【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91 號(hào)令)?！蛾P(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274 號(hào))。國(guó)資委2005 年第12 號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(2005年9 月1 日)?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)發(fā)辦[2001]102 號(hào))。原國(guó)有資產(chǎn)管理局“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的通知[國(guó)資辦發(fā)(1996)23 號(hào)]。《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》。(三)準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估底稿。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)?！顿Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》。1《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)土地使用權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件。房產(chǎn)他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。車輛行駛證復(fù)印件。評(píng)估人員收集的其他權(quán)屬資料。(五)取價(jià)依據(jù)全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)資料選編(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 502911999)。建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑物完損等級(jí)和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》?！豆こ探ㄔO(shè)勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(國(guó)家計(jì)委建設(shè)部(2002)10 號(hào) 文)?！豆こ探ㄔO(shè)監(jiān)理有關(guān)規(guī)定》(國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部(92)價(jià)費(fèi)字479 號(hào)文)。《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》。1997 年國(guó)家六部委《關(guān)于發(fā)布汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的通知》。2000 年國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》。(國(guó)經(jīng)貿(mào)資源〔2000〕1202 號(hào)文)?！稒C(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》2010 年版(機(jī)械工業(yè)信息研究院)。1葫蘆島市建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1葫蘆島市建設(shè)工程造價(jià)信息()。12010 機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)。1其他評(píng)估相關(guān)資料。七、評(píng)估方法本次評(píng)估是為華天管理人了解委托評(píng)估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值(以強(qiáng)制拍賣為目的)提供價(jià)值參考依據(jù)。故依照《中華人民共和國(guó)共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對(duì)經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估采用清算價(jià)格法確定評(píng)估值。清算價(jià)格法的評(píng)估是對(duì)委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價(jià)值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本次評(píng)估工作是自2010 年4 月10 日起至2010 年6 月18 日，整個(gè)評(píng)估工作分五個(gè)階段。(一)接受委托階段本所接受委托，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定評(píng)估目的，并且明確了評(píng)估對(duì)象和范圍，商定評(píng)估基準(zhǔn)日為2010 年3 月31 日，擬定了評(píng)估方案，與委托方簽訂了業(yè)務(wù)約定書。(二)前期準(zhǔn)備工作階段本階段主要工作是:選派資產(chǎn)評(píng)估先遣人員進(jìn)駐，根據(jù)行業(yè)的特點(diǎn)制訂資產(chǎn)評(píng)估前期工作計(jì)劃，并根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求和本所資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向華天實(shí)業(yè)布置填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助華天實(shí)業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的申報(bào)工作。同時(shí)了解企業(yè)及委估資產(chǎn)的情況，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件、資料。制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。(三)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段根據(jù)評(píng)估有關(guān)原則和規(guī)定，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估并關(guān)注產(chǎn)權(quán)狀況，具體步驟如下:聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史、現(xiàn)狀的介紹。對(duì)企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)的財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了解，并請(qǐng)企業(yè)進(jìn)行修改。進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行查看、記錄。與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解申報(bào)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理狀況。根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定相應(yīng)的評(píng)估方法。查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等會(huì)計(jì)資料。調(diào)閱企業(yè)設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料。開展市場(chǎng)調(diào)查。對(duì)企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算評(píng)估價(jià)值。(四)評(píng)估匯總根據(jù)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。(五)提交報(bào)告階段起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，向委托方提交初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行充分的解釋，在得到初步意見(jiàn)時(shí)進(jìn)行必要的調(diào)整和修改。經(jīng)過(guò)三級(jí)審核，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。九、評(píng)估假設(shè)本報(bào)告所列示的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為破產(chǎn)清算(以強(qiáng)制拍賣)之評(píng)估目的使用，不能用于其他目的。報(bào)告評(píng)估結(jié)論是在委托方及債務(wù)人(被破產(chǎn)方)出具的承諾函，提供的全部資料是客觀、真實(shí)、正確的，華天實(shí)業(yè)管理人出具的相關(guān)調(diào)查報(bào)告真實(shí)可信條件下做出的。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及關(guān)于企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)重大變化假設(shè)。國(guó)家稅收政策、貨幣政策不變假設(shè)。十、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，華天實(shí)業(yè)破產(chǎn)清算申報(bào)的委估資產(chǎn)在2010 年3 月31 日所表現(xiàn)的清算價(jià)值反映如下:華天實(shí)業(yè)資產(chǎn)賬面值為88， 萬(wàn)元、調(diào)整后賬面值為88， 萬(wàn)元、評(píng)估值為31， 萬(wàn)元。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日:2010 年3 月31 日單位:人民幣萬(wàn)元 資產(chǎn)名稱賬面價(jià)值調(diào)整后帳面值評(píng)估值增減值增減率 流動(dòng)資產(chǎn)1，1，1， 長(zhǎng)期投資 3， 3， 1， 固定資產(chǎn) 47， 47， 13， 其中:在建工程 6， 6， 1， 建筑物 7， 7， 4， 設(shè)備 32， 32， 6， 無(wú)形資產(chǎn) 35， 35， 16， 其中:土地使用權(quán)33， 33， 16， 資產(chǎn)總計(jì) 88， 88， 31，上述資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表中的賬面價(jià)值是經(jīng)審計(jì)后的結(jié)果。本報(bào)告專為委托人所使用，并為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而作，未經(jīng)本所同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明華天實(shí)業(yè)本次評(píng)估共申報(bào)機(jī)器設(shè)備3，092 項(xiàng)(其中包括:盤盈211 項(xiàng)，盤虧373 項(xiàng))，抵押給銀行的設(shè)備共計(jì)1，375 項(xiàng)，其中抵押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司葫蘆島化工支行413 項(xiàng)，抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行962 項(xiàng)機(jī)器設(shè)備。華天實(shí)業(yè)本次評(píng)估共申報(bào)構(gòu)筑物60 項(xiàng)，已拆除5 項(xiàng)，盤盈3 項(xiàng)。共有19 項(xiàng)抵押給銀行，其中抵押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司葫蘆島化工支行5項(xiàng)。抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行14 項(xiàng)。