【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 承當(dāng)。前述情況下所發(fā)生的維修工程量以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的工程量為準(zhǔn)維修費(fèi)用按維修時(shí)工程所在地執(zhí)行的修繕定額費(fèi)用的3倍計(jì)取套用維修時(shí)工程所在地執(zhí)行的修繕定額計(jì)取的費(fèi)用缺乏以彌補(bǔ)發(fā)包人損失的以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的費(fèi)用為準(zhǔn)。維修費(fèi)用由發(fā)包人從承包人保修金中扣回保修金余額缺乏的承包人應(yīng)向發(fā)包人補(bǔ)足差額局部。發(fā)包人另行安排第三方維修并不因此免除承包人對(duì)整個(gè)工程的維保修責(zé)任第三方維修的工程在保修內(nèi)再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題承包人仍應(yīng)承當(dāng)保修責(zé)任?！苍敿?xì)的交樓起止限按發(fā)包人要求〕承包人須按發(fā)包人要求派一名負(fù)責(zé)人及足夠的維修人員參加發(fā)包人組建的維修大隊(duì)。維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成各分隊(duì)由按照已售戶數(shù)每50戶不少于1人的由承包人裝備維修人員。承包人須備足人員、維修材料、器具提供24小時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)維修效勞在發(fā)包人指定地點(diǎn)待命且在接到維修5分鐘內(nèi)承包人必須派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)承受發(fā)包人調(diào)配并在30分鐘內(nèi)開(kāi)場(chǎng)施工。維修工程完畢前承包人維修人員不得撤離現(xiàn)場(chǎng)。、漏水、漏電、短路、道堵塞等可能危及別人人身財(cái)產(chǎn)平安、。：〔1〕承包人在交樓前15天編制交樓間維保方案并報(bào)發(fā)包人審核通過(guò)維保方案須明確維修大隊(duì)負(fù)責(zé)人、各工種維修人員數(shù)量、各種維修材料庫(kù)存數(shù)量、維修器具裝備情況等內(nèi)容。承包人未及時(shí)提交合格維保方案的每延遲1天。承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金500元。〔2〕維修大隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況要求承包人調(diào)整維保方案承包人必須在接到發(fā)包人要求調(diào)整的后3天內(nèi)按發(fā)包人要求組織人員、材料、器具進(jìn)場(chǎng)否那么每延遲1天承包人向發(fā)包人支付違約金2000元?！?〕承包人必須按經(jīng)發(fā)包人審批同意的維保方案組織維保人員、維修材料、器具交樓間24小時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)提供維修效勞。在交樓間維修人員每天定時(shí)到發(fā)包人處簽到每缺勤1人次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金200元。〔4〕維修人員必須統(tǒng)一著裝佩戴工作牌入戶維修時(shí)須主動(dòng)出示工作牌穿著鞋套否那么每發(fā)現(xiàn)1人次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金100元。〔5〕維修人員必須認(rèn)真聽(tīng)取住戶維修與住戶不一致時(shí)必須及時(shí)上報(bào)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師協(xié)調(diào)解決嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)與住戶發(fā)生沖突。否那么每發(fā)生1人次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元?！?〕接到住戶的投訴后發(fā)包人到現(xiàn)場(chǎng)拍照取證并由發(fā)包人判斷是否需要向住戶承當(dāng)維修責(zé)任。須承當(dāng)維修責(zé)任的工程由發(fā)包人向承包人發(fā)出維修。質(zhì)量缺陷不屬承包人責(zé)任的維修完畢后由發(fā)包人簽證計(jì)取維修費(fèi)用?！?〕承包人接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)發(fā)出的維修無(wú)造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方是否為承包人承包人都必須在維修指定的時(shí)間內(nèi)派維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展維修〔交樓間必須在接到維修后5分鐘內(nèi)到場(chǎng)〕未經(jīng)發(fā)包人及入住業(yè)主同意維修人員不得撤離現(xiàn)場(chǎng)。