【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 梁，再行收口，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)成本。1地下室地面起砂：地下室作為車庫(kù)，其面層理應(yīng)為耐磨地面，而新世界項(xiàng)目地下車庫(kù)為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認(rèn)為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關(guān)，找平時(shí)加水太多強(qiáng)度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時(shí)間沒(méi)掌握好，這也是地面起砂的主要原因。新世界項(xiàng)目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說(shuō)人工，僅材料費(fèi)就每平米五塊錢，所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ⒁獠牧系倪x擇和壓光時(shí)間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會(huì)更好。1結(jié)構(gòu)頂板施工縫、裂縫問(wèn)題：結(jié)構(gòu)頂板施工縫本身不是問(wèn)題，就是處理的不好也不是什么大問(wèn)題，可是遇到了“刁民”就成了大問(wèn)題，畢竟翻出規(guī)范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說(shuō)誰(shuí)也不愿為此再鬧騰到質(zhì)監(jiān)站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結(jié)構(gòu)頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結(jié)構(gòu)完成后裝修施工之前將松動(dòng)的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標(biāo)號(hào)的砂漿填實(shí)抹平，必要時(shí)可分兩次完成。而結(jié)構(gòu)頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達(dá)到上人強(qiáng)度時(shí)，為了趕工期就上人施工；過(guò)多的堆放材料、過(guò)早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結(jié)構(gòu)裂縫過(guò)大就會(huì)影響到結(jié)構(gòu)安全，在結(jié)構(gòu)施工中一定要避免。在維保過(guò)程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬(wàn)元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。1二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問(wèn)題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質(zhì)墻體連接部位沒(méi)有采取加強(qiáng)措施、砌筑墻體一次性砌筑過(guò)高、隔墻板拼縫沒(méi)有采取加強(qiáng)措施以及隔墻板本身有裂縫等。對(duì)于已裝修過(guò)的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在新世界維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個(gè)位臵）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對(duì)已裝修墻面的涂料、瓷磚進(jìn)行鏟除和恢復(fù)，也就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)賠償，所以在施工中要特別注意。1結(jié)構(gòu)預(yù)留洞、預(yù)埋套管問(wèn)題：在維保期間，常見(jiàn)的是空調(diào)孔偏位、空調(diào)孔撞雨水管、空調(diào)孔沒(méi)預(yù)留等預(yù)留洞問(wèn)題，由此使我聯(lián)想到結(jié)構(gòu)施工中眾多關(guān)于預(yù)留洞留錯(cuò)、少留的問(wèn)題。我們很多現(xiàn)場(chǎng)管理人員在結(jié)構(gòu)施工階段只看結(jié)構(gòu)圖，并沒(méi)有結(jié)合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯(cuò)留預(yù)留洞。比如說(shuō)吧：①雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞的位臵，是否會(huì)造成將來(lái)影響空調(diào)的放臵，空調(diào)機(jī)位大小是否合適；②空調(diào)洞的位臵、高度（是掛機(jī)還是柜機(jī)），是否與雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞相沖突，是否內(nèi)低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預(yù)埋位臵；水、暖立管預(yù)留洞的大小、位臵，電纜橋架預(yù)留洞的大小、位臵，干管或者橋架在哪一層，從那一層開(kāi)始，到哪一層結(jié)束設(shè)臵預(yù)留洞；④通風(fēng)系統(tǒng)的走向，預(yù)留洞的大小、位臵，從那一層開(kāi)始，到哪一層開(kāi)墻洞進(jìn)入增壓送風(fēng)機(jī)房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預(yù)埋套管的大小、軸線位臵、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位臵、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預(yù)埋套管的高度、軸線位臵，提升轎廂的鋼絲繩預(yù)留孔的位臵、大小，槽鋼（卷?yè)P(yáng)機(jī)支座）進(jìn)墻端的預(yù)留洞的位臵、大?。虎尴栏晒茴A(yù)埋套管的位臵；⑦廚衛(wèi)間煙風(fēng)道以及給排水干管預(yù)留洞的大小、位臵，馬桶、洗手盆、地漏的位臵等等⑧π接室電纜套管的預(yù)埋位臵、高度，人防密閉套管的埋設(shè)位臵等等。要準(zhǔn)確的做好以上工作必然會(huì)要求我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中既要看結(jié)構(gòu)圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并在施工中防止少留、錯(cuò)留。一旦少留、錯(cuò)留，必將造成經(jīng)濟(jì)損失，舉兩個(gè)簡(jiǎn)單的例子：一個(gè)呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個(gè)DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，），那就是825元，這只是開(kāi)孔的費(fèi)用，這些都是小的預(yù)留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏將會(huì)導(dǎo)致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補(bǔ)這些過(guò)失在結(jié)構(gòu)施工中是舉手之勞，但在裝修時(shí)卻需要加倍來(lái)償還。