中央空調(diào)管理制度(編輯修改稿)
2024-11-04 17:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時可提前1小時把中央空調(diào)主機(jī)關(guān)閉，最后再關(guān)閉內(nèi)循環(huán)泵。了解設(shè)備的運(yùn)行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時進(jìn)行調(diào)節(jié)，靈活掌握開關(guān)機(jī)。做好中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、保養(yǎng)維修和零部件更換情況的記錄。要隨時監(jiān)視水溫、水壓、油溫、電壓以及有無遺漏情況。如遇下雨或消3滑效果下降，長期使用就會加劇運(yùn)動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)燒毀?？照{(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：①風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；②風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有23mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時會引起上述現(xiàn)象。電氣系統(tǒng)：①空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；②交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀；③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故?？照{(diào)水系統(tǒng)：①冷卻水系統(tǒng)由于是敞開式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，檢查油槽、油加熱器和油溫；檢查和測試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；檢查啟動器的運(yùn)行；配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動冷水機(jī)組，檢查整個系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；提供檢修保養(yǎng)報告。四、運(yùn)行期間檢查管理機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：，調(diào)整安全控制裝置；檢查控制裝置的運(yùn)行；檢查油位和制冷劑液位；檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；檢查電機(jī)和啟動器的運(yùn)行；記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時進(jìn)行機(jī)組檢修；記錄和報告要求的備件。保潔員工工作時間定為：上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時間可根據(jù)實(shí)際情況做適當(dāng)調(diào)整。辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。（一）辦公樓公共區(qū)域：每日工作：（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。（6）清理門口臺階、保持地面無雜物。（7）每日六點(diǎn)以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進(jìn)行吸塵清潔。（8）接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。每周工作：（1）室內(nèi)照明燈具清潔一次。（2）高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。（二）衛(wèi)生間：每日工作：（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。（8）垃圾桶內(nèi)的物品達(dá)到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時噴空氣清新劑一次。每周工作：（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。（4）徹底清潔衛(wèi)生間門、窗一次。（5）徹底清潔衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)一次。（6）徹底清潔衛(wèi)生間紙簍一次。1每日工作：（1）清掃停車場地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。每周工作：鋼制卷閘門徹底清潔。每月工作：A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的4月10月。（五）地下自行車棚： 每日工作：（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。每日工作：（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。每周工作：（1）防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。（2）徹底清潔電梯門一次。（3）徹底清潔單元門一次。3每單元2人，分早（8：0020：00）、晚（20：00第二天8：00）兩班，實(shí)行24小時全天候值班制度。負(fù)責(zé)電梯的規(guī)范操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴(yán)禁超重物品載入電梯；出現(xiàn)運(yùn)行故障后，第一時間通知維修人員及時到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修；電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員必須持證上崗。保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。要求司機(jī)堅持正常出勤，不得擅離崗位。電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。操作時不吸煙、不閑談等。每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時才能載人。1電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。1遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援。1制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言5以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。鑫澤苑住宅小區(qū)13層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負(fù)責(zé)各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達(dá)；每層公推樓長1人，負(fù)責(zé)本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長1人，負(fù)責(zé)本室有關(guān)管理事務(wù)?？倶情L、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業(yè)中心和公司辦公室。員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護(hù)宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價賠償。員工必須由正門進(jìn)入，不得攀爬陽臺、
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