個人辦理房產(chǎn)證應提交以下材料(編輯修改稿)
2024-11-15 23:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的時間進行限制，以保護自己的利益。第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。第三步、領取測繪表測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發(fā)商領取。第四步、領取其他文件辦理房產(chǎn)證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。第五步、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。第六步、提交申請材料 這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發(fā)商蓋了章)。b房屋買賣合同。c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。e專項維修資金專用收據(jù)。f契稅完稅或減免稅憑證。g購房者身份證明(復印件和原件)。h房屋共有的提交共有協(xié)議。i銀行的提前還貸證明。第七步、領取房產(chǎn)證一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。房產(chǎn)證辦理流程圖第五篇：個人房產(chǎn)證辦理流程個人房產(chǎn)證辦理流程無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費用，但是需要花費時間和體力，因此最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)
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