1結(jié)構(gòu)頂板不水平：結(jié)構(gòu)頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過(guò)大或者過(guò)小等原因造成。常見(jiàn)情況有邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復(fù)雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當(dāng)鋼筋下沉?xí)r不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結(jié)構(gòu)）；剔鑿，費(fèi)工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（新世界項(xiàng)目建工六建承建的五號(hào)樓一戶因頂板下沉賠款五萬(wàn)）。所以我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中必須要注意，并在裝修階段復(fù)查并處理，給“刁民”無(wú)可乘之機(jī)。1預(yù)留孔吊洞問(wèn)題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會(huì)導(dǎo)致安全問(wèn)題。在新世界項(xiàng)目維保期間一戶在裝修時(shí)，客廳頂板一塊二十公分見(jiàn)方砼塊（軸線傳遞預(yù)留孔）落到了下一層，只是陰差陽(yáng)錯(cuò)的裝修公司承擔(dān)了此責(zé)任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰(shuí)都不知道會(huì)陪多少錢。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ凑展に嚇?biāo)準(zhǔn)去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。1墻面頂棚抹灰及空鼓問(wèn)題：空鼓、裂縫對(duì)我們搞建筑的來(lái)說(shuō)可是司空見(jiàn)慣，可是不同部位的空鼓決定了問(wèn)題的嚴(yán)重程度不同，這里主要說(shuō)說(shuō)廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛(wèi)間墻面的空鼓會(huì)導(dǎo)致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會(huì)導(dǎo)致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購(gòu)買（墻磚、底膠、膩?zhàn)印⑼苛希?、重新恢?fù)到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會(huì)因此對(duì)裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在新世界項(xiàng)目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項(xiàng)目進(jìn)行維修和賠償?shù)木陀芯偶?，其中有四家已是底漆做完后，整個(gè)裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒(méi)有套底膠；二是石膏質(zhì)量有問(wèn)題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過(guò)程中刮耐水膩?zhàn)犹?，石膏層水分沒(méi)有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。新世界項(xiàng)目出現(xiàn)的頂棚空鼓脫落我們的分析結(jié)果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費(fèi)的材料費(fèi)、人工費(fèi)不少于四萬(wàn)元，還不含經(jīng)濟(jì)賠償。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ⒁庖韵聨c(diǎn)：石膏找平前的基層處理不能忽視結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對(duì)材料做實(shí)驗(yàn)（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對(duì)頂板的平整度有詳細(xì)的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進(jìn)行膩?zhàn)印⑼苛鲜┕?。廚衛(wèi)間墻面則應(yīng)該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進(jìn)行貼磚的過(guò)程中自然會(huì)找平，也沒(méi)有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會(huì)起到副作用(隔離層)。1部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問(wèn)題及其他：經(jīng)過(guò)維保期間出現(xiàn)的問(wèn)題，不難看到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不足之處，比如說(shuō)地下室地面設(shè)計(jì)采用素砼壓光成活、結(jié)構(gòu)板上設(shè)臵砌筑墻（墻下無(wú)梁或截面太?。?、空調(diào)機(jī)為設(shè)計(jì)太小、相鄰兩家共用空調(diào)機(jī)位、百葉窗葉片坡度?。ㄓ晁菀诪R到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質(zhì)量問(wèn)題在此不再贅述。不是說(shuō)上述問(wèn)題大家都不知道，只是大家沒(méi)有血的教訓(xùn)或是處理過(guò)這么惡心的問(wèn)題而沒(méi)有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問(wèn)題早晚會(huì)暴露，也早晚得處理。經(jīng)過(guò)近一年的維保工作，水電專業(yè)也出現(xiàn)了不少問(wèn)題。對(duì)于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談?wù)劸S保中碰到幾個(gè)主要問(wèn)題。給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)常見(jiàn)的問(wèn)題主要有截止閥質(zhì)量差、管道標(biāo)示不對(duì)、地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴(yán)跑水等問(wèn)題。截止閥質(zhì)量差主要有三種情況，閥門不嚴(yán)、絲扣處開(kāi)裂和壓蓋斷裂。閥門不嚴(yán)，在裝修時(shí)就不能進(jìn)行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開(kāi)裂就造成閥門漏水，往往造成管井積水甚至進(jìn)入室內(nèi)；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導(dǎo)致公共區(qū)吊頂、照明被泡，最嚴(yán)重的就是電梯被泡。新世界項(xiàng)目曾出現(xiàn)過(guò)兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴(yán)，雖已采取了應(yīng)急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬(wàn)二）。