維修人員遲到、到場(chǎng)后不承受調(diào)配在30分鐘內(nèi)開(kāi)場(chǎng)施工、擅自分開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)的每發(fā)生1次承包人向發(fā)包人支付違約金3000元?！?〕承包人必須在接到維修后在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢；。此種情況發(fā)生次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金4000元；發(fā)生第2次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金5000元；發(fā)生第3次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金10000元；發(fā)生3次以上發(fā)包人有權(quán)將后續(xù)的維保工程另行委托并拘留全部保修金作為維修費(fèi)用?！?〕由于承包人原因維修質(zhì)量不合格造成返修的返修次承包人向發(fā)包人支付違約金2000元；返修第2次承包人向發(fā)包人支付違約金5000元；。〔10〕維修間嚴(yán)禁維修人員在戶內(nèi)抽煙、大小便及使用戶內(nèi)一切設(shè)施；上述情況每發(fā)現(xiàn)1人次承包人向發(fā)包人支付違約金3000元?！?1〕維修完畢后維修人員須將現(xiàn)場(chǎng)維修垃圾清運(yùn)干凈并將室內(nèi)清潔干凈； 否那么承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元?！?2〕對(duì)承包人違背3條及本協(xié)議有關(guān)約定而產(chǎn)生的違約金發(fā)包人有權(quán)從保修金中直接劃扣缺乏局部承包人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足否那么發(fā)包人有權(quán)追償。、工與節(jié)點(diǎn)工、節(jié)點(diǎn)工及開(kāi)工日、完工日、開(kāi)工日由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定。除非協(xié)議書(shū)有特殊說(shuō)明否那么工與節(jié)點(diǎn)工應(yīng)按照日歷天數(shù)計(jì)算不得扣除其中所包含的任何假、休息日及各相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程所需的施工時(shí)間。在發(fā)包人分移交施工場(chǎng)地的情況下自發(fā)包人第一次移交施工場(chǎng)地至發(fā)包人最后一次移交施工場(chǎng)地并由承包人施工完畢的限不得超出協(xié)議書(shū)中約定的工否那么視為承包人延誤工。承包人按發(fā)包人指所完成與本合同工程相關(guān)的零星、輔助、臨時(shí)工程的時(shí)間包含在協(xié)議書(shū)約定的合同工內(nèi)。、機(jī)、料等組織進(jìn)場(chǎng)并從速開(kāi)工不得延誤。承包人應(yīng)收到開(kāi)工后3天內(nèi)將開(kāi)工確認(rèn)返還發(fā)包人假如承包人未在3天內(nèi)返還開(kāi)工且又未能提出書(shū)面異議的應(yīng)視為承包人對(duì)發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工已確認(rèn)。協(xié)議書(shū)中已經(jīng)明確約定詳細(xì)開(kāi)工日或開(kāi)工日的合同工根據(jù)協(xié)議書(shū)之約定不受開(kāi)工是否簽發(fā)、簽發(fā)日之影響承包人應(yīng)及時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工。、電源的承包人應(yīng)在工程開(kāi)工前15天向發(fā)包人提出申請(qǐng)承包人的申請(qǐng)中應(yīng)明確所需的電源電壓、總負(fù)荷及水源壓力、徑水源、電源的詳細(xì)位置由發(fā)包人。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)置施工用水電的計(jì)量表具并報(bào)發(fā)包人驗(yàn)收所使用水、電之費(fèi)用〔含分?jǐn)偪偙頁(yè)p消耗用〕由承包人自行承當(dāng)由發(fā)包人在支付各進(jìn)度款時(shí)直接扣除。自發(fā)包人提供的水源、電源后的整個(gè)線路系統(tǒng)的搭設(shè)〔含材料〕費(fèi)用及理義務(wù)由承包人負(fù)責(zé)。、分批向承包人提供圖紙承包人必須根據(jù)發(fā)包人或工程師的指并根據(jù)已有圖紙及時(shí)安排施工。由發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工程即使圖紙尚未下發(fā)發(fā)包人仍有權(quán)通過(guò)向承包人下達(dá)詳細(xì)施工指的方式要求承包人開(kāi)場(chǎng)施工承包人不得回絕但如事后正式下發(fā)的圖紙與發(fā)包人的施工指有出入那么相關(guān)損失由發(fā)包人承當(dāng)。、移交的承包人應(yīng)向發(fā)包人承當(dāng)延誤工的違約責(zé)任?！