員工住房公積金貸款宣傳資料(編輯修改稿)
2024-11-15 23:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 明；②所購房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請書》。③借款人或配偶為非鄭州市級公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購買二手房不提供59項材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和首付款收據(jù)。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供59項材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購買二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復印件須用A4紙。貸款額度，期限，利率：貸款額度：(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%。所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。(3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產(chǎn)評估總價的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定；(4)市區(qū)借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人年齡、家庭收入認定。貸款期限：(1)購買商品房時（含經(jīng)濟適用房）最長不超過30年；(2)購買二手房時貸款年限加房齡應(yīng)不超過30年；(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級專業(yè)技術(shù)職稱的可延長5年）。貸款利率:按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購買家庭第二套住房的。特殊行業(yè)繳存職工的購房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。貸款程序：（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；、抵押手續(xù)；、委托扣款協(xié)議；；《委托貸款合同》、《抵押合同》。注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。提前還款：自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無逾期時，可提前全部或部分償還貸款本息。每月610日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時間（節(jié)假日順延）。部分還款時，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時申請縮期的，部分還款本金額需達到貸款余額的40%以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。備注：，借款人應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時間償還，將按中國人民銀行規(guī)定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復利。，申請貸款時或正常還款1期后可辦理公積金自動沖還貸
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