【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)的。2018土地改革宅基確權(quán)新政策!農(nóng)村再建房必將受這五大限制！一直以來，農(nóng)村人羨慕城里人住的高樓大廈，城里人又羨慕農(nóng)村的鄉(xiāng)村別墅和山清水秀。確實，隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展，農(nóng)村是越來越宜居了，城里房價太貴，而在農(nóng)村只要向村委會申請一塊宅基地，自己就可以隨意建房了。很多農(nóng)民工在城里打工攢了些錢就想回農(nóng)村建個漂漂亮亮的小洋房，但是大家知道嗎，在農(nóng)村建房也是有規(guī)定的。隨著土地確權(quán)的實行，2018農(nóng)村建房的規(guī)定也會越來越嚴格。一、堅持一戶一宅原則一戶一宅的規(guī)定相信大家都有聽說，尤其是現(xiàn)在面臨土地確權(quán)，如果家里是一戶多宅的情況，多出的部分是不能完成確權(quán)的，有的甚至?xí)粺o償收回。除了一戶多宅的情況，如果房屋面積嚴重超出宅基地規(guī)定面積，超出部分也是需要繳費的。二、耕地范圍內(nèi)不可建設(shè)房屋在農(nóng)村，耕地和房屋宅基地的劃分是非常明確的，不能把耕地作為宅基地使用，宅基地也不能做耕地使用。因此房屋建設(shè)只能在宅基地劃定的范圍內(nèi)進行，如果村里宅基地已經(jīng)用完，需要申請并經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意，才能另外劃分宅基地并建設(shè)房屋。三、非村集體劃分區(qū)域建造房屋在農(nóng)村，還有一些土地既不屬于宅基地也不是耕地，這些土地也是不能用于建設(shè)房屋的。四、不可隨意翻建房屋伴隨農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的加快，很多地方都面臨著房屋拆遷，在這些新農(nóng)村建設(shè)的地方，房屋翻建是需要經(jīng)過村委會和相關(guān)部門同意才能進行的。五、嚴格按照規(guī)劃標準建房如今，在農(nóng)村建房對房屋面積、高度、樓層等等都有一些具體的要求和標準，必須在這些規(guī)定以內(nèi)建房。有些地方甚至劃定了樓房建設(shè)區(qū)，只能在樓房建設(shè)區(qū)內(nèi)建二層平房，其它地方不能建設(shè)樓房，這些都是在規(guī)劃建房時需要注意的。2017年最新農(nóng)村宅基地新政策的相關(guān)知識(延伸閱讀)一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償?？墒乾F(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。協(xié)會動態(tài)長沙市休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游高級研修班學(xué)習(xí)總結(jié)時光如梭，北京八天學(xué)習(xí)生活完美結(jié)束，既不舍，也期待，舍不得這份來之不易的學(xué)習(xí)之旅，期待回去以后學(xué)以致用，期待下一次我們新型職業(yè)農(nóng)民的相聚與合作。十分感謝長沙市農(nóng)委組織了這次到中國農(nóng)業(yè)大學(xué)的培育班，讓我們坐在了中國農(nóng)業(yè)的最高學(xué)府“中國農(nóng)業(yè)大學(xué)”，接受著來至中國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游最具權(quán)威的教授，導(dǎo)師，跟政府領(lǐng)導(dǎo)諄諄教導(dǎo)，讓我們大開眼界，深受鼓舞，使我們從政治形勢，市場政策，總體規(guī)劃，文化植入等各個方面為我們一一詳細的給出了指導(dǎo)性的建議。下面就這些天的學(xué)習(xí)做一個簡單的學(xué)習(xí)總結(jié)：第一，政治形勢，市場政策湖南省委巡視員，文山彪從休閑農(nóng)業(yè)面臨的形勢與發(fā)展對策方面進行了闡述，對未來政策紅利，土地改革，補貼方向上給出了明確的指示方向，要我們新型職業(yè)農(nóng)民融合周邊農(nóng)戶，不要把農(nóng)民當(dāng)成負擔(dān)，要把農(nóng)莊建設(shè)成為沒有圍墻的農(nóng)莊，融入農(nóng)村，要把產(chǎn)品升級做為供給側(cè)改革的核心內(nèi)容去發(fā)展。由于業(yè)態(tài)格局的改變，集團化資本的進入，集體土地的使用的問題上，政策上已經(jīng)在解凍，德清就在試點發(fā)展點狀供地。需要我們在做好頂層設(shè)計的同時，不要過度預(yù)期，謀定而后動，做長江后浪。農(nóng)業(yè)部科教司教育處處長，紀紹勤從國家及各地區(qū)對于新型職業(yè)農(nóng)民培訓(xùn)方 面進行了交流,告訴大家要轉(zhuǎn)變思想，發(fā)揮農(nóng)莊集群模式，差異化建設(shè)，不要千篇一律的模仿，不要做拿來主義。要通過線上線下共同發(fā)展，改變組織架構(gòu)，以公司+村集體+家庭農(nóng)場的模式進行推進，多跟政府職能部門加強溝通，完成生態(tài)圈的打造。在資金政策方面，一方面解讀了政府正在積極的尋求以后莊園融資渠道的梳理，另一方面對于資金問題大家可以通過眾籌平臺的新型方式去解決。農(nóng)業(yè)部政策法規(guī)司司長張?zhí)熳舾鶕?jù)自己多年的工作經(jīng)驗，對鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施的背景，實施的原因，給出了自己的詳細看法。