【文章內(nèi)容簡介】 承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝應(yīng)獲得工程師認可承包人負責(zé)申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。3 文物和地下障礙物 在施工現(xiàn)、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式工程師工程師應(yīng)于收到書面后24小時內(nèi)當(dāng)?shù)匚奈锢聿块T發(fā)包人承包人按文物理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用順延延誤的工。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報致使文物遭受破壞責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 施工現(xiàn)影響施工的地下障礙物時承包人應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式工程師同時提出處置方案工程師收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用順延延誤的工。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬時發(fā)包人應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。 合同解除 發(fā)包人承包人協(xié)商一致可以解除合同。 發(fā)生本通用條款制止的情況承包人將其承包的全部或部工程轉(zhuǎn)包給別人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給別人發(fā)包人有權(quán)解除合同。 有以下情形之一的發(fā)包人承包人可以解除合同：（1） 因不可抗力致使合同無法履行；（2） 因一方違約致使合同無法履行。 一方根據(jù)本合同約定要求解除合同的應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的并在發(fā)出前7天告知對方到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的按本通用條款爭議的約定處理。 合同解除后承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作按發(fā)包人要求在合同解除后5天內(nèi)將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要的條件有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。 合同解除后不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。4 合同生效與終止 雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。 發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)開工結(jié)算價款支付完畢承包人向發(fā)包人交付開工工程后本合同即告終止。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后發(fā)包人承包人應(yīng)當(dāng)遵循老實信譽原那么履行、協(xié)助、等義務(wù)。4 合同份數(shù)本合同正本肆份具有同等效力由發(fā)包人承包人分別保存兩份。4 補充條款雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定結(jié)合工程實際經(jīng)協(xié)商一致對本通用條款內(nèi)容詳細化、補充或修改在專用條款內(nèi)約定。本通用條款內(nèi)容與本合同協(xié)議書、專用條款內(nèi)容相沖突的以本合同協(xié)議書、專用條款內(nèi)容為準(zhǔn)。以下無正文〕第三部 專用條款一、 詞語定義及合同詞語定義 開工日:以收到發(fā)包方進場書后第二天計算。: 按質(zhì)監(jiān)部門開工驗收合格后開工驗收中的開工時間為實際開工時間。：是指承包方按報建審批、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、設(shè)計要求及合同約定的事項完工后發(fā)包方組織參建有關(guān)各方按照有關(guān)驗收、并按照?廣州房屋建筑工程和政根底設(shè)施工程開工驗收及備案理施行?對工程施工質(zhì)量進展的專項驗收。該專項驗收作為工程開工驗收前提條件之一。