【文章內容簡介】 。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。第46條 不可抗力影響如持續(xù)_________個月以上，任一方均有權單方面終止合同。第47條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第48條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起_________天內返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。第十二部分 通知第49條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以_________文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：；。第十三部分 爭議解決第50條 本合同歸中國法律、法規(guī)管轄。第51條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：；第十四部分 合同生效第52條 本協(xié)議自_________日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第53條 _________方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果_________方在本協(xié)議雙方簽字之日起_________天內，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則_________方有權解除本合同。第54條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，該代理人應向對方出示授權委托書并應和對方應在授權委托書的授權范圍內確定本合同具體條款，代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)委托方書面追認的，對委托方不發(fā)生法律效力。第十五部分 違約責任第55條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第56條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在_________日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在_________日內不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十六部分 索賠第57條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、絡安裝篇三：房屋租賃合同書房屋租賃合同書出租方：（以下簡稱甲方）法定代表人：地址：聯(lián)系電話：承租方：（以下簡稱乙方）法定代表人：地址：商鋪名稱：聯(lián)系電話： 身證號碼（個人）：乙方于年月日通過公開競價的方式競得本合同標的物的承租權。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就資產(chǎn)租賃事宜簽訂如下協(xié)議：1．合同標的物：甲方將位于富民縣運政局的鋪面，面積約為平方米（以實際面積為準），出租給乙方使用。2．移交使用前，甲方負責對存在問題的合同標的物的門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管、水路、電路等室內設施進行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負責（含有關費用）；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方。3．簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關該資產(chǎn)末設定抵押等情況。4．合同標的物的質量和裝修狀況以標的物交付乙方時的現(xiàn)狀為準。乙方對合同標的物已進行了實地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。5．使用用途：乙方租用合同標的物的用途為商鋪，但禁止經(jīng)營易燃易爆、有環(huán)境和噪音污染、易占道經(jīng)營的項目，如車輛修理、洗車、機電零配件銷售、門窗加工、建材銷售、餐飲、歌舞娛樂等項目均在禁止范圍。乙方不能擅自改變標的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權單方面解除合同并將合同標的物收回。第二條租賃期限本合同的有效期限為年月，即從年月日起至年月日止。第三條有關租金繳交的規(guī)定1．租金標準：2．租金繳交時間：先付后租，第一年租金，在簽訂合同時交納和收取，以后每年租金，在該年度開始計算前一個月交納和收取。3．從第二年度開始每年租金在上一年度租金的基礎上上浮5%，乙方須在上年度租期屆滿之日起前一個月一次性交清下一年度租金。4．甲方負責收取租金，并在收取租金后按國家政策規(guī)定繳納稅費。乙方應按合同約定及時交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金總額的1%向乙方收取滯納金，遲交5天甲方有權解除合同。并從第天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額總額的的房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。第四條有關履約保證金、水、電、氣、有線電視等費用的規(guī)定1．履約保證金：簽定時向招租方交納履約保證金人民幣，當該租賃協(xié)議到期時，若乙方達到如下條件則甲方將該筆保證金無息如數(shù)返還，若未達到以下條件，則甲方不再退還該保證金（該保證金不同于違約金，違約責任產(chǎn)生的金額重新計算）。保證金退還條件：乙方按時交還房屋，且不差欠水費、電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等各種費用，并且保持房屋的完整、設施的正常使用和相應清潔度。2．租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在1 0個工作日內退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應由乙方承擔的費用。乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負責退還該履約保證金。3．水、電、氣、有線電視等費用計收辦法：租賃期內的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理及本合同中未列明的其他費用等。按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方支付。第五條管理租賃期間的管理由甲方負責。第六條甲方的權利和義務1．依據(jù)本合同的規(guī)定，按時收取租金，當乙方出現(xiàn)拖欠租金現(xiàn)象時，有權向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。2．根據(jù)合同約定按期將合同標的物交付給乙方。3．合同標的物租賃期內，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設、房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權無償收回標的物，乙方應無條件服從，本合同自行終止。4．租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應在租賃期滿之日起2日內將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金總額的200%向乙方收取房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。第七條乙方的權利和義務1．依據(jù)本合同的有關規(guī)定取得合同標的物的使用權。2．按規(guī)定按時交付租金和一切與經(jīng)營有關的費用，如水電氣費、物業(yè)管理費、稅費等。3．合同有效期間，標的物的一切維修及費用均由乙方負責，同時，有關的治安費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等也由乙方自行負責。4．合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標的物的結構及用途，乙方如因故意或過失造成合同標的物毀損的，應負責恢復原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標的物進行裝修、裝飾或添置新物，須事先經(jīng)甲方書面同意并報有關部門取得許可，方可實施；如裝修需改造、改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電等工作及相關費用，均由乙方負責，甲方不承擔乙方改造、裝修部分的任何費用；合同期滿，乙方應保持合同標的物完好，合同標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，應無償移交給甲方。5．房屋裝修：乙方承租后，如乙方要對房屋裝修須提出方案并經(jīng)甲方同意方可進行裝修，裝修過程中不得擅自改變房屋結構，不得損壞房內任何設施，不得污染房屋內的墻面、地面。乙方承租期內和期滿后，乙方不得不經(jīng)甲方同意不裝修而拆除任何裝修的設施，否則甲方將要求恢復原狀并賠償損失，并不退給保證金。6乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的一切后果負責。7．合同有效期間，乙方必須依照國家有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負責。8．合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營，不得利用合同標的物進行違法活動、損害公共利益；認真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負責有關該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關費用。9．禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物。，乙方必須妥善保管、維護好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責任給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。，做好門前“三包”的工作。，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用。（讓），特殊情況下確需轉租（讓）的，須經(jīng)甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉租（讓）相關事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標的物全部或部分轉租、轉借他人或擅自調換使用。、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時自行負責向政府主管部門申請、自行辦理有關手續(xù)，并遵守國家、地方有關法規(guī)政策等規(guī)定。第八條合同的變更、解除與終止1．雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。2．乙方違反本合同第七條規(guī)定的應