【文章內(nèi)容簡介】 本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。八、違約責任如因乙方私自扣留款項導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付該扣留款項兩倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。如因甲方未按時向乙方支付管理回報導(dǎo)致乙方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，在甲乙雙方交接完成的前提下，甲方向乙方補齊未支付的管理回報，并向乙方支付該管理回報兩倍的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方繼續(xù)承擔賠償責任。在委托經(jīng)營管理期間，對方未違約的前提下，任何一方不得擅自提出解除或終止合同，否則守約方有權(quán)要求違約方賠償人民幣元作為違約金。未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付人民幣元作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)撤場。逾期撤場，每逾期一天應(yīng)向甲方支付元的違約金。逾期超過天，甲方有權(quán)報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應(yīng)分別計算。九、其他約定委托期限內(nèi)，若因承租方、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。如遇到自然災(zāi)害或政府拆遷等其他不可抗力時，可根據(jù)實際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報做出相應(yīng)調(diào)整。甲、乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。本協(xié)議未作約定的，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各壹份，簽字蓋章后生效。甲方簽字：乙方簽字：身份證號：身份證號：****年**月**日****年**月**日第三篇：商鋪委托經(jīng)營協(xié)議商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書編號:委托方：（以下簡稱甲方）身份證號/護照號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：聯(lián)系電話：受托方：（以下簡稱乙方）地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：第一條：甲方同意將其購買的位于項目號鋪位（建筑面積約平方米，簡稱“該商鋪”）委托乙方獨家經(jīng)營及管理（統(tǒng)稱“經(jīng)營管理”），乙方負責商鋪招商及培育市場。第二條：甲方自愿將該商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限（含市場培育期、裝修期）共計年，即（預(yù)計年 月日）起算，簡稱“委托期間”，在上述委托期間內(nèi),甲方委托乙方全權(quán)進行經(jīng)營及管理活動，包括但不限于乙方以自己名義或以甲方名義進行如下活動：對外招租、確定營銷方案和租賃/使用條件、與租戶/其他使用人簽訂租約等合同、收取租金等款項、進行管理和解除合同、將商鋪全部或部分地交他人使用/自用/與他人共同使用、安排物業(yè)管理等各種配套服務(wù)、簽署與經(jīng)營管理有關(guān)的文件、其他與經(jīng)營及管理有關(guān)的事項。甲方同意，在委托期限內(nèi)，乙方可以根據(jù)需要自行或委托第三方負責具體的經(jīng)營及/或管理事項，若委托第三方的，則本協(xié)議項下賦予乙方的全部或部分經(jīng)營及/或管理權(quán)可由第三方行使。在上述委托期間內(nèi)，甲方、甲方或甲方合同地位的繼受者、該商鋪的繼受者不得以任何原因撤銷或單方變更本協(xié)議項下的委托/各項委托條件或干預(yù)甲方的正常經(jīng)營管理。在委托期間，該商鋪的占有、使用和安排他人占有、使用以及由此產(chǎn)生之相關(guān)權(quán)利授權(quán)乙方完全獨立享有，乙方有權(quán)獨立處理與該商鋪經(jīng)營管理有關(guān)的一切事務(wù)。乙方根據(jù)本協(xié)議自行安排該商鋪的經(jīng)營管理事項，無須事先或事后告知甲方。基于本協(xié)議項下的委托，甲方向乙方出具《委托書》（詳見附件）。第三條：商鋪的市場培育期、裝修期的約定由于商鋪所在區(qū)域系新建房地產(chǎn)項目，乙方需要進行大規(guī)模的招商宣傳、商鋪裝修并對首批入駐商家給予扶持經(jīng)營，因此自年月日起兩年為市場培育期及裝修期，雙方一致確認在市場培育期、裝修期內(nèi)，甲方無須向乙方支付經(jīng)營管理費。第四條：收益及支付方式1．租金收益【1】委托期限第 貳年（預(yù)計為 2017 年 月日至2018 年月日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付元的租金收益。委托期限第 叁 年（預(yù)計為 2018 年月日至2019 年 月日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付元的租金收益。委托期限第肆年（預(yù)計為 2019 年月日至2020 年月日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付元的租金收益。委托期限第 年（預(yù)計為年月日至年月日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付元的租金收益?！?】委托期限第伍至拾年（預(yù)計為 2020 年月日至 年月日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），按照乙方與租戶簽署的《租賃合同》約定的租金，按照甲乙雙方二八分成的方式分配，即甲方可獲得80%租金收入，乙方獲得20%租金收入，支付時間為【半年一付，期中支付】。本條款所涉租金收益為稅前收益?！?】租金收益的支付方式（1）就本條第1款述及的租金收益由乙方以六個月為支付周期向甲方轉(zhuǎn)賬支付，支付時間【半年一付，期中支付】，以2016年 月 日起算為例，第一筆租金收益支付的時間為2016年月 日前，第二筆租金收益支付的時間為2017年 月 日前，以此類推。.因該商鋪產(chǎn)生的其他收益/收入：：乙方因向甲方劃轉(zhuǎn)款項而發(fā)生的費用，由乙方承擔。第五條關(guān)于稅費有關(guān)租金發(fā)票的出具問題在委托期間，甲方須按乙方要求提供甲方為收款人，商鋪承租人為付款人的租金發(fā)票，并自行承擔政府部門收取的相關(guān)稅費，若甲方不能提供收取租金的發(fā)票或提供的發(fā)票不符合乙方要求，則由乙方代扣代繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的收益為扣除稅費后的稅后收益。因該商鋪產(chǎn)生的其他收益/收入之發(fā)票，由相關(guān)收益方負責出具。委托期限內(nèi)，應(yīng)當由所有人承擔的其他稅費包括但不限于：房產(chǎn)稅、維修養(yǎng)護該房屋的費用、未明確約定由乙方或其他主體承擔的與該商鋪有關(guān)的費用。第六條：乙方負責包括甲方上述商鋪在內(nèi)的所有委托經(jīng)營管理物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式，統(tǒng)一安排物業(yè)管理；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風格前提下統(tǒng)一進行裝修管理，所涉費用與甲方無涉；以及本協(xié)議賦予的其他權(quán)能。第七條：上述商鋪僅作商業(yè)用途。第八條：商鋪的移交1．甲方應(yīng)于上述商鋪的開發(fā)商公告或通知的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，及時完成交付，并在與開發(fā)商辦理完畢交付手續(xù)的當日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時甲、乙雙方應(yīng)當辦理書面移交手續(xù)，同時甲方向乙方提供乙方經(jīng)營管理所需的相關(guān)文件資料。2．如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別明確授權(quán)乙方在開發(fā)商公告或通知的交付期限屆滿的次日代甲方與開發(fā)商辦理商鋪交付手續(xù)且不會因該等代為辦理行為對乙方提出任何異議或指責，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營及管理。第九條：委托期間商鋪的物業(yè)管理費及能耗費由乙方承擔。第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方可以轉(zhuǎn)讓上述商鋪的全部或部分所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，甲方保證受讓人必將繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承