【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ____________________________仲裁委員會(huì)仲裁。依法向區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。甲方： 乙方：年月日 年月日見(jiàn)證人： 年月日年月日年月日無(wú)產(chǎn)權(quán)房交易起糾紛 房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效市民小金碰到一件頭疼的事情，在去年底賣(mài)的一套期房，買(mǎi)方現(xiàn)在居然以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)為由，要求按照國(guó)家《城市房地產(chǎn)管理法》第37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓”和“期房限轉(zhuǎn)”的規(guī)定，確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求取消房屋買(mǎi)賣(mài)，讓小金把定金退還給他，并要求支付利息。小金表示，其實(shí)在房屋交易的時(shí)候就已經(jīng)寫(xiě)明了房屋初契稅，即小金房子的產(chǎn)權(quán)契稅的繳納問(wèn)題，這就說(shuō)明這套房子是沒(méi)有領(lǐng)取過(guò)產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候買(mǎi)方就已經(jīng)清楚房子的狀況，現(xiàn)在買(mǎi)房要求退房是因?yàn)橘I(mǎi)方認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格買(mǎi)貴了，而惡意毀約退房。就此記者特別走訪(fǎng)了聯(lián)英律師事務(wù)所方海華律師就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了咨詢(xún)。方海華律師表示，目前我國(guó)的法律、行政法規(guī)并未明文禁止預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)匆?guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。這里所限制的是當(dāng)事人在取得房地產(chǎn)權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，即買(mǎi)方可能要承擔(dān)實(shí)際無(wú)法取得房屋登記產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。但并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。賣(mài)方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣(mài)方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以買(mǎi)方如果要求以上條例取消房產(chǎn)交易是不能成立的。那對(duì)于這種無(wú)產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)賣(mài)雙方又該如何保障交易的真實(shí)有效呢?方海華律師表示，在實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方可采用下列兩種方式來(lái)處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即告知買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣(mài)方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)?！逗贤ā返?5條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。但是，如果賣(mài)方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。所以，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第二種處理方式是買(mǎi)賣(mài)雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的意向協(xié)議書(shū)，約定待賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買(mǎi)賣(mài)合同或者意向協(xié)議書(shū)中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。第四篇：小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同（本站推薦）近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，加之外來(lái)人口的增多，城鄉(xiāng)接合部農(nóng)村宅基地上的樓房吸引了越來(lái)越多人購(gòu)買(mǎi)。這些房子因沒(méi)有房產(chǎn)證而被稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)房”，雖然價(jià)格低廉、交通便利，但由于宅基地的買(mǎi)賣(mài)受法律制約，因而，其買(mǎi)賣(mài)有著難以規(guī)避的法律風(fēng)險(xiǎn)。案例一：XX年4月，家住濟(jì)南市歷下區(qū)的孔先生夫婦購(gòu)買(mǎi)了一套位于歷城區(qū)城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房，如今，賣(mài)方申請(qǐng)法院認(rèn)定當(dāng)初房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。近日，濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭已經(jīng)對(duì)此案調(diào)解完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補(bǔ)償費(fèi)，但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了?？紫壬驄D看中的這套房子上下兩層，一共230平方米，當(dāng)初約定的價(jià)格是35萬(wàn)元。由于房子是農(nóng)村宅基地房屋，因而難以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只是先簽了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中約定，先交付25萬(wàn)元房款，剩余部分待過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后付清。雙方事后才了解到，這套房子屬于舊村改造房，國(guó)家對(duì)其轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格的限定。賣(mài)方多次催促孔先生交付剩余的10萬(wàn)元房款，但由于過(guò)戶(hù)手續(xù)未能完成，孔先生拒絕交付。在多次協(xié)商未果的情況下，賣(mài)方將孔先生夫婦告上了法庭，請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，希望把賣(mài)出的房子再要回來(lái)?？紫壬鷦t認(rèn)為，如今房產(chǎn)早已升值，無(wú)論是現(xiàn)值還是拆遷補(bǔ)償價(jià)格都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原來(lái)的價(jià)格，因而請(qǐng)求法院判令賣(mài)方賠償經(jīng)濟(jì)損失32萬(wàn)元。最終，法院認(rèn)定雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的交易行為違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。在法官的調(diào)解下，賣(mài)方同意退還孔先生已交付的25萬(wàn)元房款，并支付10萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)。9月3日，孔先生雖然拿到了35萬(wàn)元，但他并不開(kāi)心，因?yàn)椤芭獊G”了自己中意的這套上下兩層的房產(chǎn)。案例二、王某系濟(jì)南某公司的職工，XX年全家從農(nóng)村搬入省城居住。由于沒(méi)有房子，所以一直租住他人的房屋。后經(jīng)人介紹，王某于XX年花9萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)民高某建造的住房，當(dāng)時(shí)二人還簽訂了購(gòu)房合同。XX年8月，高某看到房?jī)r(jià)飆升，突然向法院起訴要求王某騰房。最終房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效，王某退出房屋，高某退給王某96000元。“這種案子經(jīng)常出現(xiàn)，去年一年我就審理過(guò)十幾例?！?月10日，濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭的一位法官介紹說(shuō)，在具體的案件中，不僅有城市居民購(gòu)買(mǎi)集體土地上建設(shè)的房屋，還有農(nóng)村居民到鄰村購(gòu)買(mǎi)房屋的情況，“往往是當(dāng)初因?yàn)槭″X(qián)買(mǎi)了房，等有了糾紛，官司打到法院才知道合同竟然無(wú)效”。糾紛處理不能簡(jiǎn)單化城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地上的房屋，牽扯到買(mǎi)賣(mài)雙方的利益和社會(huì)的穩(wěn)定，因此法院在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，并非僅僅認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效就結(jié)案。平陰縣法院執(zhí)行局局長(zhǎng)蘇道偉說(shuō)，處理這類(lèi)案件既要尊重歷史，