：是指建立工程按照有關(guān)法律、法規(guī)及工程建立、的規(guī)定已全部完成工程設(shè)計、圖紙會審記錄、設(shè)計變更要求和合同約定的各項內(nèi)容發(fā)包方已獲得有關(guān)主部門或其委托機構(gòu)〕出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收或準(zhǔn)許使用后按照?廣州房屋建筑工程和政根底設(shè)施工程開工驗收及備案理施行?組織的工程驗收。合同及解釋順序合同組成及解釋順序：； 本合同專用條款；； 不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保書；； 議標(biāo)間的往來信；；、及有關(guān)技術(shù)；、圖紙會審記錄及設(shè)計變更；；； 建立工程承發(fā)包廉潔協(xié)議適用法律、及需要明示的法律、行政法規(guī)：適用于合同的法律、法規(guī)是與工程建立有關(guān)的法律、法規(guī)、法、規(guī)章包括但不限于?合同法?、?建筑法?、?建筑工程質(zhì)量理?、?建筑安裝工程承包合同?。、1〕適用、的名稱：及現(xiàn)行的有關(guān)工程建立與施工的技術(shù)與包括但不限于：?合同法?、?建筑法?、?建筑工程施工與驗收?、?建立工程質(zhì)量理?等。2〕、之間如有差異那么承包方應(yīng)無條件執(zhí)行較高且發(fā)包方無需為此額外支付任何費用除非發(fā)包方另有。圖紙：根據(jù)工程圖紙出圖到位方案提供共一式捌套施工藍圖。承包方假設(shè)要求增加圖紙發(fā)包方可協(xié)助解決但費用由承包方負擔(dān)。、資料復(fù)制或提供應(yīng)第三方使用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)工程師 發(fā)包方派駐的工程師： 職務(wù)： 工程部經(jīng)理： 職務(wù)： 總監(jiān)工程經(jīng)理： 職務(wù)： 發(fā)包方工作 發(fā)包方應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1） 施工場地具備施工條件的要求及完成時間：開工前10天內(nèi)；（2） 將施工所需的水、電接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：施工用水、用電已接至工程紅線內(nèi)承包方進場后按發(fā)包方文明施工要求自費安裝線及計量表具承擔(dān)發(fā)生水電費；（3） 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前10天內(nèi)；（4） 在承包方提出要求時向承包方提供本工程的地質(zhì)資料、地下線資料及已建成的工程的施工圖紙資料供承包方查閱；（5） 水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點交驗要求： 開工前10天內(nèi)以書面形式向承包方移交并進展現(xiàn)場交驗；（6） 圖紙會審和設(shè)計交底時間： 根據(jù)工程進度分階段進展設(shè)計出圖后10天內(nèi)〕。：發(fā)包方派駐施工現(xiàn)場的代表和其授權(quán)的監(jiān)理工程師對承包方的施工班組進展進場前資格審查發(fā)包方有權(quán)要求更換不合格的施工班組直至合同終止〕及工程進度、工程質(zhì)量進展監(jiān)視檢查負責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理負責(zé)設(shè)計變更簽證、隱蔽工程驗收、工程進度簽證、撥款簽證和其他必須的簽證。 發(fā)包方分包的工程在工程驗收20天前移交六套符合館要求的開工圖和驗收開工資料給承包方整編。承包方工作〕如不按送發(fā)包方不予支付工程進度款。、施工噪音以及環(huán)境保護和平安消費等的理規(guī)定按規(guī)定有關(guān)手續(xù)。確保文明施工與施工場地的整潔做好間施工、建筑垃圾與渣土、生活垃圾等運輸工程與生活污水排放的申報工作并承擔(dān)發(fā)生的費用。、半成品、成品和配套設(shè)備裝置的照負全責(zé)所發(fā)生的費用及損失由承包方負責(zé)?！潮仨毘冯x施工現(xiàn)場如承包方不能及時撤除或清理發(fā)包方或現(xiàn)場監(jiān)理工程師有權(quán)派人強行撤除并清理造成的費用及責(zé)任均由承包方負責(zé)否那么發(fā)包方有權(quán)視情況在保證金中扣罰。、可靠性及平安性負全責(zé)。在施工間由于承包方原因此發(fā)生的施工質(zhì)量、平安事故其責(zé)任及費用均由承包方負責(zé)并報揭露包方及有關(guān)部門。、施工質(zhì)量檢驗制度和綜合施工質(zhì)量程度評定考核制度嚴(yán)格按照操作工藝流程、技術(shù)要求施工設(shè)置具備資格的各級技術(shù)理和質(zhì)量檢查人員。