審計催告函(編輯修改稿)
2024-11-09 03:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式解決此事?，F(xiàn)在我已把相關(guān)證據(jù)收集齊全，屆時，只有通過法律途徑讓你承擔(dān)法律責(zé)任。本律師函將以特快專遞的形式正式向你發(fā)出，希望你在受到本函之日起xx日內(nèi)給予回復(fù)，并就有關(guān)事項作出明確的答復(fù)。本律師事務(wù)所地址：市區(qū)大街號聯(lián)系電話：傳真：郵政編碼：律師年 月 日第四篇：律師催告函律師催告函晉科律函[2009] 1230號房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：本所律師受（以下簡稱“委托人”）委托，就貴公司與委托人于年月日簽訂的《商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“合同”）履行情況一事，鄭重致函貴公司：一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權(quán)請求貴公司承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋［2003］7號）第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！倍F公司至今尚未取得商品房預(yù)售許可證明，因此貴公司與委托人于年月日簽訂的《商品房預(yù)售合同》顯然屬無效合同。根據(jù)上述解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明??”委托人可向人民法院主張合同無效，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求貴公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任合同第七條“交付期限”約定：“出賣人（即貴公司）應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將驗收合格的該商品房交付買受人使用。”第十條有關(guān)“交接”約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！钡珪r至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。合同第八條有關(guān)“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定：“逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起40天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計
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