20xx-03-11二手房買賣常見糾紛及風險防范(二)共有房屋買賣——以夫妻一方出賣共有房屋為視角5篇(編輯修改稿)
2025-11-04 12:55 本頁面
【文章內容簡介】 一人名下的夫妻共同財產或合伙財產。否則，將增加交易成本，不利于鼓勵交易。（2）從引導社會誠信角度出發(fā)，應認定合同有效。在買受人善意的情況下，還將無權處分規(guī)則適用于買賣合同，將會給出賣人惡意毀約提供不適當的“保護傘”，出賣人可能據此惡意毀約，不利于社會誠信的構建。（3）從價值選擇角度出發(fā)，應當維護交易安全，認定合同有效。在現代社會經濟生活中，物的靜態(tài)安全已讓位給物的動態(tài)安全，維護交易安全是法律所追求的更高的價值目標，隨意否定合同的效力，將不利于交易秩序的建立。因此，筆者認為：如房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。但如有證據證明買受人存有過錯，如與出賣人夫妻雙方關系密切，明知房屋為共有財產，或者與出賣人惡意串通，以明顯低于市場價格進行購買等等，均可認定買受人不具有“善意”，在此情況下，則不宜認定合同有效。二、風險防范建議作為購房一方，進行房產交易的根本目的是為了最終獲得房屋產權，但如果購房合同被認定為無效，將直接導致其無法實現購買目的。目前，大量二手房是夫妻共同財產，如購房者僅與一方簽訂購房合同，無疑將面臨巨大的法律風險。為盡量避免事后因夫妻另一方不同意出售房屋或出賣方反悔而導致合同無效的法律風險，筆者建議：第一、買受人在交易之前務必要到房管部門查閱交易房屋的登記簿，明確房產的登記權利人，確定交易對象。如果產權登記人為夫妻雙方，務必要求夫妻雙方均作為出賣方，同時參與交易和簽署合同。第二、如果明知房屋為共同財產，即使登記方只有一人，在簽訂 交易合同時也必須要求出售房屋的夫妻雙方共同簽字或要求簽約的夫妻一方出具另一方的公證授權書，表明另一方也同意出售房屋。第三、作為夫妻的共同財產，為避免在某些情況下被一方擅自轉讓，建議在房產登記過程中將夫妻雙方均登記為產權人。文章純屬個人觀點，僅供參考。據此操作，風險自負。版權所有，如需轉載，需全文轉載并注明作者和出處。微博：：：137 2402 4215 郵箱：pkuwo@ Q Q：109372755第二篇：【實務參考】夫妻一方擅自出賣共有房屋的效力如何認定？【實務參考】夫妻一方擅自出賣共有房屋的效力如何認定？1.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。2.《中華人民共和國物權法》 第
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