、效勞于本工程的其它及相關(guān)人員施行其工作提供方便。對于承包方和承包方聘請的分包商所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償責(zé)任由承包方自行承擔(dān)與發(fā)包方無關(guān)；另承包方由于傷亡事故而造本錢工程停工的發(fā)包方將不予順延工其所有損失由承包方自負。但由于發(fā)包方或監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。： 負責(zé)本工程的施工用水電用量計量、費用確認工作該專職人員簽名確認水電費用那么視為承包方確認。承包方所委托專職人員應(yīng)每月度會同發(fā)包方現(xiàn)場工程部專職人員進展水電抄表確認工作并按時繳納水電費用。如不及時繳納而造成停水、停電時由承包方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并且發(fā)包方有權(quán)單方面在工程款中扣減承包方拖欠的水電費。如因不及時繳納而造成停水、停電時由承包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任工不予順延。對經(jīng)常發(fā)生的建筑質(zhì)量通病如廚房、衛(wèi)生間、外墻、屋面滲漏承包方在施工前必須制定嚴(yán)格質(zhì)量保證措施交發(fā)包方及監(jiān)理審定確認做到事前控制。出現(xiàn)滲漏其保修費用及由此引起的損失在施工質(zhì)保金扣除超出質(zhì)保金部由承包方補足。、構(gòu)筑物含文物保護建筑〕、古樹名木以及分包工程保護要求及費用承擔(dān)： 由于承包方施工措施不當(dāng)造成污染或侵損鄰近建筑物、堵塞排水網(wǎng)、破壞地下線以及已完成分包工程造成的損失由承包方承擔(dān)。如發(fā)包方認為承包方投入的機械設(shè)備不能滿足工程的需求承包方應(yīng)根據(jù)發(fā)包方的要求而配置不得以任何理由加以回絕；。施工現(xiàn)場只允許搭設(shè)消費及辦公臨時設(shè)施生活設(shè)施需承包方自行解決(附近租地搭設(shè)或租房)費用由承包方承擔(dān)發(fā)包方協(xié)助；、雜物的清運等前施工準(zhǔn)備工作的費用由承包方承擔(dān)； 承包方必須按有關(guān)規(guī)定及時發(fā)放工人工資否那么發(fā)包方有權(quán)在承包方工程款中扣減工人工資直接支付給工人并對承包方每次處以20000元的罰款承包方不得有任何異議。：對整個工程詳細施行總承包理即對承包范圍進展現(xiàn)場協(xié)調(diào)及總進度控制、質(zhì)量控制定召開工程協(xié)調(diào)會。對發(fā)包方指定的分包工程進展積極配合并安排合理工使其與總進度方案相協(xié)調(diào)。 負責(zé)協(xié)調(diào)與分包商的水電接駁點、現(xiàn)場內(nèi)有蓋倉庫與臨時設(shè)施；提供現(xiàn)場具備的設(shè)備、儀器、設(shè)施員配合發(fā)包方的直接委托方開展工作。 承包方應(yīng)加強對施工人員的理加強小區(qū)內(nèi)的保安工作承包方應(yīng)按?建筑工程施工理規(guī)定?嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定做好文明施工因承包方違章引起的罰款由承包方承擔(dān)。 承包方應(yīng)負責(zé)處理好工地周邊街道、村社、城、治安等部門的關(guān)系以保證工程的順利進展并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用發(fā)包方應(yīng)提供配合使承包方能順利處理上述工作。二、施工組織設(shè)計和工1進度方案 承包方提供施工組織設(shè)計施工方案〕和進度方案含重大節(jié)點方案〕的時間： 圖紙會審后5個工作日內(nèi)。不承包方的施工組織設(shè)計如何編寫及發(fā)包方如何批準(zhǔn)在隨后的施工過程現(xiàn)承包方采取的施工方案、工藝以及所提供的人力、機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料 等缺乏以滿足工程需要承包方必須無條件地修改施工方案、工藝并滿足發(fā)包方的要求增加人力、機械設(shè)備使用更高一級規(guī)格〕、周轉(zhuǎn)材料等發(fā)包方對施工組織設(shè)計的批準(zhǔn)不能免除其對施工組織設(shè)計所負的全部責(zé)任亦不表示或默示對承包方有額外的經(jīng)濟補償或工延長的含意。工程師確認的時間： 承包方提交施工組織設(shè)計及進度方案后7天內(nèi)。承包方保證承包工程在合同工內(nèi)完成同時保證給予分包工程以合理的施工銜接環(huán)節(jié)與施工進度時間確保各項工程均在合同工內(nèi)同步完成。