【文章內(nèi)容簡介】 裝飾活動中，對未辦理任何手續(xù)就開工裝修、違規(guī)搭建建筑物或構筑物、私自拆改房屋內(nèi)部承重結(jié)構等行為，由城管部門責令停工并依法依規(guī)執(zhí)行處罰。第二十九條裝飾裝修企業(yè)、個體經(jīng)營者或裝修人在住宅裝修期間違反有關規(guī)定施工擾民的，由公安部門依法依規(guī)進行處罰，情節(jié)嚴重的依法追究刑事責任。第三十條有關行政管理部門工作人員，在住宅裝飾裝修活動中，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位和上級機關依法依規(guī)給予行政處分；構成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責任。第六章附則第三十一條本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。第三十二條本辦法自2020年6月1日起實施。第三篇：江蘇省住宅裝飾裝修管理辦法江蘇省住宅裝飾裝修管理辦法第一章 總 則第一條 為加強我省住宅裝飾裝修管理，規(guī)范住宅裝飾裝修市場秩序，保證住宅裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護住宅裝飾裝修活動中各方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等有關法律、法規(guī)，結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條 本規(guī)定中所稱住宅裝飾裝修，是指為了保護住宅建筑的主體結(jié)構，完善住宅的使用功能，采用裝飾裝修材料或飾物，對住宅內(nèi)部表面和使用空間環(huán)境所進行的處理和美化過程。本辦法所指裝修人是指對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修活動的住宅房屋所有權人或使用人。第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)的城市住宅裝飾裝修及監(jiān)督管理適用本辦法。住宅建設單位統(tǒng)一對新建住宅進行裝修的，適用本辦法第三十九條、四十條、四十九規(guī)定。第四條 省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責對全省住宅裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理，其所屬的省裝飾裝修發(fā)展中心具體負責住宅裝飾裝修活動監(jiān)督管理的日常工作。省轄市、縣（市、區(qū)）人民政府確定的裝修裝飾行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作。設有裝飾裝修管理專門機構的省轄市、縣（市、區(qū)），提倡建設、房產(chǎn)行政管理等部門將涉及住宅裝飾裝修管理的日常工作委托裝飾裝修管理機構集中管理，提高住宅裝飾裝修管理工作效率。未設裝飾裝修管理專門機構的省轄市、縣（市、區(qū)），建設、房產(chǎn)行政管理部門應當明確住宅裝飾裝修管理的具體辦事機構，亦可委托裝飾裝修行業(yè)協(xié)會實施住宅裝飾裝修管理的日常工作?？h級以上房產(chǎn)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、質(zhì)量技術監(jiān)督、工商行政管理等部門，按照各自職責，做好與住宅裝飾裝修有關的監(jiān)督管理工作。第五條 裝飾裝修行業(yè)協(xié)會應當建立健全自律機制，發(fā)揮行業(yè)指導、服務和 1 協(xié)調(diào)作用，并受理住宅裝飾裝修咨詢和投訴，協(xié)調(diào)住宅裝飾裝修糾紛。第六條 任何單位和個人對影響公共利益的住宅裝飾裝修質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業(yè)主、使用人正常工作、生活的住宅裝飾裝修活動，有權向有關部門和單位舉報、投訴；收到舉報、投訴的部門和單位應當及時作出處理。第二章 住宅裝飾裝修企業(yè)和從業(yè)人員管理第七條 從事住宅裝飾裝修設計、施工、監(jiān)理、檢測的單位應當依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定具備相應資質(zhì)等級，并在其資質(zhì)等級證書許可的范圍內(nèi)開展業(yè)務。第八條 持有國家或省級建設行政主管部門核發(fā)資質(zhì)證書的省外裝飾裝修企業(yè)在我省承接住宅裝飾裝修工程，應當?shù)绞〖壯b飾裝修管理機構辦理備案手續(xù)，并到工程所在地的縣（市、區(qū)）級以上裝飾裝修管理機構辦理相關手續(xù)后，方可從事住宅裝飾裝修活動。第九條 住宅裝飾裝修施工企業(yè)（以下簡稱裝修企業(yè)）應當按照規(guī)定辦理《江蘇省住宅裝飾企業(yè)信用管理手冊》，依法取得安全生產(chǎn)許可證，接受裝飾裝修管理機構的市場監(jiān)管。第十條 從事住宅裝飾裝修工程設計、施工、監(jiān)理的專業(yè)技術人員，應當依法取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動。從事住宅裝飾裝修的裝飾鑲貼工、裝飾涂裱工、精細木工、管道工、防水工、油漆工等施工操作人員應當經(jīng)過教育培訓，并取得建設主管部門認可的合格證書。未經(jīng)教育培訓或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。電工、電焊工等特殊工種的施工技術人員還應當取得特種作業(yè)上崗證。倡導住宅裝飾裝修工程實行工程項目負責制，鼓勵項目負責人依法申請相應的執(zhí)業(yè)資格證書，并在資格證書許可范圍內(nèi)從業(yè)。第三章 住宅裝飾裝修管理第十一條 裝修人可以委托裝修企業(yè)進行裝飾裝修，也可以自行進行住宅裝修。自行裝修的，施工操作人員應當按照本辦法第十條第二、三款規(guī)定依法持有上崗證書，并由裝修人承擔相應的質(zhì)量、安全責任。提倡裝修人委托裝修企業(yè)進行住宅裝飾裝修。第十二條 裝修人委托裝修企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應當選擇持有建設行政主管部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)。第十三條 裝修人與裝修企業(yè)應當簽訂住宅裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。住宅裝飾裝修合同一般包括下列主要內(nèi)容：（一）裝修人姓名和裝修企業(yè)的單位名稱、住所地址和聯(lián)系方式；（二）裝飾裝修工程的地點、房屋間數(shù)和施工面積，裝修內(nèi)容項目和承包方式；（三）主要材料名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、數(shù)量和供應方式；（四）開工和竣工日期；（五）造價，支付方式；（六）質(zhì)量要求和驗收方式；（七）保修內(nèi)容和期限；（八）合同變更和解除的條件；（九）違約責任和解決糾紛的途徑；（十）合同的生效日期；（十一）雙方認為需要明確的其他事項?？