【文章內容簡介】 ，本導則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結構類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結果，必要時才采用定量鑒定方法進行再判。由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調查、房屋荷載調查、結構驗算的成本太高，農村專業(yè)技術力量和技術裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經過設計，難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導則在農村地區(qū)的可操作性。第二個大問題、術語和代號首先我們應該把我們常用的術語、代號記住，術語主要是根據(jù)現(xiàn)行國家標準《工程結構設計基本術語和通用符號》等給出的。對農村各類房屋的結構類型進行界定，明確各結構類型的定義及所包含的基本形式。一、術語什么是場地：場地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質條件。其范圍相當于自然村或不小于一平方公里的平面面積。什么是生土結構房屋：生土結構房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構件的房屋，鑒定材料《農村危房鑒定》。什么是木結構房屋：木結構房屋是由木柱作為主要承重構件，生土墻、石墻作為圍護墻的房屋。主要包括穿斗木構架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。二、代號房屋危險性鑒定使用的代號 ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險性鑒定等級。大寫A、B、C、D是房屋危險性鑒定等級。第三個大問題、鑒定程序、評定方法和等級劃分一、鑒定程序見下圖()八個方框 ：受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍。初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘。、場地危險性鑒定：收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定。、檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算。鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定。處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議。、出具報告：報告式樣應符合本導則附錄B(第15頁)的規(guī)定。二、評定方法和等級劃分房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎上，根據(jù)房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類。第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級。第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。A級：結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)本導則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結構如何，即可直接判定為危險房屋。下列情況應判定房屋場地為危險場地：對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段。暗坡邊緣。淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地。已經有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。第五個大問題 房屋危險性定性鑒定一般規(guī)定：定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。一、房屋外部檢查的重點宜為：房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù)。房屋的傾斜、變形。地基基礎的變形情況。房屋外觀損傷和破壞情況。房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。根據(jù)以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。二、房屋內部檢查重點宜為：應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查。對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下：著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造。檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞?，F(xiàn)場檢查人員應有可靠的安全防護措施。三、房屋評定方法因為我們鑒定的是生土結構土房，重點放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定最高一級，損壞最嚴重，有以下四種情況：地基基礎：地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌。墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌。墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂。非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重。梁、柱普遍開裂。梁、柱有明顯變形和位移。部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌。屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。第六個大問題 附錄B 農村房屋安全鑒定報告如何填寫(第15頁)為了讓大家對填寫此表有個更深刻的印象，我假設填寫了一下，以下洼鎮(zhèn)為例，名字不準。農村房屋安全鑒定報告鑒定編號：下洼危改鑒字(2010)第1號基本資料房屋名稱(填戶主姓名)李曉明鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機構下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時間2010年4月1日房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒有電話，可填親屬電話)用途住宅(后面打鉤)其他規(guī)?？傞L15 m 總寬6m 共1層(實地調查取得)結構形式(外觀調查)混凝土結構 砌體結構 木結構 鋼結構 石結構生土結構(在生土結構后面打勾)其他()