yè)理費超過XX〔XX〕日或以上且之后經甲方書面催告后XX〔XX〕日內仍不付清的；2〕未經甲方事先書面同意乙方擅自改變租賃物業(yè)的主要使用用處并經甲方書面后仍不改正的；3〕除本合同約定的情形外未經甲方事先書面同意乙方擅自將租賃物業(yè)轉租、轉借給其他第三方且經過甲方XX〔XX〕次書面催告后仍不改正的； 4〕乙方利用租賃物業(yè)進展活動損害公共利益經甲方催告后仍不改正的；5〕甲方發(fā)現乙方未經相關部門批準而經營經甲方催告后仍不改正的；6〕因乙方原因造成房屋主體構造損壞或危及建筑物平安在甲方和/或相關部門向乙方書面提出要求補救但乙方未在收到書面之日起XX〔XX〕日內采取補救措施的；7〕甲方根據本合同約定交付租賃物業(yè)時乙方無正當理由回絕對租賃物業(yè)進展驗收或回絕接收租賃物業(yè)達XX個月〔XX日〕以上的。175 假如出現以下任一情形時乙方有權選擇提早終止本合同本合同被終止后十〔10〕日內甲方應雙倍返還乙方已支付的保證金并賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內的設施、設備而支出的費用和損失〔如有〕以及其他經濟損失。1〕假如甲方未按本合同約定的交付日向乙方交付租賃物業(yè)且超過最遲交付日XX個月〔XX日〕的；2〕假如批準的建筑物總體方案與雙方認可的總體方案有本質性出入或租賃物業(yè)的實測面積與紅線面積存在誤差且超出百分之伍〔5〕 (含本數)的；3〕在租賃物業(yè)交付時及本合同租賃限內甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任致使該租賃物業(yè)發(fā)生損壞造成乙方的人員、顧客、客戶、訪客以及其別人員的財產損失、人身傷害或造成乙方無法正常經營的；或甲方及甲方委托的理方未盡仁慈理義務造成公共設施〔包括但不限于電梯非正常運行、公共通道、公共照明等〕效勞缺陷給乙方正常經營造成重大影響而造成重大損失的；4〕假如甲方未按照本合同的規(guī)定按時將本合同向有關房地產理部門進展相應登記和/備案〔包括但不限于稅務備案〕或由于甲方的原因造本錢合同無法按規(guī)定向有關房地產理部門登記和/或備案那么乙方有權停頓支付租金、物業(yè)理費直至甲方將本合同備案登記。屆時乙方同意將其所扣繳的全部租金、物業(yè)理費一并支付給甲方；假如上述情況已嚴重影響到乙方正常經營那么乙方還可選擇終止本合同；5〕甲方違背本合同項下有關不競爭條款規(guī)定的；6〕本合同項下的租賃物業(yè)發(fā)消費權糾紛導致影響乙方的正常對外營業(yè)的或因甲方其他嚴重違背本合同項下的義務或約定給乙方帶來重大損失或導致其無法正常營業(yè)的；7〕因甲方歸責事由本合同項下的租賃物業(yè)存在嚴重構造隱患從而危及租賃物業(yè)房屋平安的；8〕甲方違背本合同項下承諾和/或者重大違背本合同項下義務或約定的。176 其他1761除本合同明確規(guī)定的終止條款外任何一方在本合同簽訂后單方面終止本合同的應視為違約按照7175條規(guī)定向守約方承當相應的賠償責任。1762甲、乙雙方因本條〔第十七條〕上述情形提出的賠償要求缺乏以補償其損失的部時甲、乙雙方有權保存向對方繼續(xù)追索的權利。1763甲、乙雙方根據本條上述情形提早終止本合同時應書面對方且應為對方提供合理的時間處理善后事宜。1764假如因甲方過錯導致本合同提早終止的乙方無須承當在處理善后事宜間內的租金、物業(yè)理費等費用；因乙方過錯導致本合同提早終止的乙方仍需承當在該善后處理間內有關費用。第十八條 征收181 甲、乙雙方同意在租賃內有以下情形之一的本合同終止雙方互不承當責任：1〕租賃物業(yè)占用范圍內的土地使用權依法提早收回的；2〕租賃物業(yè)因社會公共利益被依法征用的；3〕租賃物業(yè)因城建立需要被依法列入房屋拆遷答應范圍的。182 拆遷補償假設甲方遇到上述情形的甲方應自收到后叁〔3〕日內將書轉達乙方同時應盡量保全乙方續(xù)租租賃物業(yè)并在其內繼續(xù)經營為原那么假設因上述原因導致乙方不能繼續(xù)租賃本合同項下租賃物業(yè)并不能繼續(xù)經營影城的甲方從主部門給予甲方的購物中心補償金或補助金中將一定金額作為補償金支付給乙方詳細金額屆時由甲、乙雙方根據租賃物業(yè)在購物中心占據的面積比例及剩余租賃年限為計算根據予以確定。第十九條 不可抗力191 由于、風災、水災、戰(zhàn)爭、征收/征用租賃物業(yè)及其他不能預見或預防并且對其發(fā)生后果人力不能控制、防止或防止的不可抗力事故〔以下簡稱“不可抗力〞〕致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時遇有上述不可抗力的一方應立即用 或其他最快的方式對方并在拾伍〔15〕日內提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部不能履行、或者需要延履行的理由的書面和有效證明。192甲乙雙方在本合同項下的義務在不可抗力引起的延誤內應自動相應延履行且雙方不被視為違約；但是遇不可抗力影響的一方應盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對履行本合同影響的程度由甲乙雙方協(xié)商是否解除本合同或者部免除履行本合同的責任。一旦不可抗力消失甲乙雙方應立即繼續(xù)履行本合同。193 本合同租賃間因不可抗力、政原因或其他任何第三方造成的供水、供電等公用事業(yè)中斷、設施損害、人員傷害等其他經濟損失甲乙任何一方均不對對方負有任何責任對方亦不應追究另一方的責任。第二十條 租賃物業(yè)的返還201 撤除、返還在本合同租賃屆滿或提早終止的除本合同另有規(guī)定外乙方對其自行安裝的一切設備保存所有權乙方撤除所有設備、設施和其他添附物(包括所有招牌、以及租賃物業(yè)內乙方所建的裝置和活動隔墻等)后將租賃物業(yè)返還給甲方。