卜桨浮硶r(shí)應(yīng)根據(jù)工要求、地質(zhì)水文與氣象條件、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、工程特點(diǎn)及自身施工才能充分考慮各種可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)與意外科學(xué)合理地制定施工順序、施工、場(chǎng)地利用方案、人機(jī)料保障方案等以保證合同約定的工得到遵守。承包人無(wú)權(quán)就采取這些措施要求發(fā)包人支付任何附加費(fèi)用除發(fā)包人原因引起的延外。、開(kāi)工之情形承包人應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式將拖延的可能拖延的時(shí)間和原因發(fā)包人以防止發(fā)包人所受損失的擴(kuò)大。：〔1〕出現(xiàn)不可抗力；〔2〕設(shè)計(jì)變更引起工程量增加；〔3〕因發(fā)包人原因造成的延誤開(kāi)工、施工障礙、停建、緩建等情況；〔4〕一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；〔5〕發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及工程師沒(méi)有明確的施工指；〔6〕發(fā)包人的原因?qū)е虏牧喜少?gòu)的延誤；〔7〕發(fā)包人直接發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程工程自身的工作延誤?？钏銮闆r的承包人應(yīng)在簽證發(fā)生或施工障礙消除后5日內(nèi)向工程師提出順延工的申請(qǐng)并列舉相關(guān)證據(jù)。承包人逾提出的視為承包人已放棄可能享有的工順延權(quán)利承包人無(wú)權(quán)事后向發(fā)包人提出工順延及費(fèi)用補(bǔ)償申請(qǐng)?？钕蚬こ處熖岢鲰樠庸ど暾?qǐng)的發(fā)包人應(yīng)在7天內(nèi)簽署審核如確需順延工以經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)的工順延簽證上所確定的天數(shù)為準(zhǔn)。對(duì)承包人的工順延申請(qǐng)發(fā)包人超過(guò)7天仍未將審核答復(fù)承包人的視為發(fā)包人已承受承包人之要求?！卜桨浮臣笆┕し桨傅炔坏门c合同約定相違犯。如經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)〔方案〕及施工進(jìn)度方案與合同約定有沖突的按合同約定執(zhí)行。施工組織設(shè)計(jì)〔方案〕中涉及塔吊根底、磚胎模、土方開(kāi)挖放坡系數(shù)、混凝土采用泵送等與造價(jià)相關(guān)的技術(shù)措施須經(jīng)發(fā)包人工程技術(shù)及預(yù)部門(mén)審核同意且在施工過(guò)程中須簽證確認(rèn)否那么發(fā)生的費(fèi)用由承包人承當(dāng)。：〔1〕6級(jí)以上的；〔2〕導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外交通中斷的洪水；〔3〕構(gòu)成突發(fā)公共衛(wèi)惹的重大傳染病疫情爆發(fā)；〔4〕戰(zhàn)爭(zhēng)行動(dòng)；〔5〕社會(huì)；〔6〕禁；〔7〕空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的、火災(zāi)；〔8〕工程所在地級(jí)以上氣象主機(jī)構(gòu)所屬的氣象臺(tái)/站統(tǒng)一發(fā)布的紅色暴雨信或紅色及以上臺(tái)風(fēng)信等同等程度的自然災(zāi)害。、供給條件與價(jià)格變化、現(xiàn)場(chǎng)氣象條件、勘察中已有所反映的現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)與水文狀況、簽訂合同時(shí)承包人應(yīng)預(yù)見(jiàn)到的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境限制等均不構(gòu)成不可抗力。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力完畢后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師受害情況和損失情況及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力持續(xù)發(fā)生承包人應(yīng)每隔7天向工程師一次受害情況和損失情況。不可抗力完畢后14天內(nèi)承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式及有關(guān)資料。：〔1〕工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝在永久工程上的設(shè)備的損害由發(fā)包人承當(dāng)；由于承包人理不善或未迅速采取措施盡力減少損失而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的局部費(fèi)用由承包人承當(dāng)；〔2〕發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在負(fù)責(zé)并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用； 〔3〕承包人帶入現(xiàn)場(chǎng)的施工機(jī)械和用于本工程的周轉(zhuǎn)材料損壞及停工損失由