【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方】第三方為 〕依法向 交易中心價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證〕。乙方購(gòu)置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓】轉(zhuǎn)讓】租賃】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 逾過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約責(zé)任因甲方原因致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證〕乙方有權(quán)選擇以下第 種方案追求甲方責(zé)任：一〕單方面解除本合同。二〕繼續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證甲方向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算違約金自本條約定獲得房地產(chǎn)權(quán)證最后限之第起計(jì)算至房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)移登記之日止受理后不予過(guò)戶(hù)除外〕。三〕 因乙方原因未按本合同第二十三條規(guī)定簽署?房屋交接書(shū)?未按第二十四條規(guī)定該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九部 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約簽約提示：根據(jù)?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?房屋交付之日的次月至前物業(yè)效勞合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用由買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前物業(yè)效勞收費(fèi)承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的由建立承擔(dān)。第二十六條 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約甲方已于 年 月 日采用招方式】經(jīng)區(qū)房地核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 物業(yè)： 、 ： 、聯(lián)絡(luò)人： 〕對(duì)該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)效勞合同?見(jiàn)附件九〕前物業(yè)效勞收費(fèi)為 元/平方米/月。為使乙方及其他業(yè)主合理、平安地使用該房屋及其附屬設(shè)施甲方已制訂了?業(yè)主臨時(shí)公約?見(jiàn)附件十〕乙方承諾自覺(jué)履行該?業(yè)主臨時(shí)公約?違犯?業(yè)主臨時(shí)公約?的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十部 甲方承諾第二十七條 會(huì)所開(kāi)工時(shí)間 甲方承諾該房屋 會(huì)所于 年 月 日前開(kāi)工并經(jīng)歷收合格有關(guān)會(huì)所的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)效勞在附件七內(nèi)約定。 第二十八條 綠化及綠地甲方承諾該商品房工程綠地面積不低于 平方米綠地率不低于 ％。 第二十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建立該商品房工程不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。甲方確需變更已批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)的應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃理部門(mén)審核后與乙方訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得乙方同意甲方變更建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)致該房屋的構(gòu)造型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的乙方有權(quán)單方面解除合同。 第三十條 室內(nèi)空氣質(zhì)量甲方承諾全裝修住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量符合強(qiáng)迫性規(guī)定。第十一部 本合同的生效和補(bǔ)充第三十一條 合同的生效 本合同在甲乙雙方簽字、蓋章】合同】后生效。第三十二條 合同的補(bǔ)充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況雙方當(dāng)事人可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十二部 送達(dá)第三十三條 送達(dá)的方式和任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛信的方式送達(dá)至對(duì)方的以下送達(dá)任何一方變更送達(dá)應(yīng)及時(shí)書(shū)面對(duì)方假設(shè)怠于造成對(duì)方損失的變更方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 甲方送達(dá)： ；聯(lián)絡(luò) : 。 ： ； 乙方送達(dá)： ；聯(lián)絡(luò) : 。 ： ；第三十四條 送達(dá)通過(guò)面呈或快遞方式發(fā)出的在送到對(duì)方的送達(dá)并由對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；假設(shè)對(duì)方不能或不愿簽收而發(fā)出方能以形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的內(nèi)容的那么在機(jī)構(gòu)為該出具書(shū)之日起 日視為送達(dá)。不可抗力除外。通過(guò)郵寄掛信的方式發(fā)出的所郵寄的送達(dá)為領(lǐng)域內(nèi)的除港澳臺(tái)地區(qū)外〕在郵寄后 日視為送達(dá)；所郵寄的為領(lǐng)域外或港澳臺(tái)地區(qū)的在郵寄后 日視為送達(dá)。第十三部 法律適用與爭(zhēng)議解決方式第三十五條 法律適用本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用法律。第三十六條 爭(zhēng)議解決方式的選擇在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,雙方同意選擇以下第 種方式解決：一〕提交上海仲裁會(huì)仲裁；二〕向人民起訴。在爭(zhēng)議解決間除本合同有爭(zhēng)議的條款外本合同的其他條款須繼續(xù)履行。第十四部 單方解除合同第三十七條 乙方單方解除合同乙方按本合同約定單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面甲方。除本合同第五條最后一款約定的情況外甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息利息按中國(guó)人民銀行公布的同存款利率計(jì)算〕全部退還乙方并承擔(dān)違約責(zé)任違約金按總房?jī)r(jià)的 ％計(jì)算。上款所稱(chēng)的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款該房屋為全裝修住宅的房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第三十八條 甲方單方解除合同甲方按本合同約定單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面乙方。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任違約金按總房?jī)r(jià)款的 計(jì)算甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額剩余房款退還給乙方。該房屋為全裝修住宅的房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第十五部 其他約定第三十九條 不可抗力甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的不承擔(dān)賠償責(zé)任但應(yīng)及時(shí)對(duì)方并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十條 合同的份數(shù)本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙雙方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記執(zhí) 份、 、 。合同附件附件一：建立工程規(guī)劃容許核準(zhǔn)的建立工程平面布圖應(yīng)在圖中將產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的物業(yè)理用房包括物業(yè)理辦公用房和業(yè)主會(huì)用房」、門(mén)衛(wèi)房、 間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、公共綠化、道路、場(chǎng)地等的位置、面積等予以標(biāo)明或另用文字說(shuō)明〕。附件二：房屋平面圖應(yīng)載明該房屋所在的樓層平面圖并應(yīng)用紅線(xiàn)勾出該房屋范圍〕及該房屋的權(quán)利限制情況附件三：裝修及設(shè)施設(shè)備 一、共用設(shè)施與設(shè)備交通設(shè)施：地面車(chē)位 個(gè)；地下車(chē)位 個(gè)；主干道路幅 米次干道路幅 米交通組織人車(chē)分流】 】；排污：生活垃圾搜集方式垃圾箱】垃圾房】 】；污、廢水處理方式： ；安保設(shè)施：小區(qū)安裝：安保控制中心】監(jiān)視系統(tǒng)】防盜系統(tǒng)】可視對(duì)講】 】；電梯：品牌 ；型 ；臺(tái)數(shù) ；其他 。供水：水箱】變頻】道凈水】 】； 供電：架空】地埋電纜】；變電所：位置 ；臺(tái)數(shù) ；容量 ；型式 ；消防設(shè)施：避雷裝置：電視天線(xiàn)：二、自用設(shè)備全裝修住宅不填〕開(kāi)關(guān)：數(shù)量： 安裝位置： ；插座：數(shù)量： 安裝位置： ；燈具：數(shù)量： 安裝位置： ； 接口：數(shù)量： 安裝位置 ；有線(xiàn)電視接口：數(shù)量： 安裝位置 ；寬帶接口：安裝位置 ；用電負(fù)荷：電壓： kva/戶(hù)；主衛(wèi)生間潔具：名稱(chēng)： 數(shù)量 ；次衛(wèi)生間潔具：名稱(chēng)： 數(shù)量 ；廚房設(shè)備：名稱(chēng)： 數(shù)量 ；1其他：三、室內(nèi)外裝修全裝修住宅不填〕地面：門(mén)窗：墻面：其他：附件四：全裝修住宅裝修設(shè)備及全裝修價(jià)格全裝修住宅裝修材料及設(shè)備范本位置工程材料設(shè)備〕名稱(chēng)品牌規(guī)格/型質(zhì)量等級(jí)數(shù)量顏色備注起居室客〕地面墻面頂面過(guò)道平頂踢腳板分戶(hù)門(mén)門(mén)套線(xiàn)窗套線(xiàn)窗臺(tái)面大門(mén)鎖門(mén)檻石躍層扶手臺(tái)階面燈具線(xiàn)路接口 接口有線(xiàn)電視接口寬帶接口開(kāi)關(guān)、插座其他餐地面墻面頂面門(mén)套線(xiàn)窗套線(xiàn)窗臺(tái)面門(mén)檻石踢腳板燈具線(xiàn)路接口 接口有線(xiàn)電視接口開(kāi)關(guān)、插座其他