如因撤除設備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復時乙方應賠償甲方的損失〔自然損耗即正常使用損耗除外〕。202 搬離限2021甲方同意乙方將租賃物業(yè)返還給甲方時給予XX〔XX〕日的撤除/復原〔以下簡稱“撤除〞〕該間內不向乙方征收租金和其他任何費用；但乙方仍應自行承當上述間產生的水、電、煤氣〔如有〕等公用事業(yè)費用。2022上述撤除屆滿時假如乙方未能按時搬出物品應視為乙方放棄相關物品的所有權甲方可隨意清理。如因特殊原因經乙方申請并經甲方書面同意后乙方可適當延長撤除。第二十一條 審批、房屋產權證及合同登記備案211 甲方應協(xié)助乙方從部門領取營業(yè)執(zhí)照以及經營租賃物業(yè)所需的全部答應。甲方應于本合同租賃限內為本合同項下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所需的所有批準和其它批準〔包括房屋租賃答應證如相關部門要求)〕保持該等批準的合法有效性。212甲方負責將本合同送交房地產行政主部門按照有關法律完成登記和/或備案〔以下簡稱“合同備案〞〕手續(xù)甲方應于當地有關部門規(guī)定可以租賃物業(yè)房屋合同備案之日起XX[XX]日內應將本合同向當地房地產理部門或其他有關的部門進展相應的登記和/或備案。完成該手續(xù)后甲方應向乙方提供有關本合同的登記副本與登記和/或備案有關的費用應由甲方承當。213在本合同租賃限內甲方保證其擁有有關法律要求的租賃物業(yè)的土地使用權證和房屋所有權證。214自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止甲方不得另行與任何第三方簽訂與該本合同項下租賃物業(yè)有關的任何相似租賃合同或諒解備忘錄。第二十二條 221 除法律法規(guī)另有規(guī)定外在本合同有效內未經甲乙雙方一致同意任何一方不得向外公布或向任何其別人〔所屬集團或其成員或關聯或代理人除外〕本合同內容包括租賃條件及其他有關銷售財務情況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)機資料等〔無是以書面或口頭形式〕假設有違背那么應賠償對方因此而遭受的直接經濟損失。222 前款所述的義務不適用于以下情況：1〕有關資料已由其他合法途徑成為公開資料；2〕根據法律法規(guī)的要求須向有關部門提供該等資料；3〕為復核乙方的月實際營業(yè)收入而向其所聘請的會計、審計機構及專業(yè)人員或其他有關人員透露有關資料〔但是甲方應與該等人員簽署協(xié)定〕。第二十三條 適用法律和爭議的解決231本合同全部內容的理解、解釋、履行及因本合同引致的一切爭議適用法律法規(guī)。232 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議雙方應通過友好協(xié)商解決。當一方收到對方的書面懇求后雙方應立即開場友好協(xié)商。假如爭議不能在收到懇求之日起XX〔XX〕日內予以解決均應將該爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁會〔XX分會〕按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)那么進展仲裁。仲裁裁決是終的對雙方均有約束力。第二十四條 其他241 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何須以[中文]書面形式進展。雙方遵照本合同首頁規(guī)定的雙方各自的通信〔直至一方向另一方發(fā)出書面更改該為止〕。假如以 形式進展那么以 發(fā)送紀錄上第二天視為已送達。雙方還可根據雙方間的約定采取其他方式送達有關。242 本合同的任何修改須經雙方同意并以書面形式作出否那么應視為無效。對本合同的任何修改經雙方簽章確認后應視為本合同的一部。除非本合同另有約定否那么與本合同具有同等法律效力。243 本合同簽署時由于租賃物業(yè)所屬建筑物尚在施工建立中甲方未獲得房屋所有權證本合同系為預租性質。該建筑物完工后本合同條款內容均適用該完工后建筑物上的本租賃物業(yè)甲方與乙方無需另行重新簽訂?房屋租賃合同?。244 本合同附件為本合同有效組成部與本合同不可分割。本合同附件如下：附件 A 甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件 B 租賃物業(yè)所屬建筑物的合法批準建立包括： 國有土地使用證； 建立用地規(guī)劃答應證； 建立工程規(guī)劃答應證； 建立工程施工答應證等復印件附件 C 租賃物業(yè)描繪〔建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖〕附件 D 工程協(xié)議包括：協(xié)議主文及以下四份附表：附表一： XX影院工程交付分工表附表二:　 資料提供配合時間表附表三: 租賃房屋交付確認書附表四: 租賃場地移交條件附表五： 影院平面圖附件 E 影院物業(yè)理的效勞范圍及施行附件 F 租賃事宜告知附件 G 承租人變更確認245 本合同用中文書寫而成壹式 [ ]份。甲方執(zhí)[ ]份乙方執(zhí) [ ]份另貳[ 2 ]份供有關部門登記和/或備案之用。本合同應由甲、乙雙定代表人或受權代表簽字并加蓋公章后立即生效。 以下無正文甲方：[ ](蓋章)法定代表人或受權代表：[ ](簽字) 20XX年[ ]月[ ]日 乙方：XXXX企業(yè)(蓋章)法定代表人或受權代表：[ ](簽字) 20XX年[