【文章內(nèi)容簡介】 ，本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設(shè)計，難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。第二個大問題、術(shù)語和代號首先我們應(yīng)該把我們常用的術(shù)語、代號記住，術(shù)語主要是根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)設(shè)計基本術(shù)語和通用符號》等給出的。對農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行界定，明確各結(jié)構(gòu)類型的定義及所包含的基本形式。一、術(shù)語什么是場地：場地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當(dāng)于自然村或不小于一平方公里的平面面積。什么是生土結(jié)構(gòu)房屋：生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋，鑒定材料《農(nóng)村危房鑒定》。什么是木結(jié)構(gòu)房屋：木結(jié)構(gòu)房屋是由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻、石墻作為圍護(hù)墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。二、代號房屋危險性鑒定使用的代號 ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險性鑒定等級。大寫A、B、C、D是房屋危險性鑒定等級。第三個大問題、鑒定程序、評定方法和等級劃分一、鑒定程序見下圖()八個方框 ：受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍。初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。、場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險性鑒定。、檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算。鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定。處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議。、出具報告：報告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄B(第15頁)的規(guī)定。二、評定方法和等級劃分房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評定，房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行：第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定可為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類。第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級。第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險房屋。下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險場地：對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段。暗坡邊緣。淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地。已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。第五個大問題 房屋危險性定性鑒定一般規(guī)定：定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。一、房屋外部檢查的重點宜為：房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)。房屋的傾斜、變形。地基基礎(chǔ)的變形情況。房屋外觀損傷和破壞情況。房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。二、房屋內(nèi)部檢查重點宜為：應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查。對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查要點如下：著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造。檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。現(xiàn)場檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。三、房屋評定方法因為我們鑒定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定最高一級，損壞最嚴(yán)重，有以下四種情況：地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌。墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌。墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂。非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂。梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴(yán)重。梁、柱普遍開裂。梁、柱有明顯變形和位移。部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌。屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。第六個大問題 附錄B 農(nóng)村房屋安全鑒定報告如何填寫(第15頁)為了讓大家對填寫此表有個更深刻的印象，我假設(shè)填寫了一下，以下洼鎮(zhèn)為例，名字不準(zhǔn)。農(nóng)村房屋安全鑒定報告鑒定編號：下洼危改鑒字(2010)第1號基本資料房屋名稱(填戶主姓名)李曉明鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機(jī)構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時間2010年4月1日房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒有電話，可填親屬電話)用途住宅(后面打鉤)其他規(guī)?？傞L15 m 總寬6m 共1層(實地調(diào)查取得)結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查)混凝土結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)生土結(jié)構(gòu)(在生土結(jié)構(gòu)后面打勾)其他()