承包方需嚴(yán)格按發(fā)包方方案安排先完成正負零以下相關(guān)工程前方可繼續(xù)進展正負零以上的工程施工并承擔(dān)此種做法產(chǎn)生的相關(guān)費用。 承包方必須在進場前3天制定并提交可行的平安與文明施工獎罰制度如不及時提交那么由發(fā)包方制定承包方必須按照執(zhí)行并施行。否那么所造成的損失及有關(guān)部門罰款或索賠均由承包方承擔(dān)。 經(jīng)發(fā)包方審定的施工組織方案、進度節(jié)點方案及承包人的理架構(gòu)作為本合同的附件與本合同同具法律效力。 工程總工為 個日歷天除本合同另有約定外該工不因任何原因和理由延長； 開工日為 年 月 日實際開工日以收到發(fā)包方進場書第二天計算工程開工日為 年 月 日其中各施工節(jié)點完成時間為：1〕地下室土方、根底工程施工于2007年 月 日開工2007年7月15日前完成；2〕 年 月 日前完成地下室構(gòu)造封頂；3〕 年 月 日前完成十四層構(gòu)造頂板；4〕 年 月 日前 177。；5〕 年 月 日前撤除全部外排柵及提升架；6〕 年 月 日前通過質(zhì)監(jiān)站驗收備案。如根底完成時間推延那么乙方工相應(yīng)順延。三、質(zhì)量與驗收雙方約定中間驗收部位：按?建筑工程施工理假設(shè)干規(guī)定?執(zhí)行。四、平安施工承包方對進入施工場地的所有人員均負有平安理的責(zé)任對任何不符合平安理規(guī)定的人員均具勸阻及不允許進入施工場地的權(quán)利。五、工程承包方式、結(jié)算計價及工程款支付本工程按承包方包人工、包材料、包工、包質(zhì)量、包平安、包防火、包通過驗收的按實結(jié)算形式承包。?廣東建筑工程綜合定額?、2006年?廣東裝修工程綜合定額?根據(jù)開工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場實際簽證、工程書、及廣州建委相應(yīng)時有關(guān)材料工價格按廣州地區(qū)相應(yīng)月份的?建立工程材料指導(dǎo)價?。 [2006]199文的計費表及廣州建委相應(yīng)時有關(guān)按 工程稅前下浮 5 ％計價計費表中的利潤按25 ％措施其它工程費中的工程費按 ％包干費及其他費用合共按 ％；規(guī)費和稅金按照廣州相應(yīng)時規(guī)定材料工價格按廣州相應(yīng)月份的?建立工程材料指導(dǎo)價?進展調(diào)整。 乙方直接對建立結(jié)算甲方對乙方與建立的結(jié)算結(jié)果必須無條件成認并簽名、蓋章等手續(xù)。1工程款支付 地下室主體構(gòu)造完成、建筑物周邊回填并場地硬化15天內(nèi)發(fā)包方支付承包方 萬； 主體框架構(gòu)造完成至14層構(gòu)造頂板15天內(nèi)發(fā)包方向承包方支付 萬；、砌體完成至14層15天內(nèi)發(fā)包方向承包方支付至實際完成量包括地下室〕的 ； 撤除外排柵、機架完成外墻磚后15天內(nèi)發(fā)包方向承包方支付至實際完成量包括地下室〕的 ；、室內(nèi)地面完成后15天內(nèi)發(fā)包方向承包方支付至實際完成量包括地下室〕的 ；〕的90； ； 工程保修滿后30天內(nèi)付清余款。 承包方每次收取工程款時發(fā)包方按該工程款額的7扣除扣除額包括稅金及理費。六、材料設(shè)備供應(yīng)1發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備：供貨人負責(zé)將材料設(shè)備運至工地現(xiàn)場至承包方地面指定倉庫承包方應(yīng)會同發(fā)包方、監(jiān)理負責(zé)其質(zhì)量和數(shù)量驗收承包方卸車、倉庫至施工現(xiàn)場的搬運、垂直運輸、保含工地倉庫的材料存儲損耗〕簽發(fā)收貨憑證向發(fā)包方提出材料設(shè)備供貨方案和催促材料或設(shè)備消費廠家按承包方的供貨方案交貨以及合同中其它條款所包括的工作內(nèi)容。材料設(shè)備買賣合同簽訂后3天內(nèi)發(fā)包方應(yīng)向承包方提供材料設(shè)備買賣合同的復(fù)印件由承包方負責(zé)與供貨人聯(lián)絡(luò)并監(jiān)視檢查供貨人按供貨方案執(zhí)行當(dāng)供貨人未按供貨方案提供貨物時按以下原那么確定工延誤責(zé)任：1〕假設(shè)因承包方原因如供貨方案不正確或調(diào)整的供貨方案未及時書面供貨人〕造成供貨人未按供貨方案提供貨物由承包方承擔(dān)工延誤責(zé)任工不予順延。2〕假設(shè)因發(fā)包方原因如未按時支付貨款〕造成供貨人未按供貨方案提供貨物由發(fā)包方承擔(dān)工延誤責(zé)任承包方工順延但承包方應(yīng)當(dāng)在該情況發(fā)生后3天內(nèi)就延誤的工以書面形式向工程師提出。工程師在收到后7天內(nèi)予以確認逾不予確認也不提出修改視為同意順延工。承包方未按規(guī)定時間