司法拍賣相關(guān)文件目錄(編輯修改稿)
2024-11-09 02:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)資產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)人批準后實施。（三）對申報的資產(chǎn)評估對象進行全面清查和現(xiàn)場勘查，根據(jù)本項目的評估對象的具體情況，收集資產(chǎn)評估對象的相關(guān)資料，并進行必要的資料整理、分析和驗證。在評估過程中，我們獲取到有關(guān)資料并進行評估：（1）貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司成立于2013年12月，是由原貴州省仁懷市農(nóng)村信用合作聯(lián)社改制設(shè)立，營業(yè)地址：貴州省仁懷市國酒中路215號，注冊資本金60,000萬元，根據(jù)委托方提供經(jīng)審計后的會計資料反映：截止2014年12月31日的公司資產(chǎn)總額為1,688,757萬元(精確到萬元，以下同)，負債總額1,591,280萬元，所有者權(quán)益為97,477萬元，其中：實收資本60,000萬元，盈余公積5,148萬元，一般準備20,707萬元，未分配利潤11,622萬元；2014年營業(yè)收入91,506萬元，營業(yè)支出64,614萬元，營業(yè)稅金2,012萬元，投資收益7,475萬元，實現(xiàn)利潤31,969萬元，繳納所得稅7,992萬元，凈利潤23,976萬元，2014年股利分配9,000萬元。（2）根據(jù)委托方提供的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司章程反映：公司為改制設(shè)立，注冊資本為60,000萬元，原仁懷市農(nóng)村信用合作聯(lián)社股東股本金按1:1轉(zhuǎn)化為公司股份，（:1），折合的股份總數(shù)465,069,491股，其中法人實際出資金額31,，%，自然人實際出資28,，%。（3）根據(jù)貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限出具的股權(quán)證明反映：江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司2,500萬元股本金額，本次委評500萬元股本金額是其持有的部分股本金額，由于委托方和產(chǎn)權(quán)持有方以及貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司未提供持有的股份數(shù)量，在評估過程中我們注意到，委托方的評估目的即為：需要對江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司500萬股權(quán)（本）價值進行評估，故我們以該股本金額為權(quán)數(shù)，并確定其評估價值。該股本金已被蘇州市中級人民法院查封。（四）評定估算和確定資產(chǎn)評估結(jié)果：根據(jù)現(xiàn)場勘查的具體情況，通過委評資產(chǎn)對象相關(guān)參數(shù)的選取以及運用相適合的資產(chǎn)評估方法，對各類資產(chǎn)評估對象的價值進行計算、分析共6頁第3頁蘇州安信興聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 和判斷，以及進行整體的綜合平衡調(diào)整，得出相關(guān)的資產(chǎn)評估結(jié)果。我們采用了“市場法”和“收益法”兩種方法進行評定估算：（1）市場法估算：我們通過市場調(diào)查：查詢了與委評銀行類似的規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績的同類型銀行與評估基準日附近在公開市場拍賣成交的交易資料，選取影響價值因素的主要指標，進行類比，調(diào)整差異系數(shù)，以反映出委評資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)在功能、交易時間、市場條件等方面的的價值差異。估算其評估價值。（2）收益法估算：我們通過市場調(diào)查和查詢到的委評銀行近一、二年的收益（每股支付股利）情況，選取合適的折現(xiàn)率，估算其評估價值，以驗證市場法評估價值的合理性。根據(jù)兩種方法估算結(jié)果，結(jié)合市場交易等情況，經(jīng)綜合考量以確定市場法的評估價值作為本次評估的股份價值。（五）底稿審核和撰寫報告：各資產(chǎn)評估小組負責(zé)人及項目負責(zé)人審核資產(chǎn)評估工作底稿，匯總資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)。項目負責(zé)人依據(jù)工作底稿和評估數(shù)據(jù)撰寫資產(chǎn)評估報告書。（六）資產(chǎn)評估報告的審核：項目負責(zé)人、項目審核人、單位負責(zé)人對報告實施三級審核。十、資產(chǎn)評估假設(shè)前提根據(jù)本次資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)評估的價值類型，本報告評估結(jié)果是建立在“公開市場”、“交易”等的假設(shè)前提之上?！肮_市場”假設(shè)前提，是對委評資產(chǎn)擬進入市場的條件，以及委評資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。就本次評估而言，即為資產(chǎn)原所有者對委評資產(chǎn)擁有所有權(quán)；所進入的交易市場是公開、公平的；買賣雙方的交易行為都是自愿和理智的?！敖灰住?假設(shè)前提，是指委評資產(chǎn)所評估的結(jié)果是評估師根據(jù)委評資產(chǎn)的在模擬公開市場交易條件下所進行的評估。鑒于上述的資產(chǎn)評估假設(shè)前提，本次委托方所委評的確指資產(chǎn)均歸資產(chǎn)原所有者所有，并具有所有權(quán)相應(yīng)的權(quán)利，在設(shè)定的經(jīng)營用途下，而能無障礙地進入公開交易市場交
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