【文章內(nèi)容簡介】 的1%計算； ⑶、營業(yè)稅及附加。委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6％計算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。下列情況引起成本費用的增加部分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔： ⑴、各種集資、贊助、捐贈等費用；⑵、應由乙方承擔的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟賠償，以及因違法行為應承擔的罰款等費用；⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設方案或設計圖紙造成的改正費用； ⑷、工程項目驗收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進行整改所發(fā)生的費用； ⑸、已減免征收的其他費用； ⑹、其他未經(jīng)甲方認可的費用。土地一級開發(fā)總費用的結(jié)算與支付。⑴為滿足財務日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費用（包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預結(jié)算和審計最終決算三階段進行。每月末甲、乙雙方財務暫以乙方實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應的委托開發(fā)收益先行確認產(chǎn)值；年末再根據(jù)乙方當年實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認書的方式進行預結(jié)算；工程竣工驗收后再以土地一級開發(fā)總費用的決算審計報告進行最終的決算。⑵工程預結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費用，每季度的支付進度不低于預結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項目竣工決算審計后的三個月內(nèi)全額將款項支付給乙方。第五條土地一級開發(fā)的驗收驗收內(nèi)容土地一級開發(fā)驗收由甲方組織，分為土地整理驗收和基礎設施及市政管網(wǎng)建設驗收兩種情況：⑴、土地整理驗收乙方應按照甲方指定的土地開發(fā)投資計劃分期實施分塊整理。場地方面要求宗地達到原自然狀況或自然地坪標高，在宗地四周設置圍墻（圍欄），并使宗地達到“三通一平”（即具備施工車輛主要進出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件）。⑵、基礎設施及市政管網(wǎng)建設驗收乙方應按照甲方指定的基礎設施及市政管網(wǎng)投資計劃分期實施建設，并達到竣工驗收要求。乙方應提供完備的竣工驗收資料。驗收組織乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計劃達到驗收條件，并提供完備的竣工驗收資料后，應向甲方提出相關驗收申請，甲方在組織驗收后應出具驗收合格證明或整改意見通知。⑴、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關驗收資料。甲方應在收到申請和相關驗收資料后15個工作日內(nèi)，組織竣工驗收。并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。⑵、甲方在收到申請及齊備的竣工驗收資料后30日內(nèi)不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。第六條土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對征地批后實施方案、拆遷方案、市政基礎設施建設等方案的審核和批準。資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對資金到位和使用情況進行監(jiān)督。定期報表制度。主要指乙方應在土地一級開發(fā)的過程中完成定期報表的制作。包括一級開發(fā)進度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。招標參與制度。包括甲方參與項目拆遷、市政設計、施工等外包工作招標的評標工作，并對招標評標工作進行監(jiān)督。審計制度。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務將合同支付款項憑證、手續(xù)辦理批復等資料及時提供給審計單位。第七條甲方的權(quán)利義務負責制定土地一級開發(fā)分期進度計劃，在實施過程中有權(quán)根據(jù)實際情況及時調(diào)整。保證獲得土地一級開發(fā)實施的相關批準文件。確定分段土地整理實施目標和市政設施建設進度計劃并在相應工作完成后積極組織驗收。甲方有義務為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔保的提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應收帳款的質(zhì)押等。甲方有權(quán)對乙方實施的土地一級開發(fā)全過程進行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應影響開發(fā)進度。積極組織開發(fā)成本審計和確認工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。鑒于乙方承建的項目均為市政配套設施工程，因此甲方應協(xié)助其辦理發(fā)票領用及稅收返還工作。第八條乙方的權(quán)利義務乙方應確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進度，制定資金使用計劃。負責征地批后實施、拆遷以及基礎設施等土地一級開發(fā)具體工作的實施。接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。按時提供工程驗收和審計資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。乙方應積極配合甲方工作，在領取發(fā)票后，對已結(jié)算價款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結(jié)算價款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復印件。乙方應及時辦理各工程項目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應及時辦理工程項目竣工決算審計，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當工程項目竣工決算后，乙方應向甲方進行項目移交，并配合甲方向南京市建委進行項目的進一步移交工作。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目。第九條違約責任及解除條款甲方未能按上述約定及時支付土地一級開發(fā)費用時，應承擔導致土地一級開發(fā)進度計劃實施遲延的相關責任，并按照應付未付款項每日萬分之三的標準支付違約金。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。乙方未能按約定時間使資金足額到位，造成相關土地一級開發(fā)計劃遲延完成的，應按照每日萬分之三的標準向甲方支付違約金。逾期超過6個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責任。第十條 協(xié)議的終止如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。⑵、根據(jù)甲方開發(fā)進度計劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完成的；⑶、乙方進行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項目設計方案和施工圖實施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設計方案，并且不能及時改正的； ⑷嚴重違反法律法規(guī)，在項目進行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導致一級開發(fā)無法正常進行的；因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。并在委托審計機構(gòu)6個月內(nèi)付清扣除乙方應付違約金及甲方相關損失后的土地一級開發(fā)費用。因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。并在委托審計機構(gòu)3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費用。第十一條 其他一級開發(fā)分期分段實施，雙方另立補充協(xié)議。開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關規(guī)定執(zhí)行。本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。第一章 合作范圍、內(nèi)容及方式第一條 合作范圍、內(nèi)容項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目（以 下簡稱“該項目”）。項目地點：XXXXXXXXXXX開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準實施的施工圖內(nèi)容為準）。土地一級開發(fā)工期約為XXX年。概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章 合作原則及前期確認第三條 合作原則及前期確認該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制）。甲方負責協(xié)調(diào)相關政府主管機構(gòu)，按照程序批準項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定 第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：策劃、咨詢、規(guī)劃和設計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