農村建房承攬施工合同111[精選5篇](編輯修改稿)
2024-11-09 17:03 本頁面
【文章內容簡介】 糾紛訴至法院。據不完全統(tǒng)計，2006年以來僅縣法院受理的農村建房糾紛案件就有 50起占民二庭受理案件的25％。該類案件訴至法院后，由于法律規(guī)定的缺失和審判實踐的尺度不一，導致多種處理結果，不僅為今后建設社會主義新農村留下了安全隱患，同時也引發(fā)審判機關對處理農村建房問題的一些思考。本文針對我院民二庭受理的幾起農村建房合同糾紛，從案件的案由確定談起，對農村建房合同糾紛的解決做出如下調研探討：一、農村建房合同糾紛的案由定性爭議農村建房合同糾紛訴至法院后，涉及的首要問題即是案由的確定問題。在審判實踐中，有兩種案由意見：（一）應認定為建設工程施工合同糾紛。首先，從立法的角度來看，因建設工程的特殊性和安全性要求，立法將建設工程施工合同從承攬合同中獨立出來，并制定專門的法律規(guī)定予以完善規(guī)范，以維護建筑市場的秩序和保證建設工程的質量。因此，農村的建房合同列為建設工程施工合同是與立法本意相符的。其次，從農村建房的特點來看，雖然表面上是施工隊提供勞務為原告建房，實際上施工隊不僅提供了勞務，而且利用自已的設備和技術，按房主提供的設計圖紙或相關要求施工，最后交付勞動成果。因此，農村建房已經是一個完整的小工程建設，應認定為建設工程施工合同。最后，從規(guī)范農村建筑市場秩序來看，司法機關將農村建房合同認定為建設施工合同，更有利于促進相關的行政管理部門制定實施農村建筑市場的配套政策，進一步推動農村建筑市場的規(guī)范化。（二）應認定為承攬合同。根據承攬合同的概念和特征，農村建房是建房施工隊按房主的各種具體要求完成建房工作，向房主交付房屋，并由房主支付一定報酬的行為，其各項特征均符合承攬合同的特征。同時，農村建房是比較簡單的建筑活動，它無需經過嚴格的規(guī)劃、勘察、設計等工作，而且大多數建房工程都是包工不包料的勞務工程，這與建設施工合同規(guī)范的大型、復雜的土木工程建筑工程是有明顯區(qū)別的。最后，農村建房合同中的發(fā)包方和承包方均為個人，從合同的權利義務來看，將農村建房合同定性為承攬合同更有利于保護合同雙方當事人的權利。二、不同的案由引發(fā)不同的法律效果和社會效果我國合同法第十六章專門對建設工程施工合同糾紛作了相關規(guī)定，最高人民法院也出臺了關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋，對建設工程施工做出了更詳細的規(guī)定，因此，將農村建房合同糾紛的案由確定為建設工程施工合同還是承攬合同，適用的是不同的法律規(guī)定，案件的處理結果也會截然不同。（一）建設工程施工合同和承攬合同的不同法律效果分析建設工程施工合同承攬合同合同效力無效有效工程量通過鑒定機構鑒定按約計算工程量工程款的支付根據《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋》支付工程款按約支付工程款工程質量施工隊不承擔質量責任施工隊按約承擔質量責任違約責任合同雙方無違約責任按約承擔違約責任第一，合同的效力問題。如果將案由定性為建設工程施工合同，根據司法解釋的規(guī)定，施工人必須具備相關資質，而農村建房的施工人基本上是個體的泥工、瓦工等自行招募組織起來的個體施工隊，不可能具備任何資質，因此，定性為建設工程施工合同的農村建房合同應為無效合同。如果將案由定性為承攬合同，根據合同法的規(guī)定，承攬人無需具備特別的資質，只要合同內容不違法，則定性為承攬合同的農村建房合同為有效合同。第二，工程量問題。將案由定性為建設工程施工合同后，因為合同的無效，工程量就無法按約計算，如果工程已經完工，且合同雙方對工程量無異議，工程量就按雙方合意的數字計算。如果工程未完工，或是雙方對工程量有異議，只能申請相關的鑒定機關進行鑒定。將案由定性為承攬合同，因為合同是有效的，所以工程量的計算嚴格按合同約定履行。第三、工程價款
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