【文章內(nèi)容簡介】 似價格。承包人提出適當(dāng)價格，經(jīng)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。FIDIC：按原費(fèi)率計算。在原單價基礎(chǔ)上制定新費(fèi)率和價格。全國造價員考試土建工程應(yīng)試技巧七 合同爭議與違約責(zé)任可以解除合同的情形：當(dāng)事人雙方協(xié)商解除。發(fā)生不可抗力時。一方違約(不支付工程款導(dǎo)致工程無法進(jìn)行，停工56天后仍不支付。將全部工程轉(zhuǎn)包。一方違約致使合同無法履行)。合同解除后雙方約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效，應(yīng)做好已完工程、已購材料設(shè)備的保護(hù)移交工作。發(fā)包方責(zé)任：不按時支付工程(進(jìn)度)款和工程師不及時給出指令和確認(rèn)致使合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。承包方責(zé)任：不能按合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成的，應(yīng)按專用條款約定方法賠償。爭議的解決：申請仲裁或向法院起訴兩種方式。一般爭議應(yīng)繼續(xù)履行合同，保護(hù)好已完工程。停止履行合同的情況：雙方協(xié)商一致、仲裁調(diào)解、法院判決停工的。全國造價員考試土建工程應(yīng)試技巧八 工程驗(yàn)收竣工驗(yàn)收：由承包人提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收報告，并按專用條款約定的日期和份數(shù)提供竣工圖紙。發(fā)包人應(yīng)在收到報告后28天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收后14天內(nèi)提出修改和確認(rèn)。特殊原因需要甩項(xiàng)竣工的應(yīng)另簽協(xié)議。未驗(yàn)收或不合格的不得交付使用，強(qiáng)行使用由此造成的后果自負(fù)?？⒐そY(jié)算：承包人應(yīng)在竣工報告確認(rèn)后28天內(nèi)提供竣工結(jié)算報告和完整的結(jié)算資料，發(fā)包人在收到后28天內(nèi)核實(shí)，確認(rèn)后應(yīng)支付工程竣工結(jié)算價款，承包人在收到結(jié)算價款14天內(nèi)交付工程，28天后支付應(yīng)計利息，56天以后仍不支付，可協(xié)議折價或由法院拍賣，承包人優(yōu)先受償。若承包人在28天內(nèi)不能提供結(jié)算報告和資料，發(fā)包人要求交付的應(yīng)交付，不要求的負(fù)責(zé)看管。質(zhì)量保修：質(zhì)量保證金數(shù)額由雙方約定但不超過合同價款的3%，在質(zhì)保期滿14天內(nèi)支付剩余的保修金和約定的利息返還給承包人?？蓮牡谝淮沃Ц哆M(jìn)度款開始扣留。造價員考試精品教程概述一第一節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則總則一、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計算，特制定本規(guī)則。工程量計算規(guī)則是對工程消耗數(shù)量的計算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計文件中的可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計算出人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量。二、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建和改建工程計價活動中的工程量計算，應(yīng)依據(jù)本規(guī)則。三、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八章有綜合項(xiàng)外，全部定額項(xiàng)目都為單項(xiàng)。四、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件：(一)經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明。(二)經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)措施方案。(三)經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。五、本規(guī)則的計算尺寸，以設(shè)計圖紙表示的尺寸或設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。除另有規(guī)定外，工程量的計量單位應(yīng)按以下規(guī)定計算：(一)以體積計算的為立方米(m3)。