關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略問題，是十九提出的重要戰(zhàn)略，其他的六個戰(zhàn)略不是首次提出，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是首次提出。并且提到習(xí)總書記的重要講話：必須始終把三農(nóng)問題放在全黨工作的重中之重，要優(yōu)先考慮，要建立建全體質(zhì)機制。那么我國為什么要實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略？一是要建設(shè)現(xiàn)代化強國，二是要建設(shè)我們現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，因為我們的一二三產(chǎn)業(yè)融合還不夠，三是建設(shè)美麗中國，重點也在農(nóng)村，農(nóng)村也是我們生態(tài)產(chǎn)品的主要提供，生態(tài)宜居就是建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，四是實現(xiàn)以人民為中心的執(zhí)政理驗，滿足人們對美好生活的向往，五是實現(xiàn)社會主義公平正義。第二，總體規(guī)劃，文化植入北京觀光休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)協(xié)會副會長呂彥；北京鄉(xiāng)村旅游促進會副會長榮正環(huán)；北京藍海易通咨詢有限公司項目總監(jiān)黃知才等從休閑農(nóng)業(yè)的盈利模式，發(fā)展模式創(chuàng)新和互聯(lián)網(wǎng)+等各個方面，指導(dǎo)我們要明確農(nóng)莊的定位，設(shè)定新穎的主題，做好農(nóng)莊的合理功能劃分，重新定位獨特的市場定位，做好體驗方向的設(shè)計，要通過觀念的轉(zhuǎn)變，樹立起品牌形象，融合產(chǎn)業(yè)，要多借鑒臺灣的成功經(jīng)驗。要通過產(chǎn)業(yè)主題打造爆點，跳躍常規(guī)的想法，抓住女人說了算的定義，滿足場景設(shè)定，完成美美美，拍拍拍，買買買。要在景觀布局上多以虛實結(jié)合，完成農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的植入場景。要在商業(yè)點的布局上謹記50米定律。要通過創(chuàng)意去拯救不完 6 美。并認真詳細的去分析了很多成功的農(nóng)莊通過打造爆點，圈定300畝核心區(qū)域的打造，衍生更多圍繞主題創(chuàng)意創(chuàng)新的食品，物品。不要局限于建筑物的打造，我們可以開展稻田餐桌，戶外就餐。告訴我們回去以后要找到自己的100個核心顧客，通過不斷的裂變?nèi)ゾ珳实陌l(fā)展自己的目標顧客，在這個過程中要有取舍，要圍繞自己顧客提出的痛點，通過不斷的完善把農(nóng)莊某一個方面最到極致。在互聯(lián)網(wǎng)方面，進行某一個點分類集中攻克，回去以后要完善自己的推廣體質(zhì)，去把免費的百度百科，貼吧等一系列搜索做全，要時刻關(guān)注網(wǎng)絡(luò)上對于自己農(nóng)莊的不利影響去消除，通過有效的手段能變成正能量的事件，要有一針捅破天的氣勢，不求樣樣完美，但求一點極致。等等等等非常非常非常多的細節(jié)上給出了詳細的解釋，并且配置了大量的案例，讓我們淺顯易懂，學(xué)到了很多很多先進的理念。借用長沙市農(nóng)委夏禮明夏處長的一句話，我們始終要堅持農(nóng)莊年初有規(guī)劃，年尾有總結(jié)，始終把戰(zhàn)略跟定位擺到我們新型職業(yè)農(nóng)民的首位，只有我們通過不斷的完善，大家一起協(xié)同努力，才能打造屬于出我們長沙休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的老樹新芽，重新?lián)Q發(fā)又一春。行業(yè)新聞國內(nèi)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)典案例 江蘇華西村江蘇省江陰市華士鎮(zhèn)的華西村依托休閑農(nóng)業(yè)成為全國聞名的現(xiàn)代化示范村，其推出的“農(nóng)家樂趣游”、“田園風(fēng)光游”、“休閑生態(tài)游”等旅游產(chǎn)品滿足了都市人們體驗農(nóng)家生活、追求休閑、度假的需求，同時開辟了農(nóng)家樂特色游。住傳統(tǒng)農(nóng)舍、燒傳統(tǒng)鍋灶、用傳統(tǒng)廚具，自釣活魚、自摘蔬菜、自飲自娛，讓城市游客不僅嘗到鮮美地道的農(nóng)家菜，也感受到農(nóng)村和農(nóng)家生活的新鮮和樂趣。這豐富了休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的內(nèi)容，也為華西村提供了一個有效致富之道?？山梃b之處：傳統(tǒng)特色項目的深度挖掘，產(chǎn)品多樣化發(fā)展。開展了“農(nóng)家樂趣游”、“田園風(fēng)光游”、“休閑生態(tài)游”的同時，通過住傳統(tǒng)農(nóng)舍、燒傳統(tǒng)鍋灶、用傳統(tǒng)廚具，自釣活魚、自摘蔬菜等方式體現(xiàn)了鄉(xiāng)村特色。2 成都：“五朵金花” 以花卉產(chǎn)業(yè)為載體發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游的“五朵金花”是成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的五個村雅稱。采取自主經(jīng)營、合作聯(lián)營、出租經(jīng)營等方式，該區(qū)域的農(nóng)戶依托特色農(nóng)居，推出