壓蓋斷裂從閥門本身來(lái)說(shuō)，就是壁薄，材質(zhì)差。所以我們?cè)诓牧线M(jìn)場(chǎng)時(shí)一定要注意閥門的壁厚和材質(zhì)，特別是三個(gè)絲口的壁厚，并且必須進(jìn)行打壓試驗(yàn)，畢竟被泡的損失比閥門貴得多。蝶閥同樣具有關(guān)不嚴(yán)的質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)更換閥門不僅僅是更換這么簡(jiǎn)單，泄水相當(dāng)麻煩，管井內(nèi)閥門的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。管道標(biāo)示有誤，直接造成開(kāi)錯(cuò)閥門，在裝修期間容易造成泡了對(duì)家，錯(cuò)誤簡(jiǎn)單但后果嚴(yán)重。裝修施工時(shí)，必須明確地面埋管的位臵區(qū)域，也就是我們所彈的管道區(qū)域線。地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時(shí)很容易破壞到地埋管，責(zé)任肯定由我們施工單位承擔(dān)。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時(shí)炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見(jiàn)。地埋管高所涉及的問(wèn)題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結(jié)構(gòu)施工時(shí)就要引起重視，嚴(yán)格控制頂板標(biāo)高；在管道鋪設(shè)時(shí)錯(cuò)落有致，固定牢固，最主要的是成品保護(hù)，以往經(jīng)常出現(xiàn)因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開(kāi)裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應(yīng)有接頭，一旦被懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)就會(huì)沒(méi)完沒(méi)了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固。波紋管串水主要是由于波紋管在管井、廚衛(wèi)間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進(jìn)入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤(rùn)不干，嚴(yán)重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發(fā)生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在新世界維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數(shù)，因此我們必須得重視。排水系統(tǒng):排水系統(tǒng)常見(jiàn)的問(wèn)題有排污泵不啟動(dòng)或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位臵留偏留錯(cuò)等。排污泵不啟動(dòng)或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴(yán)、垃圾堵塞等。在新世界維保中，會(huì)所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號(hào)樓也因排污泵偶合不嚴(yán)在閥門跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運(yùn)行很重要。下水管漏水主要體現(xiàn)在立管的接口或者檢查口，往往出現(xiàn)因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動(dòng)、斷裂漏水，必須在小交業(yè)主前仔細(xì)檢查，否則一旦業(yè)主裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時(shí)還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內(nèi)有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說(shuō)我們?cè)诮还で耙呀?jīng)進(jìn)行了通水試驗(yàn)，可見(jiàn)我們?cè)谕ㄋ畷r(shí)并沒(méi)有認(rèn)真去做。在下層沒(méi)有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位臵留偏留錯(cuò)，馬桶沒(méi)法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開(kāi)孔、安裝、吊洞、防水恢復(fù)，關(guān)鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來(lái)很麻煩。在此要提到的是新世界維保中發(fā)現(xiàn)，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒(méi)法拆除，只有砸掉換對(duì)接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點(diǎn)，也更希望在交物業(yè)前排除所有不通的管道。供暖系統(tǒng)：除了以上所提到的，新世界項(xiàng)目7號(hào)樓暖氣系統(tǒng)還出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調(diào)換過(guò)來(lái)。電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)中出現(xiàn)的問(wèn)題不多，主要的問(wèn)題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價(jià)，曾經(jīng)為一家進(jìn)行了全面的電路改造，就是因?yàn)殡娋€不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。以上所提到的是我在新世界項(xiàng)目維保中所遇到的問(wèn)題，這些問(wèn)題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒(méi)有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來(lái)相當(dāng)費(fèi)勁并且產(chǎn)生賠償?shù)膯?wèn)題。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。第五篇：工程維保工作總結(jié)工程維保工作總結(jié)經(jīng)過(guò)近一年來(lái)的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題后隨時(shí)都可能找上門來(lái)或者打電話過(guò)來(lái)，確定責(zé)任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜贿^(guò)氣來(lái)，心神不寧，特別是每次聽(tīng)到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來(lái)找事