(二)以面積計算的為平方米(m2)。(三)以長度計算的為米(m)。(四)以重量計算的為噸或千克(t或kg)。(五)以件(個或組)計算的為件(個或組)。六、匯總工程量時，其準(zhǔn)確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點(diǎn)后兩位。噸取小數(shù)點(diǎn)后三位。千克、件取整數(shù)。造價員考試精品教程概述二第二節(jié) 建筑工程消耗量定額總說明一、《山東省建筑工程消耗量定額》(以下簡稱本定額)是在《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省的實(shí)際情況編制的。本定額共分十章，包括：土石方工程。地基處理與防護(hù)工程。砌筑工程。鋼筋及混凝土工程。門窗及木結(jié)構(gòu)工程。屋面防水、保溫及防腐工程。金屬結(jié)構(gòu)制作工程。構(gòu)筑物及其他工程。裝飾工程。施工技術(shù)措施項(xiàng)目。共有3508條子目，比96年定額增加了900余條。二、本定額適用我省行政區(qū)域內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建和改建工程及新建裝飾工程。二次裝修工程、300m2以內(nèi)的零星添建工程仍執(zhí)行修繕定額。三、本定額是完成規(guī)定計量單位分部分項(xiàng)工程所需人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。是編制招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)。是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價以及編制概算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。四、本定額是按照正常的施工條件，合理的施工工期、施工組織設(shè)計編制的，反映社會平均消耗水平。并將設(shè)計文件內(nèi)容和施工技術(shù)措施內(nèi)容分開，以便市場競爭和成本控制。五、本定額中人工工日消耗量以85年《全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》為基礎(chǔ)計算，內(nèi)容包括：基本用工、輔助用工、超運(yùn)距用工及人工幅度差。人工工日不分工種、技術(shù)等級，以綜合工日表示。六、本定額中材料消耗：(一)本定額材料(成品、半成品、配件等)按符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的合格產(chǎn)品確定。(二)本定額包括主要材料、輔助材料及其他材料。其他材料以占材料費(fèi)百分比表示。施工用周轉(zhuǎn)材料已在相應(yīng)定額中列出一次性攤銷數(shù)量。(三)本定額中包括材料施工損耗、材料(成品、半成品、配件等)從工地倉庫至加工地點(diǎn)或操作地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗等。其損耗率一般控制在2%以內(nèi)。七、本定額中機(jī)械消耗：(一)本定額機(jī)械臺班消耗量包括機(jī)械臺班消耗量和機(jī)械幅度差。以不同種類的機(jī)械分別表。(二)本定額中其他機(jī)械(超高機(jī)械增加中的其他機(jī)械降效除外)以占機(jī)械費(fèi)百分比表示。(三)大型機(jī)械安拆及場外運(yùn)輸，按《山東省建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成及計算規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定計算。八、本定額的工作內(nèi)容僅對其主要施工工序進(jìn)行了說明，次要工序雖未說明，但均已包括在定額中。九、本定額中凡注有“以內(nèi)”或“以下”者，均包括“”本身。凡注有“以外”或“以上”者，則不包括“”本身。十、定額編號是按章節(jié)項(xiàng)三符號編制的。定額單位除金屬項(xiàng)目以噸為單位外，其他均以10為計量單位。造價員考試精品教程概述三 第三節(jié) 建筑工程價目表說明一、《山東省建筑工程價目表》(以下簡稱價目表)是依據(jù)《山東省建筑工程消耗量定額》中的人工、材料、機(jī)械臺班消耗數(shù)量，計入現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺班單價計算而成。二、本價目表中的項(xiàng)目名稱、編號與《山東省建筑工程消耗量定額》相對應(yīng)，使用時與《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程量計算規(guī)則》、《山東省建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成及計算規(guī)則》配套使用。