【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、管理服務(wù)的全過(guò)程。第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)的行政主管部門。第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對(duì)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)，實(shí)施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人均須遵守本辦法。第二章裝修申請(qǐng)程序第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡(jiǎn)單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金，申請(qǐng)裝修登記備案。第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的房屋裝修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并做好加固說(shuō)明后，到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金申請(qǐng)裝修并登記備案。第十一條 第十二條 第十三條 第十四條 第十五條 裝修申請(qǐng)人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人（出具產(chǎn)權(quán)人委托書或購(gòu)房合同），業(yè)主（住戶）在裝修前應(yīng)會(huì)同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對(duì)住業(yè)主（住戶）應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任，并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當(dāng)面承諾申請(qǐng)內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。宅情況進(jìn)行檢查，填寫《裝修進(jìn)場(chǎng)前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。裝飾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業(yè)主在對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并將有關(guān)裝裝修公司在“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到小區(qū)保安隊(duì)為施工人修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無(wú)證不得入內(nèi)。第十八條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。第十九條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過(guò)程中遵守裝修管理規(guī)定。第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。第二十一條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。第二十二條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。第二十三條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時(shí)，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過(guò)3人，并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。第二十四條 裝修時(shí)間一般上午為7點(diǎn)之后，傍晚21點(diǎn)之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。第二十五條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家俱時(shí)嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。車輛停放不能影響交通，裝運(yùn)的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走；散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi)；搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料；裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為8：30—16：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段）；裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運(yùn)出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場(chǎng)材料清單，經(jīng)保安員核實(shí)后才可出場(chǎng)；業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)系，以便控制；如遇無(wú)法運(yùn)送的裝修材料，可截?cái)嗵幚?，不能截?cái)嗟牟牧希蓮淖≌饷孢\(yùn)送，但不能損壞公共部位；易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運(yùn)送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運(yùn)送）。第二十六條 裝修公司在房屋裝修過(guò)程中，實(shí)行關(guān)門裝修。第二十七條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：任意使用大錘敲擊墻面；任意使用明火和電爐；任意使用有害、有毒裝飾材料；擅自改動(dòng)管線走向和下水設(shè)施；擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備；高空拋物；擅自侵占公共部位；任意傾倒裝修廢棄物；擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；1聚眾賭博及其他違法活動(dòng)；1其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場(chǎng)地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。第二十九條 裝修施工垃圾運(yùn)送時(shí)間為每天16：00—16：30。第三十條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。第三十一條 裝修公司不能擅自移動(dòng)、安裝天燃?xì)夤艿馈獗?，如需變?dòng)由天燃?xì)夤静僮?。第三十二條 裝修公司不能擅自移動(dòng)室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^(guò)此回路的限定容量。第三十三條 裝修期間，應(yīng)開啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)上水管道破損。第三十四條 裝修期間，嚴(yán)禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)，核準(zhǔn)后，須請(qǐng)電力部門施工，并報(bào)管理處備案。第三十七條 裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計(jì)。第三十八條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位負(fù)責(zé)。第三十九條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過(guò)住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。第四十條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。第四十一條 業(yè)主和裝修公司在裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。第四十二條 物業(yè)管理工作人員在檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動(dòng)的全過(guò)程。第四十三條 業(yè)主（住戶）在房屋裝修完工時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行自行驗(yàn)收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)管理處檢驗(yàn)后，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。第四章 違章處罰第四十五條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止，并報(bào)請(qǐng)政府行政主管部門給予處罰。第四十六條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。第四十七條 對(duì)未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)管理處將報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。第四十八條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。第四十九條 物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則第五十條 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過(guò)程的申請(qǐng)、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。第五十一條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對(duì)涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。第五十二條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限，并預(yù)留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。第四篇：北京市裝飾裝修工程施工合同合同編號(hào)：__________________發(fā)包人（甲方）：______________________________承包人（乙方）：______________________________承包人資質(zhì)等級(jí)：______________________________使用說(shuō)明一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、擴(kuò)建的公用設(shè)施、寫字樓、娛樂(lè)場(chǎng)所、飯店、酒樓、商場(chǎng)、車船、飛機(jī)等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。二、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》采用招投標(biāo)方式確定承包人的，合同應(yīng)依照中標(biāo)文件要求執(zhí)行，但中標(biāo)書內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書，有與《合同法》相悖之處的，應(yīng)以《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。發(fā)包人（甲方）：（全稱）______________________________承包人（乙方）：（全稱）______________________________依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1．工程概況1．1　工程名稱：______________________________。1．2　工程地點(diǎn)：______________________________。1．3　工程內(nèi)容：______________________________。1．4　承包范圍：______________________________。1．5　承包方式：□乙方包工、包全部料□乙方包工、包部分料（見附件）□乙方只包工1．6　工程結(jié)構(gòu)：______________________________。1．7　裝飾裝修施工面積：______________________________。2．工程質(zhì)量2．1　本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。2．2　國(guó)家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325XX）2．3　約定標(biāo)準(zhǔn)：______________________________。3．工期3．1　總工期：____日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。3．2　開工日期：____年____月____日。3．3　竣工日期：____年____月____日。3．4　延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應(yīng)征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期。3．5　暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如甲方未能按時(shí)提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。甲方未能按時(shí)答復(fù)的，乙方可自行復(fù)工。3．6　工期順延3．6．1 發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任：（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。（2）工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。（3）甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。（4）甲方未按時(shí)供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。5．4．2．4 經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款應(yīng)計(jì)算自確認(rèn)延期5日后起算的應(yīng)付工程款利息（按同期銀行貸款利率計(jì)算）。5．4．3 工程進(jìn)度款付至工程總價(jià)90%時(shí)停止支付，10%尾款待工程竣工驗(yàn)收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。6．材料設(shè)備供應(yīng)6．1　本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)等。6．2　本工程由乙方采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)說(shuō)明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購(gòu)，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對(duì)所購(gòu)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。6．3　甲方提供和乙方采購(gòu)的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方，雙方應(yīng)對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。6．4　本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。6．5　雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)檢總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》。7．雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表7．1　甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為職務(wù)：______________________________職稱：_________________________________________