h級以上建設行政管理部門和工商行政管理部門可以根據(jù)本辦法制訂適合本地區(qū)的住宅裝飾裝修合同示范文本。第十四條 裝修人在裝修房屋時，應向物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會（以下簡稱物業(yè)管理單位）進行申報登記，并向物業(yè)管理單位提交如下資料：（一）房屋所有權證（復印件）或者能夠證明其合法權益的有效憑證；（二）申請人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）擬開工日期和竣工日期；（五）涉及本辦法第二十三條、二十四、二十五條規(guī)定事項的，需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的變更設計方案、或由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的安全可行性方案和有關部門的批準文件；（六）裝修企業(yè)所持有的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》復印件（自行裝修的除外）；（七）填好工程基本概況的《江蘇省住宅裝飾裝修企業(yè)信用管理手冊》；（八）現(xiàn)場施工人員上崗證。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。第十五條 裝修人（或者裝修人和裝修企業(yè)）還應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅裝飾裝修管理服務協(xié)議。住宅裝飾裝修管理服務協(xié)議應當符合本辦法的規(guī)定，并包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務費用；（八）裝修保證金及退還條件；（九）違約責任；（十）其他需要約定的事項?？h（市、區(qū)）級以上房產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制訂住宅裝飾裝修管理服務合同示范文本。第十六條 裝修人要求建設單位或者物業(yè)管理單位提供房屋結(jié)構圖、電氣及其他管線線路圖的，建設單位或者物業(yè)管理單位應當提供。第十七條 物業(yè)管理單位根據(jù)施工申報登記和住宅裝飾裝修管理服務協(xié)議，給裝修人辦理《住宅裝飾裝修施工告知書》和裝飾裝修施工人員小區(qū)出入證。《住宅裝飾裝修施工告知書》應當張貼在施工現(xiàn)場的入戶門外，內(nèi)容包括裝修企業(yè)的名稱、施工負責人姓名、聯(lián)系方式、開工與竣工日期、物業(yè)管理單位聯(lián)系電話、裝飾裝修管理機構投訴電話等。第十八條 違反本辦法第十四條規(guī)定，裝修人不告知工程所在地的物業(yè)管理單位的，物業(yè)管理單位應當督促其提供相關材料；對拒不提供的，物業(yè)管理單位有權按照業(yè)主管理規(guī)約或者業(yè)主臨時管理規(guī)約，禁止裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。第十九條 第十一條 裝修人和裝修企業(yè)在住宅裝飾裝修時，應當遵守有關法律、4 法規(guī)和技術規(guī)范，依法處理好供水、排水、供電、通行、采光、維修、節(jié)能設施、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系，保證住宅公共安全和小區(qū)公共利益。第二十條 物業(yè)管理單位應經(jīng)常巡查施工現(xiàn)場,依據(jù)住宅裝飾裝修管理服務協(xié)議進行監(jiān)督檢查。遇到違反本辦法的行為應及時制止，并發(fā)出《整改通知書》，要求裝修人或者裝修企業(yè)及時糾正。裝修人或者裝修企業(yè)應當配合檢查，并及時糾正違規(guī)行為。對不聽勸阻的，物業(yè)管理單位應當及時向業(yè)主委員會和有關行政管理部門報告。有關管理部門在接到報告后，應當?shù)浆F(xiàn)場檢查核實，依法進行處理。第二十一條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。禁止物業(yè)管理單位向裝修人指定裝修材料搬運人員。第二十二條 住宅裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）擅自變動建筑主體和承重結(jié)構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）開挖建筑底層地面，擅自改變經(jīng)規(guī)劃審批確定的地下空間的使用功能、層數(shù)和面積；（五）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（六）侵占公共空間，損壞共用部位、共用設施設備；（七）從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物品；（八）其他影響建筑結(jié)構和使用安全的行為。第二十三條 在住宅裝飾裝修活動中，確需改變住宅外立面，在承重或非承重外墻上開門、窗，應當經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準；確需拆改供暖管道和設施，應當經(jīng)供暖經(jīng)營企業(yè)同意；確需拆改燃氣管道和設施，應當經(jīng)燃氣經(jīng)營企業(yè)同意。第二十四條 住宅裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準。第二十五條 裝修活動涉及本辦法第二十二條第（一）、（二）、（三）、（四）款，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，或由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的安全可行性方案，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準。第二十六條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，5 并做閉水試驗。第二十七條 住宅裝飾裝修的設計人員應當遵守本辦法的規(guī)定，設計文件符合《江蘇省住宅裝飾裝修設計文件深度規(guī)定》要求，保證設計的質(zhì)量，并在設計的圖紙上簽字蓋章。在設計中，不得采用不符合質(zhì)量標準的材料和設備。設計人員應當與裝修人委托的裝修企業(yè)進行技術交底，裝修企業(yè)在裝修過程中遇到設計上的問題，設計人員應當?shù)浆F(xiàn)場進行協(xié)調(diào)，并提供設計服務。第二十八條 每天12時到14時、19時到次日7時以及法定休息日和節(jié)假日全天，不得進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的住宅裝飾裝修作業(yè)。在其他時間進行作業(yè)的，應當采取有效措施，避免或者減輕對周圍居民造成