房屋竣工驗(yàn)收書面申請(qǐng)(編輯修改稿)
2024-11-15 22:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 》該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。文件二：《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。文件三：《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。文件四：實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。情況二：房屋主體有問(wèn)題因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。收房?jī)纱笳`區(qū)誤區(qū)一通知收房就算交房開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)說(shuō)：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。此外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購(gòu)房人收房的時(shí)間、地點(diǎn)。誤區(qū)二物業(yè)代表開(kāi)發(fā)商收房時(shí),物業(yè)態(tài)度并非代表開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，對(duì)于物業(yè)的承諾要區(qū)分對(duì)待。如果物業(yè)是受開(kāi)發(fā)商委托負(fù)責(zé)收房工作，一旦出了問(wèn)題業(yè)主仍要找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購(gòu)房人簽物業(yè)管理合同，購(gòu)房人可以簽，物業(yè)費(fèi)也可以交。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。收房要注意八點(diǎn)注意一收房注意房款約定如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的
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