三、本價目表是編制建筑工程招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)，是發(fā)承包雙方確定合同價、編制工程預(yù)算時的參考。價目表對市場具有一定的指導(dǎo)意義。四、本價目表中的計費(fèi)價格是計取各項(xiàng)費(fèi)用的基礎(chǔ)，解決了因市場價造成取費(fèi)基數(shù)不平衡的問題。計費(fèi)價格的個別調(diào)整和費(fèi)率調(diào)整雙管齊下，信息材料價、價目表基價和計費(fèi)價格動態(tài)管理，實(shí)行政府對工程造價的宏觀控制和提供市場價格信息服務(wù)。也為不能上網(wǎng)查詢市場信息價格和不具備計算機(jī)的用戶提供文本價格服務(wù)五、本價目表中的人工工日單價按22元計入。六、本價目表中的材料單價，是以我省2002年底的價格為基礎(chǔ)取定的。七、本價目表中的施工機(jī)械臺班單價，是根據(jù)我省現(xiàn)行的機(jī)械設(shè)備、動力燃料單價及有關(guān)規(guī)定，按照《山東省統(tǒng)一機(jī)械臺班費(fèi)用編制規(guī)則》計算而成。大型機(jī)械安拆及場外運(yùn)費(fèi)，按《山東省統(tǒng)一機(jī)械臺班費(fèi)用編制規(guī)則》的規(guī)定計算。八、本價目表中的材料單價及機(jī)械臺班單價取定表見附錄。造價員考試精品教程概述四第四節(jié) 建筑工程費(fèi)用及計算規(guī)則總說明一、根據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知《建標(biāo)[2003]206號》和省建設(shè)廳、省財政廳《關(guān)于印發(fā)山東省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知(魯建標(biāo)字[2004]3號)》，為統(tǒng)一我省建筑工程費(fèi)用計算程序并發(fā)布我省建筑工程費(fèi)率，制定本規(guī)則。二、本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴(kuò)建和改建工程的計價活動，與《山東省建筑工程消耗量定額》及2003年版《山東省建筑工程價目表》配套使用。三、建筑工程計價活動包括編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)報價和簽訂施工合同價以及確定工程竣工結(jié)算等內(nèi)容。四、本規(guī)則中的管理費(fèi)率、利潤率、稅率、措施費(fèi)費(fèi)率和規(guī)費(fèi)費(fèi)率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計價，但在計算工程量清單中的措施項(xiàng)目金額時，費(fèi)率按下式計算：建筑工程措施項(xiàng)目費(fèi)率=措施費(fèi)率(1+企業(yè)管理費(fèi)率+利潤率)裝飾裝修工程措施項(xiàng)目費(fèi)率=措施費(fèi)率+措施費(fèi)率其中人工含量比例(企業(yè)管理費(fèi)率+利潤率)五、規(guī)費(fèi)中的社會保障費(fèi)，按省政府魯政發(fā)[1995]101號和省政府辦公廳魯政辦發(fā)[1995]77號文件規(guī)定(%計取)，在工程開工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機(jī)構(gòu)交納。企業(yè)在投標(biāo)報價時，不包括該項(xiàng)費(fèi)用。在編制工程預(yù)(結(jié))算時，僅將其作為計稅基礎(chǔ)。六、規(guī)費(fèi)中的安全施工費(fèi)，在工程發(fā)包時，按規(guī)定計算出費(fèi)額，在工程造價中列為暫定金額。工程施工時，由工程發(fā)包單位、市建筑安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、工程造價管理機(jī)構(gòu)對施工現(xiàn)場設(shè)置的安全設(shè)施內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并由市工程造價管理機(jī)構(gòu)核定其費(fèi)用，作為工程結(jié)算的依據(jù)。七、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率、利潤率和部分措施費(fèi)率按不同的工程類別確定。八、本規(guī)則中工程費(fèi)用計算程序是建筑、裝飾裝修工程計價活動的依據(jù)，其中，實(shí)行定額計價方式，執(zhí)行計算程序(一)。實(shí)行工程量清單計價方式，執(zhí)行計算程序(二)。工程費(fèi)用計算程序中的各種費(fèi)率(規(guī)費(fèi)、稅金除外)是計價活動的參考。造價員考試精品教程概述五第五節(jié) 建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積。造價員考試精品教程概述六多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)有外保溫層時，按保溫層外表面計算。