銀行按揭資料注意事項(編輯修改稿)
2024-11-16 23:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。在附件二中列明公攤面積的構成。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第三項：關于房產(chǎn)證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。第四項：關于書面通知陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。對策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構位置不好的樓層。對策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。律師建議增加補充條款：出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。要求開發(fā)商提供保證責任。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第七項：關于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理
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