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計算。土建工程實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：施工圖紙的組成和規(guī)定1施工圖紙的組成和一般規(guī)定一、施工圖紙的組成(一)施工圖紙的分類施工圖紙根據(jù)其內(nèi)容和各工種不同分為：(簡稱首頁圖)包括圖樣目錄和設(shè)計總說明。(簡稱建筑)。主要用來表示建筑物的規(guī)劃位置、外部造型、內(nèi)部各房間的布置、內(nèi)外裝修、構(gòu)造及施工要求等。它的內(nèi)容主要包括總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖及詳圖。(簡稱結(jié)施)。主要表示建筑物承重結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造種類、數(shù)量、大小及作法。它的內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)設(shè)計說明、結(jié)構(gòu)平面布置圖及構(gòu)造詳圖。(簡稱設(shè)施)。主要表示建筑物的給水排水、暖氣通風(fēng)、供電照明、燃?xì)獾仍O(shè)備的布置和施工要求等。它主要包括各種設(shè)備的布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖等內(nèi)容。(二)施工圖紙的編排順序施工圖紙應(yīng)按專業(yè)順序編排，一般應(yīng)為圖紙目錄、總圖及說明、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給水排水圖、電氣圖、動力圖等。二、施工圖紙的一般規(guī)定為了使房屋建筑制圖規(guī)格基本統(tǒng)一，圖面清晰簡明，保證圖紙質(zhì)量，符合設(shè)計、施工、存檔的要求，以適應(yīng)國家工程建設(shè)的需要，由建設(shè)部會同有關(guān)部門批準(zhǔn)并頒布了一系列制圖國家標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)要求所有工程技術(shù)人員在設(shè)計、施工、管理中必須嚴(yán)格執(zhí)行。(一)圖紙的幅面和格式圖紙幅面是指圖紙本身的大小規(guī)格。圖框是圖紙上所供繪圖的范圍的邊線。(二)比例圖樣的比例，應(yīng)為圖形與實(shí)物相對應(yīng)的線型尺寸之比。比例的大小是指其比值的大小，如1:50、1:100、1:200等。比例宜注寫在圖名的右側(cè)，并優(yōu)先選用常用比例。一般情況下，一個圖樣應(yīng)選用一種比例。(三)尺寸及單位施工圖中均注有尺寸，作為施工制作的主要依據(jù)。尺寸由數(shù)字及單位組成。總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。(四)定位軸線定位軸線是用來確定建筑物主要結(jié)構(gòu)及構(gòu)件位置的尺寸基準(zhǔn)線。凡承重構(gòu)件如墻、柱、梁、屋架等位置都要畫上定位軸線并進(jìn)行編號，施工時以此作為定位的基準(zhǔn)。定位軸線用單點(diǎn)長畫線表示，端部畫細(xì)實(shí)線圓，直徑8～10mm。定位軸線圓的圓心應(yīng)在定位軸線的延長線上或延長線的折線上。圓內(nèi)注明編號。在建筑平面上定位軸線的編號，宜標(biāo)注在圖樣的下方或左側(cè)。橫向編號應(yīng)用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左至右順序編寫。豎向編號應(yīng)用大寫拉丁字母，從下至上順序編寫，如圖1117所示。大寫拉丁字母中的I、O、Z三個字母不得用為軸線編號，以免與數(shù)字0、2混淆。(五)標(biāo)高建筑物各部分的高度用標(biāo)高表示。標(biāo)高符號應(yīng)以直角等腰三角形表示下面橫線為某處高度的界線，符號上面注明標(biāo)高，總平面圖的室外整平標(biāo)高采用“▼”表示。標(biāo)高單位用米(m)。標(biāo)高分絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種。絕對標(biāo)高：我國把青島的黃海平均海平面定為絕對標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作為基準(zhǔn)。相對標(biāo)高：即把室內(nèi)首層地面標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點(diǎn)，寫作“177?！?。高于它的為正，但一般不注“+”符號。低于它的為負(fù)，必須注明符號“—”表示比首層室內(nèi)標(biāo)高低300mm。一般在總說明中說明相對標(biāo)高與絕對標(biāo)高的關(guān)系，例如177。=。(六)